{"id":21939,"date":"2008-12-15T00:00:00","date_gmt":"2008-12-15T00:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2008-12-15T00:00:00","modified_gmt":"2008-12-15T00:00:00","slug":"uudis-21939","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/uudis-21939\/","title":{"rendered":"K\u00f5rgklassi b\u00fcroopindasid hoiab vee peal asukoht"},"content":{"rendered":"

‘See on reklaamitrikk! Liide ‘+’ A-klassi j\u00e4rel on tihti meelevaldne, eriti linna keskusest v\u00e4ljaj\u00e4\u00e4vatel hoonetel,’ osutas Uus Maa Kinnisvara Kinnisvarakonsultantide \u00e4ripindade osakonna juhataja Tanel Olek Delta Plazale. Kui maja on v\u00e4ga hea ja ei ole city's, siis on k\u00f5rgeim klass ‘A’, ilma plussm\u00e4rgita. <\/p>\n

Seega k\u00f5rgeimale klassile vajutab plussikrooni p\u00e4he vaid asumine keskuse tuiksoonel. <\/p>\n

‘Kui \u00e4\u00e4relinna maja on juba A+, kas siis kesklinnas peab see olema A++!?’ imestas ta. Pole ju see arendajate jaoks \u00fcldse meelisteema.<\/p>\n

Eliitpindadel annab tooni j\u00e4tkusuutlik \u00fc\u00fcriline<\/font><\/h1>\n

Arco Vara Kinnisvarab\u00fcroo \u00e4ripindade maakler Erko N\u00e4rska s\u00f5nul ei ole olemasolevatel A+ \u00e4ripindadel praeguseks ajaks vakants olulisel m\u00e4\u00e4ral suurenenud. V\u00e4hemalt ei ole neid palju pakkumises.<\/p>\n

\n

Number<\/font><\/h1>\n
    \n
  • 3-5<\/strong> aastaks valitakse eliitb\u00fcroopindadel enesele \u00fc\u00fcrnik. <\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n

    ‘Ilmselt uue aasta esimesel poolel selgub, kas ja kui palju olemasolevate eliitpindade vakants t\u00f5useb,’ j\u00e4i ta m\u00f5tlikuks. <\/p>\n

    Samas on nendel pindadel enamasti tugevad, maksuj\u00f5ulised rentnikud ning lepingud s\u00f5lmitud kolmeks kuni viieks aastaks. <\/p>\n

    Teisalt on tulevikus selliste b\u00fcroopindade t\u00e4ituvuse v\u00e4ga s\u00f5ltuvuses ka omaniku paindlikkusest ning vastutulekust \u00fc\u00fcrihinna langetamise suhtes.B\u00fcroopindade turule sisenejatel on praeguses majandussituatsioonis kindlasti keeruline.<\/p>\n

    N\u00e4rska veendumusel on tihti p\u00f5hjuseks kulude optimeerimine, n\u00e4iteks kolitakse v\u00e4iksematele v\u00f5i odavamatele pindadele, t\u00e4\u00e4tajaid j\u00e4\u00e4b v\u00e4hemaks ning nii suurt pinda ei vajata enam. V\u00e4ga oluliseks peetakse n\u00fc\u00fcd ka kommunaalkulude suurust ja tasuta parkimise olemasolu, nende arvelt soovitakse ka kokku hoida.<\/p>\n

    Teisalt on ka laenudega koormatud arendajad rahamaiad.<\/p>\n

    Ka eliitpinna arendaja tajub kuklas vakantsi ohtu<\/font><\/h1>\n

    Oleki tunnistusel r\u00e4\u00e4gitakse n\u00fc\u00fcd ka eliitpindadel pikemalt lepingute \u00fcle. <\/p>\n

    ‘Kui j\u00e4tkusuutlik \u00fc\u00fcrnik on lahkumas, siis v\u00f5etakse tal varrukast kinni – et r\u00e4\u00e4gime…,’ osutas ta v\u00e4\u00e4rt klientide hoidmisele. Pealegi on just j\u00e4tkusuutlikud kliendid, kel pole v\u00f5lgu, eriti eeskujulikud br\u00e4ndid t\u00f5mbenumbrid, mis on ju ka reklaamiks majaomanikule.<\/p>\n

    Siiski n\u00fc\u00fcd tingivad \u00fc\u00fcrilised erinevalt varasemast ka eliitb\u00fcroopindade juures lisav\u00e4\u00e4rtuste \u00fcle. N\u00e4iteks Metro Plazas on erinevalt Kaksiktornidest Oleki seletusel vakants t\u00e4itsa olemas. <\/p>\n

    P\u00f5hjustena nimetas ta liiga k\u00f5rgeid hindu ja tagasihoidlikke parkimisv\u00f5imalusi. <\/p>\n

    Tallinna Kaksiktorni arendaja ASi EKE Invest juhataja Rein Tiik tunnistas, et neil on \u00f5nneks vaid \u00fcks b\u00fcroo t\u00fchi. ‘V\u00e4ike ettevaatus antud majandusolukorras kulub ikka \u00e4ra,’ nentis ta kahtlevalt tuleviku osas.<\/p>\n

    Tallinna tuiksoon R\u00e4vala puiestee poele sobimatu<\/font> <\/h1>\n

    Uue trendina koonduvad aga ka maailmakuulsad br\u00e4ndid ikka keskustesse. N\u00e4iteks Armani riietekaupluse esindus R\u00e4vala puiesteel pole tema veendumusel \u00fcldse hea koht. <\/p>\n

    ‘No kui palju rahvast tahab sinna eemalolevasse Armanisse minna,’ n\u00e4itlikustas ta. Pigem eelistatkse ikka siis juba Viru Keskust, kus k\u00f5ik on koos. R\u00e4vala puiestee tuiksoon on pigem b\u00fcroode, notarite, pankade rida.<\/p>\n

    Kommentaar<\/font><\/h1>\n
    Marek Kerna
    Grand Kinnisvara O\u00fc juht <\/p>\n<\/div>\n

    Eliitb\u00fcroopindadel on juba 10-15 protsenti vakantsi h\u00e4ire! <\/p>\n

    Ehkki kasumid on seal suured. Samas ega alla 100 krooni \u00fc\u00fcri ruutmeetrist A-klassi b\u00fcroopindadest miskit ei saa. Kuid \u00fc\u00fcritakse sellistes majades ikka korruste kaupa.<\/p>\n

    Seega kui juba \u00fcks \u00fc\u00fcriline lahkub, on arendajal seda tunda. Kui aga peaks minema \u00e4ra kolm-neli \u00fc\u00fcrilist, siis on ju t\u00f5eline h\u00e4da majas!<\/p>\n

    Seet\u00f5ttu tuleb maja haldajal uurida alati iga \u00fc\u00fcrilise tausta p\u00f5hjalikult. Lepinguid on ju n\u00fc\u00fcdses majandusolukorras m\u00f5ttekas s\u00f5lmida pikaks ajaks. Majaomanikule on pooleaastane \u00fcles\u00fctlemise t\u00e4htaeg aga grandiks, siis j\u00f5uab ta leida lahkuja asemele uue \u00fc\u00fcrilise.<\/p>\n

    Mul endal on b\u00fcroohoonetes just paari firmaga probleemid. Pealtn\u00e4ha on nad igati korralikud, kuid n\u00fc\u00fcd nutavad. Alguses eritingimuste n\u00f5udjad satuvad alati esimestena h\u00e4tta.<\/p>\n

    Mis on mis?<\/div>\n
    Vakants – b\u00fcroomaja t\u00e4ituvust n\u00e4itav t\u00fchiolemise protsent <\/div>\n
    Allikas: 15.detsember 2008.a. \u00e4rip\u00e4ev<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Erinevalt teistest b\u00fcroopindadest suudavad A+ klassi eliitb\u00fcroopinnad veel vakantsi madalal hoida.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21939"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21939"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21939\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21939"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21939"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21939"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}