{"id":21947,"date":"2009-01-12T00:00:00","date_gmt":"2009-01-12T00:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2009-01-12T00:00:00","modified_gmt":"2009-01-12T00:00:00","slug":"uudis-21947","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/uudis-21947\/","title":{"rendered":"B\u00fcroohind kummardab kliendi ees"},"content":{"rendered":"

Veel aasta eest kinnitasid uute b\u00fcroopindade arendajad, et neil on j\u00e4rjekord ukse taga ja rentnike puudust pole ette n\u00e4ha. N\u00fc\u00fcd aga ollakse valmis v\u00e4ga heade hindadega l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimisi alustama ja b\u00fcroohoonete rentnikke \u00fcle meelitama. <\/p>\n

A&A Kinnisvara tegevjuht Aivar Villemson tunnistas, et rentnike \u00fclemeelitamist ja laialdasemat \u00fclekolimist \u00fchelt pinnalt teisele on juba m\u00e4rgata. ‘Sellel aastal v\u00f5iks b\u00fcroopindade v\u00e4ljarentijaid v\u00f5rrelda suusam\u00fc\u00fcjatega lumevaesel talvel, pakkumine on, aga n\u00f5udlust pole. K\u00f5ige raskem on rentnikke leida alles valminud v\u00f5i valmivatesse b\u00fcroohoonetesse.’ <\/p>\n

Kliendid defitsiitsed <\/h1>\n

\u00fclemeelitamine on Villemsoni s\u00f5nul seotud kulude k\u00e4rpimisega, kusjuures kolitakse \u00fcle nii rendihinnalt odavamatele kui ka ruumilt v\u00e4iksematele pindadele. B\u00fcroohoonete puhul on oluliseks kokkuhoiukohaks tasuta parkimiskohtade olemasolu, seegi on \u00fcheks p\u00f5hjuseks, et kesklinna b\u00fcroopinnalt v\u00e4lja kolida. <\/p>\n

‘B\u00fcroohoone omanikul pole m\u00f5tet hoida rendihindu k\u00f5rgel ja maja t\u00fchjana.’ Villemsoni hinnangul tuleks pigem langetada hindu ning kindlustada endale rentnikud ja stabiilne sissetulek. B\u00fcroopindade rentimine on enamasti pikaajaline tehing ja kliendi kaotamine l\u00e4heb seet\u00f5ttu kalliks maksma.<\/p>\n\n\n\n
\"\"<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Rotermanni keskuse tegevjuht Mart Saa s\u00f5nul on nad v\u00f5tnud eesm\u00e4rgiks l\u00e4hikuudel k\u00f5ik pinnad \u00fc\u00fcrnikega asustada ja seet\u00f5ttu valmis ka superhindadega l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimisi alustama. ‘Otsime j\u00e4tkusuutlikke kliente ja eluj\u00f5ulisi ettev\u00f5tteid. Hinnad kujunevad vastavalt asukohale ja muudele n\u00e4itajatele,’ ei soostunud Saa konkreetseid hindu nimetama. <\/p>\n

Liikumine \u00e4\u00e4relinnadesse<\/h1>\n

Delta Plaza arendamisega tegeleva E.L.L. Kinnisvara tegevjuht Vahur Kaska \u00fctles, et neil on s\u00f5lmitud lepinguid umbes poolte \u00fc\u00fcripindade mahus.<\/p>\n

‘Seega on teoreetiliselt vaba veel umbes pool hoonest. Teoreetiliselt sellep\u00e4rast, et k\u00e4imas l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimised t\u00e4iendavalt umbes 25% \u00fc\u00fcripindade mahus,’ m\u00e4rkis ta. Hindade kohta \u00fctles Kaska, et ka nemad liiguvad koos turuga ja \u00fc\u00fcrihindasid on langetatud.<\/p>\n

Pindi Kinnisvara \u00e4ripindade osakonna juhataja Hannes K\u00e4bi s\u00f5nul on \u00fc\u00fcrnike k\u00e4itumises m\u00e4rgata suuri muutusi. ‘Kaubeldakse aktiivselt lepinguj\u00e4rgset hinda alla. Lisaks otsivad need ettev\u00f5tjad, kes paar aastat tagasi rentisid endale \u00fc\u00fcripinda firma laienemisvaruga, alternatiive lepingu muutmise v\u00f5i all\u00fc\u00fcrnike leidmise n\u00e4ol.’ <\/p>\n

K\u00e4bi teab mitmeid tuntud suurfirmasid, kes on \u00fcmber hinnanud oma strateegia ning leidnud, et city piirkonnas tegutsemine pole \u00e4riliselt vajalik, ning otsivad uusi odavama \u00fc\u00fcrihinnaga pinda \u00e4\u00e4relinnas. <\/p>\n

V\u00e4lisfirmad s\u00fcdalinnas<\/h1>\n

‘Kuna rahvusvaheline press kajastab Eesti kinnisvaraturu suuri langusprotsente k\u00fcllaltki h\u00e4\u00e4lekalt, on v\u00e4lisinvestorite huvi Eesti \u00e4ripindade vastu kasvanud,’ r\u00e4\u00e4kis K\u00e4bi. ‘Nemad eelistavad muidugi kesklinnas asuvaid hooneid, kus tegutsevad peamiselt rahvusvahelise taustaga firmad. Ka on nende ootused ostetava b\u00fcroohoone kvaliteedile, seal kehtivatele lepingutele ning tootlusn\u00e4itajatele k\u00f5rged ning alla 9protsendiline tootlus on sisuliselt v\u00e4listatud,’ kirjeldas ta sihtgruppi, keda v\u00f5iks huvitada A+ kategooria rendipinnad. <\/p>\n

Kommentaarid<\/h1>\n

Rein Ruusmann, ERI Kinnisvara \u00e4ripindade m\u00fc\u00fcgijuht
K\u00f5ikidele b\u00fcroo- ja \u00e4rihoonetele praegu \u00fc\u00fcrnikke ei j\u00e4tku. Arvan, et kuni 50% \u00fc\u00fcrihinna langust ja vakantsus \u00fcle 50% v\u00f5ib t\u00f5eks saada. M\u00f5nest hoonest v\u00f5ivad lahkuda pea k\u00f5ik \u00fc\u00fcrnikud. Omanikel tuleb m\u00f5elda, kuidas hoonega edasi minna v\u00f5i see siis sootuks lammutada. Protsess v\u00f5ib v\u00f5tta t\u00e4isp\u00e4\u00e4rded siis, kui aasta algusele planeeritud suured kolimised on kolitud ja v\u00f5idud ning kaotused selgunud. Praegu tundub, et turul on kerge segadus.<\/p>\n

Peeter Puskai, Invicta AS tegevjuht
Lepingu Tammsaare \u00e4rikeskuses terve korruse rentimiseks s\u00f5lmisime juba s\u00fcgisel 2007. Meile oli oluline, et saime ruumid oma maitse j\u00e4rgi projekteerida. Lepingu s\u00f5lmimine iseenesest v\u00f5ttis aega 3-4 kuud, kauplesime ka hinna \u00fcle. <\/p>\n

Praegu tegeleme sissekolimisega, aga eks me j\u00e4lgime ka, mis turul toimub. Kui hinnad ikka m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rselt kukuvad, tuleb \u00fcsna t\u00f5en\u00e4oliselt uuesti l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimiste laua taha asuda. Pakkumisi laekub meile mujaltki ja tunda on, et b\u00fcroopindade turul on \u00fclepakkumine. <\/p>\n

Tanel Olek, Uus Maa Kinnisvarakonsultantide \u00e4ripindade osakonna juht
B\u00fcroopindade \u00fc\u00fcrihinnad on langenud \u00e4\u00e4relinnas hinnanguliselt 10-30%, kesklinnas 5-15%. Aasta tagasi polnud alla 160 kr\/m2 uut b\u00fcroopinda v\u00f5imalik saada, n\u00fc\u00fcd tehakse tehinguid ka alates 120 kr\/m2. Uus Maa vahendavates suuremates b\u00fcroomajades baashindasid alandatud ei ole. Kindlasti aga tehakse soodustusi suurklientidele. <\/p>\n

Mis on mis?<\/div>\n
Suuremad pealinna b\u00fcroomajad<\/p>\n
    Mullu lisandus Tallinnas ca 90 000 m2 uut b\u00fcroopinda <\/p>\n
  • Mustam\u00e4el: Tammsaare \u00e4rikeskus <\/li>\n
  • Lasnam\u00e4el: Peterburi \u00e4rikvartal, \u00fclemiste City <\/li>\n
  • s\u00fcdalinnas: Nordea maja, Metroplaza, Rotermanni <\/li>\n
  • kesklinnas: Deltaplaza, Estconde II maja <\/li>\n
  • Haaberstis: Al Mare b\u00fcroomajad <\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n
    Number<\/div>\n
    \n
      \n
    • 70 protsenti Mustam\u00e4el asuvast Tammsaare \u00e4rikeskuse pindadest on t\u00e4idetud <\/li>\n
    • 650 kr\/m2 on Metro Plaza 1. ja 2. korruse rendipinna hind ilma k\u00e4ibemaksu ja kommunaalkuludeta <\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n

      Allikas: 12.jaanuar 2009.a. \u00e4rip\u00e4ev<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      \u00dclepakkumine \u00e4ripindade turul kasvab ning see sunnib v\u00e4ljarentijaid hinda langetama. T\u00f5en\u00e4oliselt sageneb ka juba s\u00f5lmitud rendilepingute tingimuste \u00fclevaatamine.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21947"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21947"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21947\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21947"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21947"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21947"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}