{"id":21930,"date":"2008-12-01T00:00:00","date_gmt":"2008-12-01T00:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2008-12-01T00:00:00","modified_gmt":"2008-12-01T00:00:00","slug":"uudis-21930","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/uudis-21930\/","title":{"rendered":"Pangad ei lase arendajatel hindu alandada"},"content":{"rendered":"

Pangad kinnitavad omalt poolt, et kinnisvara m\u00fc\u00fcgihind v\u00f5ib j\u00e4\u00e4da objekti peale v\u00f5etud laenusummast ka madalamaks, kuid sel juhul peab arendaja lisaks m\u00fc\u00fcgist saadavale rahale kasutama laenu tagasimaksmiseks ka omavahendeid.<\/p>\n

Pankade huvi kinnisvarahindade p\u00fcsimise vastu on m\u00f5istetav, kuna kolm neljandikku 260 miljardi krooni suurusest laenuportfellist on tagatud kinnisvaraga. <\/p>\n

1Partner Kinnisvara juht Martin Vahter kinnitas, et teab mitmeid n\u00e4iteid, kus pankade m\u00e4\u00e4ratud minimaalne m\u00fc\u00fcgihind segab arendajaid korteritest lahti saamast. ‘Ost-m\u00fc\u00fck on selgelt panga tingimustega seotud neil arendajatel, kelle puhver on v\u00e4ike,’ m\u00e4rkis ta ja lisas, et tegemist on patiseisuga, kus arendajad uut laenu ei saa, m\u00fc\u00fca ka mitte. Vahter oli kindel, et pankades juba luuakse t\u00e4ie hooga osakondi, mis hakkavad probleemse kinnisvaraga tegelema.<\/p>\n

Arendaja: pank tahab oma raha tagasi saada<\/font> <\/h1>\n

Kinnisvaratehingute vahendaja Uus Maa juht Mika Sucksdorff on m\u00fc\u00fcgitehingu katkij\u00e4\u00e4misel saanud nii m\u00f5neltki arendajalt p\u00f5hjuseks pankade m\u00e4\u00e4ratud minimaalse m\u00fc\u00fcgihinna. <\/p>\n

‘Meie edastame klientide pakkumised, kuid arendaja ei saa neid aktsepteerida, kui hind vajub alla poole panga n\u00f5udmisest,’ m\u00e4rkis ta. Sucksdorffi s\u00f5nul ongi n\u00f5iaring valmis, sest arendaja ei saa m\u00fc\u00fcdud ja pank ei saa raha tagasi.<\/p>\n

‘Minimaalne m\u00fc\u00fcgihind, millest me allapoole ei tohi minna, on meil SEB pangaga laenulepingus kokku lepitud. Pank tahab olla kindel, et saab oma raha tagasi,’ s\u00f5nas Fine Kinnisvara juht Janek Saveljev. Ta v\u00e4itis, et miinimumhinnaga pole ta Mustam\u00e4e Keskuse t\u00e4nava arenduse kortereid siiski seni veel m\u00fc\u00fcma pidanud. ‘Miinimumhindade teema on t\u00f5usnud p\u00e4evakorda seoses osa arendajate sooviga lahendada likviidsusprobleeme kiirema ning odavama m\u00fc\u00fcgiga, mis aga panga poole pealt vaadates ei pruugi olla parim lahendus,’ arvas Saveljev. <\/p>\n

Osa kinnisvaraprojekte on selgelt miinuses<\/font><\/h1>\n

Hiljuti pankrotistunud BREC Kinnisvara juht Sven Soomuste nentis, et osa projekte on selgelt vee all ehk nende turuhind j\u00e4\u00e4b laenuj\u00e4\u00e4gile alla. ‘Kui laenuj\u00e4\u00e4k on n\u00e4iteks 10 000 krooni ruutmeetri kohta, siis arendaja ei saa korterit m\u00fc\u00fca 5000 krooniga ruutmeetri eest,’ selgitas ta. Pankadel on Soomuste s\u00f5nul sellises olukorras kaks varianti: saada ise kinnisvaraomanikuks v\u00f5i muuta laenulepingut.<\/p>\n

Hulga teiste arendajatega vesteldes selgus kiiresti, et \u00e4rip\u00e4eva t\u00f5statatud teema on asjaosalistele valus, et mitte \u00e4elda tabu.<\/p>\n

\u00fched v\u00e4itsid, et probleem on olemas, kuid v\u00f5\u00f5ras mure. Teised ei soovinud \u00fcldse kommenteerida. Kolmandad k\u00fcll kommenteerisid, ent eitasid pankade sekkumist hinnapoliitikasse.<\/p>\n

‘Praegu on enamikul juhtudel kinnisvaralaenude tagatise v\u00e4\u00e4rtus suurem kui hind, mida turult v\u00f5ib saada,’ kinnitas Tootal Kinnisvara juht Talis Toompere. <\/p>\n

Ta pidas igati loogiliseks, et pangad m\u00fc\u00fcgihindadele piiranguid seavad. <\/p>\n

‘Meid see probleem praegu ei puuduta, kuna oleme k\u00f5ik oma arendused k\u00fclmutanud. Mis \u00fcldse edasi saab, s\u00f5ltub pankade paindlikkusest,’ m\u00e4rkis Toompere.<\/p>\n

Pangad sekkuvad j\u00f5uliselt arendajate tegevusse<\/font><\/h1>\n

‘Ma \u00fctlen kohe \u00e4ra, et meil pole sellist asja olnud,’ teatas ASi Kolle kinnisvaraarenduse direktor juba enne, kui k\u00fcsimus p\u00e4riselt l\u00f5ppeda j\u00f5udis. Pankade viimase aja karmistunud k\u00e4itumine on Nikitini s\u00f5nul siiski ootusp\u00e4rane. <\/p>\n

\n
Meie edastame arendajatele klientide pakkumised, kuid nad ei saa neid aktsepteerida, kui hind vajub allapoole panga n\u00f5udmisest. <\/p>\n
Mika Sucksdorff, Uus Maa tegevjuht<\/div>\n<\/div>\n

<\/div>\n

‘Enne laenu pikendamist k\u00fcsivad nad osa laenu tagasi. Teatud arendajatele v\u00f5ib see p\u00f5ntsu panna k\u00fcll,’ nentis ta.<\/p>\n

M\u00fc\u00fcgihindade j\u00f5ulise alandamisega on viimastel n\u00e4dalatel algust teinud mitmed suuremad kinnisvaraarendajad.<\/p>\n

Arco Vara langetas sel n\u00e4dalal oma Kodukolde arenduse korterite hindu keskmiselt 34%, kuid firma ise m\u00fc\u00fcgihindade dikteerimist ei karda.<\/p>\n

‘Finantseerimislepingutes fikseeritakse reeglina minimaalne laenu tagastamine m\u00fc\u00fckidelt. M\u00fc\u00fcgihinda ei fikseerita,’ m\u00e4rkis Arco Vara arendusdivisjoni juht Veiko Taevere. <\/p>\n

Ta lisas, et pangad sekkuvad praegusel ajal arendajate \u00e4riplaanidesse p\u00e4ris aktiivselt. Erilise t\u00e4helepanu all on eelk\u00f5ige finantseerimisel lisatingimuste kehtestamine.<\/p>\n

Pangad: me ei sekku kinnisvara m\u00fc\u00fcgiprotsessi<\/font><\/h1>\n

Suuremate pankade esindajad v\u00e4itsid justkui \u00fchest suust, et arendajate hinnapoliitikasse nad otseselt ei sekku, ent tagatisvara m\u00fc\u00fcgist saadud raha peab siiski katma kohustused panga ees.<\/p>\n

‘Arendajate laenulepingutes on punkt, mis reguleerib, kui palju tuleb tagastada laenu ruutmeetri kohta olukorras, kus m\u00fc\u00fcakse korter l\u00f5pptarbijale,’ s\u00f5nas Swedbanki ettev\u00f5tete finantseerimise juht Tauno Vanaselja. <\/p>\n

Tagatisvara m\u00fc\u00fck peab katma kohustused<\/font><\/h1>\n

Ta j\u00e4tkas, et olukorras, kus korterite hinnad on langenud, v\u00f5ib buumi tipus laenu v\u00f5tnud arendajal olla lepingus fikseeritud vastav ruutmeetri hind tasemel, millest praegune tegelik turuhind on allpool. <\/p>\n

\n

Number<\/font><\/h1>\n
    \n
  • 74%<\/strong> kogu pankade laenuportfellist moodustavad kinnisvara tagatisel antud laenud. Kinnisvara tagatisel antud laenude maht ulatus t\u00e4navu oktoobri l\u00f5pu seisuga 193 mld kroonini, kogu laenuportfell oli 260 mld krooni. <\/li>\n<\/ul>\n

    Allikas: Eesti Pank<\/div>\n

    ‘See t\u00e4hendab, et laenulepingu tingimuste kohaselt peaks arendaja korteri m\u00fc\u00fcgil alla selle hinna pangale omast taskust peale maksma,’ nentis Vanaselja. Hea tava kohaselt lepingus m\u00e4rgitud piiri arendaja v\u00f5i panga initsiatiivil siiski alandatakse, et arendaja saaks kortereid turuhinnaga m\u00fc\u00fca.<\/p>\n

    Nordea Pank Eesti juhatuse liikme Ivar Kallasti s\u00f5nul peab tagatisvara m\u00fc\u00fcgist saadav summa katma panga ees v\u00f5etud kohustused. Samas eitab ka Nordea m\u00fc\u00fcgihindade dikteerimist. ‘Me ei sekku arendajate m\u00fc\u00fcgiprotsessi. Kui tagatisvara m\u00fc\u00fcgiperiood muutub ebam\u00f5istlikult pikaks, teeme ettepaneku pigem tagatisvara m\u00fc\u00fcgisumma alandamiseks,’ m\u00e4rkis ta.<\/p>\n

    SEB: soovime, et arendajad saaks kaubast kiiresti lahti<\/font><\/h1>\n

    SEBs ei peetud vajalikuks teemat pikemalt kommenteerida kui kahe lausega pressiesindajalt: ‘SEB ei ole kirjeldatud miinimumhindasid kehtestanud. Pigem on praegu olnud panga poolt arendajatele surve m\u00fc\u00fcgihindu rohkem langetada, et tagada projektide kiiremat m\u00fc\u00fcki.’ Fine Kinnisvaraga s\u00f5lmitud laenulepingus minimaalse m\u00fc\u00fcgihinna kehtestamist ei soovinud SEB kommenteerida.<\/p>\n

    Rehe: arenduses on oodata suuremaid tagasil\u00e4\u00e4ke<\/font><\/h1>\n

    ‘Kinnisvara m\u00fc\u00fcgi hinnataseme m\u00e4\u00e4rab turg ning kui on objekt ehitatud laenutooteid kaasates, peaks m\u00fc\u00fcgihind \u00fchelt poolt katma laenu tagasimakset ning teine osa j\u00e4\u00e4b omanikule. <\/p>\n

    Kui tulenevalt turuhindade muutusest ei suudeta objekti realiseerida oodatud tasemel, lepime kliendiga kokku, kuidas jagatakse madalama m\u00fc\u00fcgihinna puhul omaniku osa ning laenumakseid,’ r\u00e4\u00e4kis Sampo Panga juht Aivar Rehe. Ta lisas, et kinnisvaraarenduse valdkonnas on oodata suurimaid tagasil\u00e4\u00e4ke ja vajadust teha laenude restruktureerimise otsuseid. ‘Kindlasti pangad kannatavad enim selles sektoris ka kahjusid.’<\/p>\n

    Kommentaar<\/font><\/h1>\n
    Alo Lillepea
    Q Vara \u00fcks omanikest ja juht<\/p>\n<\/div>\n

    Meie \u00f5nneks oleme objektide vastu v\u00e4he laenanud ja see on taganud ka k\u00f5ikide laenude pikendamise, kuna pangad tunnevad ennast mugavalt ja parem lasevad minul seda stressirohket t\u00e4\u00e4d teha, kui ise kinnisvara\u00e4risse sukelduvad.<\/p>\n

    Pangad on huvitatud kinnisvara m\u00fc\u00fcmisest hinnaga, mis pole madalam kui nende laenuj\u00e4\u00e4k. Kui laenu on antud ruutmeetrisse selgelt valesti, siis peavad pangad laene maha kirjutama. Meil sellist muret pole, me pole ostnud \u00fchtki kinnistut turu tipust ega v\u00f5tnud suuri laene ruutmeetri kohta eelmise kahe aasta jooksul.<\/p>\n

    Allikas: 28.november 2008.a. \u00e4rip\u00e4ev<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Kinnisvarahindade langus on seadnud n\u00f5rgemad arendajad kahvlisse, kuna m\u00fc\u00fcgis olevate objektide laenukoormus on suurem kui nende turuhind. Hindu aga langetada ei saa, kuna pangad n\u00f5uavad alla pandud laenuraha iga m\u00fc\u00fcgi pealt tagasi.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21930"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21930"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21930\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21930"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21930"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21930"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}