{"id":21934,"date":"2008-12-04T00:00:00","date_gmt":"2008-12-04T00:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2008-12-04T00:00:00","modified_gmt":"2008-12-04T00:00:00","slug":"uudis-21934","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/uudis-21934\/","title":{"rendered":"Kinnisvara hinnalangus ei kummita k\u00f5ikjal"},"content":{"rendered":"
\n
Juba \u00fcle aasta tagasi alanud kinnisvarahindade langus ei \u00fcllata enam kedagi. Nii nagu varem oli suur hulk asjatundjaid kinnisvaraturu «t\u00f5usu» alal, nii on n\u00fc\u00fcd «langus» paljude ekspertiisiks. Kui paljud aga teavad, et on ka piirkondi, kus hinnad ei ole langenud v\u00f5i on hoopiski t\u00f5usnud? <\/div>\n
Muidugi huvitab paljusid, kuidas leida pakkumine, mis langevate hindadega turul oma v\u00e4\u00e4rtust ei kaota. <\/p>\n

Suures plaanis on tehingute arv langenud k\u00f5ikjal. V\u00e4iksemalt piiritletud aladel (nt v\u00e4iksem piirkond m\u00f5ne Tallinna linnaosa sees) v\u00f5ib 2007. ja 2008. aasta I poolaastat v\u00f5rreldes ka tehingute mahult kasvada, kuid see on \u00fcldjuhul seotud m\u00f5ne konkreetse arendusprojekti m\u00fc\u00fcgi alustamisega. <\/p>\n

Leidub \u00fcllatajaid<\/strong><\/p>\n

Sisuliselt sama tendents iseloomustab ka 2007. ja 2008. aasta II poolaasta v\u00f5rdlust.
Samas aga on ka \u00fcllatajaid – n\u00e4iteks mitte kaugel Tallinnast asuv Vaida alevik. Kui 2007. aasta novembrist kuni 2008. aasta m\u00e4rtsini toimus Vaidas 5 tehingut, keskmise hinnaga 7431 kr\/m², siis 2008. aasta aprillist septembrini on toimunud 11 tehingut keskmise hinnaga 14 318 kr\/m². <\/p>\n

Kuigi tehingute \u00fcldarv on v\u00e4ike, on kasv siiski oluline. \u00fchest k\u00fcljest on see p\u00f5hjustatud piiratud pakkumisest (praegu www.kv.ee portaalis k\u00f5igest neli korteripakkumist) ning teisalt piirkonna kiirest arengust tulenevast n\u00f5udluse kasvust – Tallinna–Tartu maantee renoveerimine on toonud Vaida Tallinnale oluliselt «l\u00e4hemale». <\/p>\n

Tehinguaktiivsus ja hinnalangus ei ole omavahel otseses seoses, kuna m\u00f5lemal on lisaks sarnastele ka erinevaid p\u00f5hjuseid. N\u00e4iteks on praegusel kinnisvaraturul hinnalanguse ning liiga pikaks edasil\u00fckatud ostuotsuste m\u00f5jul taastumas n\u00f5udluse pool, mida aga piirab oluliselt finantskriis ja sellest tulenev pankade poolne laenutingimuste karmistamine. <\/p>\n

Vanalinnas hinnat\u00f5us<\/strong><\/p>\n

Seet\u00f5ttu ei ole hinnalangus suutnud oluliselt m\u00f5jutada tehinguaktiivsust. Samuti tasub arvestada, et hinnamuutusele on v\u00e4hem tundlikud piiratud pakkumisega turud. Heaks n\u00e4iteks on Tallinna vanalinn, kus maad ja autentsete ehitiste pinda sisuliselt juurde ei teki. Tallinna vanalinnas tehti 2008 I poolaastal 8% v\u00e4hem tehinguid kui aasta varem, kuid keskmine m² hind t\u00f5usis 7%. <\/p>\n

Tumeda v\u00f5i veelgi tumedama tuleviku prognoosijaid on praegu piisavalt ning vahepeal v\u00f5ib tekkida mulje nagu kinnisvaravaldkond oleks p\u00f5rgu katlaruum, kus k\u00f5ik igal juhul k\u00f5rvetada saavad. P\u00e4ris nii see kindlasti ei ole. Probleemide v\u00e4ltimiseks on selle loo autorite ettepanekud suhteliselt lihtsad. <\/p>\n

Oma kodu soetajatel ei ole m\u00f5tet muretseda j\u00e4rgnevate kuude hinnamuutuste p\u00e4rast, sest 30-aastase laenuperioodi jooksul \u00f5nnestub teil n\u00e4ha veel v\u00e4hemalt kahte t\u00f5usu ja languse ts\u00fcklit. <\/p>\n

Praegune turuolukord v\u00f5imaldab hinda piisavalt alla kaubelda, et ennetada \u00fcldist hinnalangust v\u00e4hemalt pool aastat. Hoopis olulisem on, et teie poolt ostetav vara vastaks teie soovidele ja vajadustele ning oleksite p\u00f5hjalikult l\u00e4bi kaalunud ostetava varaga seotud kohustuste (laenud, kommunaalmaksed, remondid jne) t\u00e4itmise v\u00f5imalused. Valed otsused nendes k\u00fcsimustes v\u00f5ivad p\u00f5hjustada oluliselt suuremat kahju, kui ostetud vara v\u00f5imalik hinnalangus. <\/p>\n

Samuti on selge, et kinnisvara j\u00e4\u00e4b ka edaspidi heaks investeeringuks. Kuigi osa aastail 2006–2007 tehtud investeeringuid toodavad omanikele kahjumit, on nii suurtel kui v\u00e4ikestel kinnisvarainvestoritel n\u00fc\u00fcd ostjana suurep\u00e4rased v\u00f5imalused hinna allakauplemiseks. <\/p>\n

Investeerigem teadlikult<\/strong><\/p>\n

Sealjuures ei maksa ka v\u00e4ikeinvestoritel enam l\u00e4htuda olemasolevatest pakkumistest, emotsioonidest v\u00f5i k\u00f5hutundest, nagu see oli tavaks 1-2 aastat tagasi, vaid selgitada ikkagi v\u00e4lja tehtava investeeringu tasuvus endale sihiks seatud investeerimisperioodi jooksul. <\/p>\n

Kuna investeering peab olema ka likviidne, siis tuleks vaadata piirkondi, kus n\u00f5udlus ja sellega koos ka hinnatase tuginevad kindlalt p\u00fcsival kasutusv\u00e4\u00e4rtusel, mida toetab piirkonna v\u00f5i objekti erip\u00e4rast tulenev piiratud pakkumine. <\/p><\/div>\n

Allikas: 3.detsember 2008.a. Postimehe lisa Kinnisvara ja Ehitus<\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Juba \u00fcle aasta tagasi alanud kinnisvarahindade langus ei \u00fcllata enam kedagi. Nii nagu varem oli suur hulk asjatundjaid kinnisvaraturu «t\u00f5usu» alal, nii on n\u00fc\u00fcd «langus» paljude ekspertiisiks. Kui paljud aga teavad, et on ka piirkondi, kus hinnad ei ole langenud v\u00f5i on hoopiski t\u00f5usnud? Muidugi huvitab paljusid, kuidas leida pakkumine, mis langevate hindadega turul oma […]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21934"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21934"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21934\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21934"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21934"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21934"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}