{"id":21940,"date":"2008-12-19T00:00:00","date_gmt":"2008-12-19T00:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2008-12-19T00:00:00","modified_gmt":"2008-12-19T00:00:00","slug":"uudis-21940","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/uudis-21940\/","title":{"rendered":"Kinnisvarahinnad on j\u00f5udmas buumieelsesse aega"},"content":{"rendered":"
Elamispindade m\u00fc\u00fcgipakkumiste arv on p\u00fcsinud suhteliselt stabiilsena, kuid keskmine korteri hind on j\u00f5udmas tagasi umbes 2005. aasta tasemele. <\/div>\n
Keskmiselt on Tallinnas pakkumises ligi 9000 korterit, mis on 60–70% rohkem kui kaks aastat tagasi buumi ajal. Eramuid on Harjumaal pakkumises 2300 ringis, mis on \u00fcle kahe korra rohkem kui 2006. aasta l\u00f5pus. <\/p>\n

Langus j\u00e4tkub<\/strong><\/p>\n

Suur pakkumine ning v\u00e4hene ostuj\u00f5ud lubavad eeldada ka hinnalanguse j\u00e4tkumist. Novembrikuus oli keskmine korterite tehinguhinna langus Harjumaal ja Tallinnas 7%, mis on kuises arvestuses suurim hinnalangus viimastel aastatel. <\/p>\n

Ka tehingute arv langes novembris kiiresti, mis viis \u00e4kilisema hinnalanguseni. V\u00f5rreldes oktoobriga s\u00f5lmiti Tallinnas novembris 28% v\u00e4hem ostu-m\u00fc\u00fcgitehinguid ning 44% v\u00e4hem tehinguid kui aasta tagasi samal perioodil. Viimati olid nii suured hinnalangused aastases arvestuses 2007. aasta novembris-detsembris, mis viitab omamoodi sesoonsusele. <\/p>\n

Ka detsembris v\u00f5ib oodata sarnast tehingute arvu ning edasist hindade langust. Keskmine korteri hind Tallinnas on j\u00f5udmas 2005. aasta tasemeni. <\/p>\n

Peamisteks p\u00f5hjusteks on pankade v\u00e4hesem laenude v\u00e4ljastamine, inimeste hirm sissetulekute kaotamise ees ning ootus hindade edasiseks languseks. <\/p>\n

V\u00f5rreldes Tallinna linnaosasid on hinnalangus olnud l\u00e4biv. Enim on aastaga hinnad langenud Kristiines, Kesklinnas, Haaberstis ja Lasnam\u00e4el, kus langus on 24-33%. <\/p>\n

60% v\u00e4hem tehinguid<\/strong><\/p>\n

Tehingute arvud on langenud aastaga enim magalapiirkondades, kokku ligi 60%. Ka novembrikuus langesid tehingutearvud peaaegu kogu Tallinnas. Ainukesena on tehingute arv novembris kasvanud Kesklinnas ja N\u00f5mmel.<\/p>\n

Alates septembrikuust on \u00fc\u00fcrikorterite pakkumine kiirelt kasvanud ning saavutanud detsembri alguseks oma uue tipu. <\/p>\n

Tallinnas on pakkumises ligi 2400 \u00fc\u00fcrikorterit, millest uutes kortermajades paiknevad ligi 15%. \u00fc\u00fcrimajade hulk on turul v\u00f5rreldes korteritega marginaalne, kuid ka sellel v\u00e4ikesel turul on pakkumine kasvanud. Tugeva pakkumise kasvu t\u00f5ttu ongi viimastel kuudel \u00fc\u00fcrihinnad j\u00e4lle veidi langenud. <\/p>\n

Keskmine elamispindade \u00fc\u00fcrihindade langus City24 p\u00f5hjal on u 7%, mis teeb keskmiselt 300–500 krooni korteri kohta. Kuigi \u00fc\u00fcriturg p\u00fcsib aktiivsena, siis praegu on pakkumiste kasv \u00fcletanud n\u00f5udlust. <\/p>\n

Ka l\u00e4hitulevikus ei ole seet\u00f5ttu oodata \u00fc\u00fcrihindade kasvu, vaatamata sellele, et fookus m\u00fc\u00fcgiturult kandub \u00fcha enam \u00fc\u00fcriturule.

Pangad piiravad<\/strong><\/p>\n

Eramute tehingute arv ja m\u00fc\u00fcgihinnad on samuti languses. Eramutega on viimastel kuudel tehtud tehinguid umbes 20% v\u00e4hem kui II ja III kvartalis ning ligi poole v\u00e4hem kui 2007. aasta alguses. Eramute keskmine m\u00fc\u00fcgihind Harjumaal on City24 andmeil aastaga langenud 15%. Tehingute hinnad on aga langenud rohkem, keskmiselt kuni 30%. <\/p>\n

Kuna vaid umbes pooled elamispindade ostusoovijatest saavad pankadest positiivse vastuse ning soovitud laenusumma, siis v\u00f5ib meenutada buumieelset aega, kus paljud oleksid tahtnud kinnisvara soetada, kuid polnud vajalikke vahendeid. <\/p>\n

Ka praegu ja l\u00e4hitulevikus (kus kinnisvarahinnad on oluliselt odavamad kui aasta tagasi ning odavamad ka kui viie aasta p\u00e4rast tulevikus) on inimesi, kes sooviksid osta seda odavat kinnisvara, kuid kes ei ole enam praegustes tingimustes pankade jaoks laenuv\u00f5imelised kliendid. <\/p>\n

Seega on majandusts\u00fckli languse ja p\u00f5hja aega v\u00f5imalik \u00e4ra kasutada neil, kes on h\u00e4sti kapitaliseeritud ning pankade silmis usaldusv\u00e4\u00e4rsed.<\/p><\/div>\n

Allikas: 17.detsember 2008.a. Postimehe lisa Kinnisvara & Ehitus<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Elamispindade m\u00fc\u00fcgipakkumiste arv on p\u00fcsinud suhteliselt stabiilsena, kuid keskmine korteri hind on j\u00f5udmas tagasi umbes 2005. aasta tasemele. Keskmiselt on Tallinnas pakkumises ligi 9000 korterit, mis on 60–70% rohkem kui kaks aastat tagasi buumi ajal. Eramuid on Harjumaal pakkumises 2300 ringis, mis on \u00fcle kahe korra rohkem kui 2006. aasta l\u00f5pus. Langus j\u00e4tkub Suur pakkumine […]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21940"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21940"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21940\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21940"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21940"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21940"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}