{"id":21945,"date":"2009-01-07T00:00:00","date_gmt":"2009-01-07T00:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2009-01-07T00:00:00","modified_gmt":"2009-01-07T00:00:00","slug":"uudis-21945","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/uudis-21945\/","title":{"rendered":"Buumiaegse eufooria asemel on s\u00fcgav depressioon"},"content":{"rendered":"

Kinnisvaramulli l\u00f5hkemisest hakati r\u00e4\u00e4kima juba seitse aastat tagasi, ajal, mil mulli tegelikult \u00f5ieti veel polnudki. <\/p>\n\n\n\n
\"\"<\/a> <\/p>\n
\"\"Ruutmeetri hind kolmandiku …<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

N\u00fc\u00fcd on mull l\u00f5hkenud ja ees on ootamas depressiooni aasta.<\/p>\n

Kinnisvaramulli tippu ei suutnud tegelikult keegi tuvastada. Tagantj\u00e4rgi anal\u00fc\u00fcsides v\u00f5ib tinglikult tipuks lugeda pronksi\u00e4\u00e4d ehk 2007. aasta kevadet. <\/p>\n

2007. aasta 3. jaanuari \u00e4rip\u00e4eva kinnisvararubriigis ennustasin, et \u00f5ism\u00e4e, Lasnam\u00e4e ja Mustame korteriturul saabub kauaoodatud ja kardetud hinnalangus ning keskmine hind langeb 17 000 kroonini ruutmeetri kohta. <\/p>\n

Meenutuseks, et 2007. aasta jaanuaris oli keskmine ruutumeetrihind 25 000 kr\/m2. Tuleb tunnistada, et prognoos oli pisut ennatlik, ent n\u00fc\u00fcd, kaks aastat hiljem v\u00f5ib t\u00f5epoolest saada heas korras magalakorteri ruutmeetri hinnaga 17 000 krooni.<\/p>\n

Samas artiklis avaldasin ka arvamust, et uute korterite ehitamine j\u00e4tkub endise hooga, ent ostuhuvi langeb sedam\u00e4\u00e4da, kuidas pakkumine kasvab. <\/p>\n

Kuna spekulandid kauem oodata ei saa, realiseeritakse paljud nn teise ringi korterid odavamalt, kui arendajad seda pakuvad, ent viimased hinnas siiski j\u00e4rele ei anna. <\/p>\n

M\u00fc\u00fcki paisatakse tohutu hulk uusi kortereid ning valik on seinast seina. <\/p>\n

See prognoos l\u00e4ks t\u00e4ppi selles osas, et t\u00f5epoolest tuli odavamalt m\u00fc\u00fcki n-\u00e4 teise ringi arendusi. <\/p>\n

Samas ei osanud vist keegi ette n\u00e4ha olukorda, kus suured arendajad hakkavad tegema 40protsendilisi hinnaalandusi. Veel pakkusin, et need, kes ostsid kinnisvara elamiseks ning ei plaani seda m\u00f5ne aasta p\u00e4rast m\u00fc\u00fca, ei pea muretsema. Kinnisvara on endiselt parim investeering ning hinnad tulevikus t\u00f5usevad, t\u00f5si k\u00fcll, mitte sel k\u00fcmnendil.<\/p>\n

Tolle v\u00e4ite peale kergitasid paljud kaks aastat tagasi kulmu: kuidas v\u00f5ib keegi \u00e4elda, et sel k\u00fcmnendil hinnad enam ei t\u00f5use? N\u00fc\u00fcd ei kahtle selles vast enam keegi. <\/p>\n

Pigem v\u00f5ib kahtluse alla seada ennustuse teise poole. Kas kinnisvara ikka on parim investeering? Enam ei saa selles t\u00e4iesti kindel olla.<\/p>\n

Kui vaadata aega m\u00e4\u00e4dunud kaht aastat – buumi tipust praeguseni, tuleb t\u00f5deda, et muutused kinnisvaraturul on olnud oodatust aeglasemad, ent ka j\u00e4rjekindlamad. 2007. aastal kinnisvarahindadega midagi erakorralist ei toimunud, t\u00f5us peatus ning saabus ‘korrektsioon’. <\/p>\n

Optimistid ennustasid, et j\u00e4rgmisel aastal l\u00e4heb korrektsioon \u00fcle. <\/p>\n

Taoline ennustus oli muidugi samasugune nagu lootuski, et katkine hammas ise \u00e4ra paraneb, kui piisavalt kaua oodata. <\/p>\n

Pessimistid ootasid 2007. s\u00fcgisel kiiret hinnalangust, ent ka nemad pidid pettuma. Kinnisvaraturul oli veel nii palju inertsust, et langust v\u00f5is t\u00f5esti nimetada korrektsiooniks. <\/p>\n

T\u00f5eline langus saabus siiski m\u00e4\u00e4dunud aastal ning \u00f5ige hoo on hinnakukkumine saanud sisse aasta teises pooles. Buumi tipust alates on haihtunud keskmiselt 25 protsenti kinnisvara v\u00e4\u00e4rtusest. <\/p>\n

T\u00f5eliselt \u00fcllatav on olnud suurte arendajate nagu Koger & Partnerid, YIT, Merko mastaapsed, 40 protsendini k\u00fc\u00fcndinud hinnalangused korteriturul. <\/p>\n

Sisuliselt paisati kortereid m\u00fc\u00fcki alla ehituse omahinna, ent ostjaid oli siiski kasinalt. <\/p>\n

\u00fcllatav ei olnud p\u00f5lluarenduste saatus – m\u00fc\u00fca ei \u00f5nnestu neid nii v\u00f5i teisiti ning paljud v\u00e4ikearendajad on sunnitud v\u00e4lja kuulutama pankroti.<\/p>\n

Ruutmeeter maksab keskmise kuupalga<\/h1>\n

Sel k\u00fcmnendil me Eesti kinnisvaraturul t\u00f5usu ei n\u00e4e. <\/p>\n

Heas korras m\u00e4gede korterite keskmiseks hinnaks pakun alanud aasta l\u00f5puks 14 000 kr\/m2. Usun, et 2010. aastal saab keskmise palga eest osta \u00fche ruutmeetri normaalses korras \u00e4\u00e4relinna korterist.<\/p>\n

Arvestades, et t\u00e4\u00e4puudus v\u00f5ib kasvada 15-20 protsendi suuruseks, v\u00f5ib oodata ka sundm\u00fc\u00fckide m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rset kasvu. <\/p>\n

Sundm\u00fc\u00fcki l\u00e4hevad kehva asukoha, planeeringu v\u00f5i kvaliteediga korterid ning majad, mida ei \u00f5nnestu m\u00fc\u00fca mitte mingi hinnaga. Kuna potentsiaalsete ostjate hulk on sedav\u00f5rd v\u00e4ike ning valik niiv\u00f5rd lai, siis l\u00e4hevad kaubaks ainult parimad palad. <\/p>\n

Laenusooviga on m\u00f5tet panka minna vaid keskmisest enam kindlustatud peredel ning nende jaoks pole vahet, kas p\u00f5llu\u00e4\u00e4rne kipsmaja hind on langenud 20 v\u00f5i 60 protsenti, sest seda nad niikuinii ei osta. <\/p>\n

Potentsiaalsed p\u00f5llumajade soovijad on aga laenuk\u00f5lbmatud v\u00f5i juba l\u00f5hki laenanud, st soetanud endale kinnisvara, mille turuv\u00e4\u00e4rtus on v\u00e4iksem kui v\u00f5etud laen. <\/p>\n

Tulemas on raske depressiooni aasta. Hinnad kukuvad praeguselt tasemelt veel keskmiselt 25 protsenti. Kel v\u00f5imalus, siis m\u00fc\u00fcge! Ent, kel seda v\u00f5imalust enam pole, neil tuleb hambad ristis oodata ja loota, et j\u00e4rgmisel k\u00fcmnendil l\u00e4heb paremaks. <\/p>\n

taust<\/div>\n
Hinnad alla ja Mersu pealekauba<\/p>\n
    M\u00e4\u00e4dunud aastal tegid kinnisvaram\u00fc\u00fcjad meeleheitlikke pingutusi, et kliente ostma meelitada. <\/p>\n
  • YIT Ehitus langetas veebruaris P\u00e4rnu Papiniidu majade korterite hindu v\u00f5rreldes 2007. aasta novembriga 36 protsenti. <\/li>\n
  • Rime Kinnisvara teatas m\u00e4rtsis, et Luha t\u00e4nav 16 korterite hinnad hakkavad muutuma nende veebik\u00fcljel otse inimeste silme all. Lubati ligikaudu 40 000kroonist kukkumist p\u00e4evas. <\/li>\n
  • Novembris korraldasid suured kinnisvaraarendajad, nagu Merko Ehitus, Arco Vara, YIT ja ka teised j\u00e4rjest kuni 40protsendilisi allahindluskampaaniaid, kus hinnad j\u00e4id odavamaks kui paneelmajade korteritel. <\/li>\n
  • Novembris langesid \u00e4rimaade hinnad 40 protsenti, kuna pakkumine kasvas h\u00fcppeliselt. <\/li>\n
  • Korteriostjaid peibutatakse autodega. N\u00e4iteks m\u00fc\u00fcakse praegu Harjumaal Raasiku alevikus maja, mille ostja saab kauba peale auto – 2008. aasta Mercedes-Benz 170. <\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n
    v\u00f5rdlus<\/div>\n
    Selle aasta jooksul kukuvad hinnad veel veerandi v\u00f5rra
    ennustuste ees olevad + ja – m\u00e4rgivad, kas ennustus l\u00e4ks t\u00e4ide v\u00f5i mitte<\/div>\n
    \n
      2007. aastaks <\/p>\n
    • – m\u00e4gede korterite turul langeb keskmine hind 17 000 kr\/m2 <\/li>\n
    • + uute korterite arendamine j\u00e4tkub endise hooga, ent ostuhuvi langeb <\/li>\n
    • + maade ja majade turg hangub <\/li>\n
    • – \u00e4rimaade hinnad rallivad <\/li>\n
    • + kvaliteediga kontoripindu napib, kehvasid ei soovita rentida <\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n
        2008. aastaks <\/p>\n
      • + vaikne hinnalangus j\u00e4tkub <\/li>\n
      • + tehingumahud langevad veelgi <\/li>\n
      • + ‘p\u00f5lluarendusi’ ei osteta ka hoolimata hinnalangusest <\/li>\n
      • – neljandas kvartalis hakkab turg elavnema <\/li>\n
      • + \u00e4ripindade turule saabub \u00fclepakkumine <\/li>\n<\/ul>\n
          2009. aastaks <\/p>\n
        • m\u00e4gede korterite turul langeb keskmine hind aasta l\u00f5puks 14 000 kr\/m2 <\/li>\n
        • sundm\u00fc\u00fckide arv suureneb m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rselt <\/li>\n
        • laenuk\u00f5lblik klient p\u00f5llupealset kipsmaja ei osta mingi hinna eest <\/li>\n
        • hinnad kukuvad veel keskmiselt 25 protsenti <\/li>\n
        • k\u00f5rgema klassi \u00e4ripindadele tekib \u00fclepakkumine <\/li>\n<\/ul>\n

          Allikas: 5.jaanuar 2009.a. \u00e4rip\u00e4ev<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Kinnisvaramulli l\u00f5hkemisest hakati r\u00e4\u00e4kima juba seitse aastat tagasi, ajal, mil mulli tegelikult \u00f5ieti veel polnudki. Ruutmeetri hind kolmandiku … N\u00fc\u00fcd on mull l\u00f5hkenud ja ees on ootamas depressiooni aasta. Kinnisvaramulli tippu ei suutnud tegelikult keegi tuvastada. Tagantj\u00e4rgi anal\u00fc\u00fcsides v\u00f5ib tinglikult tipuks lugeda pronksi\u00e4\u00e4d ehk 2007. aasta kevadet. 2007. aasta 3. jaanuari \u00e4rip\u00e4eva kinnisvararubriigis ennustasin, et […]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21945"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21945"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21945\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21945"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21945"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21945"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}