{"id":21944,"date":"2008-12-31T00:00:00","date_gmt":"2008-12-31T00:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2008-12-31T00:00:00","modified_gmt":"2008-12-31T00:00:00","slug":"uudis-21944","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/uudis-21944\/","title":{"rendered":"Kinnisvara v\u00e4\u00e4rtus kukkus kolinal"},"content":{"rendered":"
\n
Kui b\u00e4rsim\u00e4ngurid on aasta alguses aktsi­ate­s­se paigutatud rahast kaotanud \u00fcle 60 prot­sen­di, siis kinnis­vara­investoreid tabanud hoop on pisut kergem. <\/div>\n
Mullu korraliku hoo sisse saanud kinnisvara hinna langustrend j\u00e4tkus ka l\u00f5ppeval aastal. Hinnalangusest puutumata j\u00e4\u00e4nud piirkonda Eestist naljalt ei leia, m\u00f5nel pool on kinnisvara odavnenud kuni 40 protsenti. Ainsana on paremas seisus Kuressaare ja Tallinna vanalinn, kus keskmist kukkumist m\u00f5\u00f5detakse m\u00f5ne protsendiga.<\/p>\n

Nagu hinnalangusest veel v\u00e4he oleks, teeb kinnisvara m\u00fc\u00fcjaid kurvaks t\u00f5ik, et k\u00fcmneid protsente on kukkunud ka tehingute arv.<\/p>\n

Pindi Kinnisvara juhatuse liikme Peep Soomanni s\u00f5nul ei ole t\u00e4pseid numbreid veel k\u00fcll teada, kuid kolmandiku jagu on eluruumidega tehtud tehingute hulk t\u00e4navu langenud k\u00fcll.
N\u00e4iteks kahe aasta eest suvel Tallinna kesklinnas 2,6 miljoni krooni eest m\u00fc\u00fcki pandud kolmetoaline korter leidis ostja alles hiljuti. Hind oli seejuures langenud napilt 1,8 miljonile kroonile.

\u00fclilai valik<\/strong><\/p>\n

Nii ongi tekkinud olukord, kus raske on m\u00fc\u00fca isegi t\u00e4iesti m\u00f5istliku hinnaga ja heas seisukorras kinnisvara – ostjaid lihtsalt napib. Need v\u00e4hesed, kes ostum\u00f5tetega ringi vaatavad, on aga v\u00f5rreldes paari aasta taguse ajaga muutunud v\u00e4ga valivaks.<\/p>\n

Kunagisest «m\u00fc\u00fcjate turust» on saanud selgelt «ostjate turg». Niisugust asja enam ette ei tule, et otsustamist ei tohi j\u00e4rgmisele p\u00e4evale j\u00e4tta, sest vahepeal on huvipakkuv maja v\u00f5i korter juba uue omaniku leidnud v\u00f5i hind veel m\u00f5ned k\u00fcmned tuhanded kroonid priskemaks kosunud. <\/p>\n

Valik on praegu lai – vahetult enne j\u00f5ule oli Eesti suurimas kinnisvaraportaalis City24 \u00fcleval pea 50 000 kinnisvarapakkumist.<\/p>\n

Uus Maa kinnisvarab\u00fcroo turundusjuhi Mika Sucksdorfi s\u00f5nul on ostjad praegu enamasti inimesed, kes soetavad esimest kodu v\u00f5i tahavad seda mingil p\u00f5hjusel vahetada.<\/p>\n

«Abielud, lahutused, surmad, pere juurdekasv ja muud sellised tegurid pole kuskile kadunud,» kirjeldas ostjaid Soomann. «Samas on viimastel kuudel hakanud endast m\u00e4rku andma investorid, ent valdavalt on nad praegu siiski veel ootepositsioonil.»<\/p>\n

Tema kinnitusel ei avalda varem kortereid kokku ostnud investorite m\u00fc\u00fcgisoov veel ka erilist hinnasurvet, turuv\u00e4\u00e4rtusest alla keegi oma vara hinda lasta ei taha.<\/p>\n

Suuremates linnades on kinnisvara v\u00e4\u00e4rtus aastaga langenud 20–25 protsenti. «Piirkonnad, kus arendustegevus ei ole olnud v\u00e4ga aktiivne, on kogenud v\u00e4iksemat hinnalangust,» r\u00e4\u00e4kis Sucksdorff. «Aga ka hinnat\u00f5us oli seal v\u00e4iksem.»<\/p>\n

Soomanni s\u00f5nul oli aasta suurim kukkuja t\u00f5en\u00e4oliselt Narva, kus keskmist hinnalangust m\u00f5\u00f5detakse 40 protsendiga. Samas oli Narva enne ka \u00fcks suurema hinnat\u00f5usuga linnu, n\u00fc\u00fcdne langus on kunagise t\u00f5usu p\u00e4rand. <\/p>\n

«\u00fcks paremini hinda hoidnud linnasid oli t\u00e4navu Kuressaare, kus keskmine langus oli vaid neli protsenti,» lisas Soo­mann.<\/p>\n

K\u00f5ige paremini l\u00e4hevad n\u00e4iteks Tallinnas praegu kaubaks kahetoalised kesklinna ja \u00e4\u00e4relinna korterid, mille suurus on ligi 50 ruutmeetrit. Nende hind peaks j\u00e4\u00e4ma aga miljoni krooni piiresse.

Laenusaamine m\u00e4\u00e4rab<\/strong><\/p>\n

J\u00e4rgmisel aastal ootavad kinnisvaraspetsialistid hinnalanguse j\u00e4tkumist. «Usutavasti puudutame hinnap\u00f5hja 2009. aastal \u00e4ra,» lausus Soomann. «Kui palju aga hinnad veel langeda v\u00f5ivad, ei julge ennustada.» <\/p>\n

Sucksdorfi s\u00f5nul s\u00f5ltub palju pankade laenupoliitikast. Kui see praegusega v\u00f5rreldes ei muutu, ei ole oodata ka kauplemisaktiivsuse t\u00f5usu. «V\u00f5tmes\u00f5naks ongi laenutingimused,» on temaga \u00fchte meelt Soo­mann. «Kui laenu saamine kergemaks muutub, aktiviseerub ka kinnisvaraturg. Pankade osaluseta j\u00e4\u00e4b kauplemine aga lahjaks.»<\/p><\/div>\n

Allikas: 30.detsember 2008.a. Postimees<\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kui b\u00e4rsim\u00e4ngurid on aasta alguses aktsi­ate­s­se paigutatud rahast kaotanud \u00fcle 60 prot­sen­di, siis kinnis­vara­investoreid tabanud hoop on pisut kergem. Mullu korraliku hoo sisse saanud kinnisvara hinna langustrend j\u00e4tkus ka l\u00f5ppeval aastal. Hinnalangusest puutumata j\u00e4\u00e4nud piirkonda Eestist naljalt ei leia, m\u00f5nel pool on kinnisvara odavnenud kuni 40 protsenti. Ainsana on paremas seisus Kuressaare ja Tallinna vanalinn, […]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21944"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21944"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21944\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21944"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21944"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21944"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}