{"id":21948,"date":"2009-01-27T00:00:00","date_gmt":"2009-01-27T00:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2009-01-27T00:00:00","modified_gmt":"2009-01-27T00:00:00","slug":"uudis-21948","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/uudis-21948\/","title":{"rendered":"Ostukeskused laienevad raske aja kiuste"},"content":{"rendered":"

‘Meil on olukord enam-v\u00e4hem. M\u00f5ni suhtub k\u00fcll laienemisse ettevaatlikult, ent on ka suuri ja atraktiivseid \u00fc\u00fcrnikke, kes on kaubanduspinnast huvitatud. Ja seda on Viru Keskuses n\u00e4ha – liikumine toimub kogu aeg,’ r\u00e4\u00e4kis Viru Kaubanduskeskuse juht Ants Vasar. <\/p>\n

Sageli sunnib suuremat pinda s\u00e4ilitama poe kontseptsioon. Samuti on Vasar t\u00e4heldanud, et rahvusvahelised poeketid oma pindu laiendama ei kipu, olles t\u00f5en\u00e4oliselt otsustanud keerulistel aegadel kokkuhoiu kasuks. Kaubanduspindade turg tervikuna korrigeerib end. ‘Kehvema asukohaga poekestel ei l\u00e4he just h\u00e4sti ja eks 90ndate algupoolel kasutusele v\u00f5etud pindu ka suletakse,’ lisas ta. <\/p>\n

T\u00e4hesaju City kavatseb saavutada 100 000 m2<\/h1>\n

Viru Keskus plaanib, erandina teiste kaubanduskeskuste hulgas, oma hinda pigem t\u00f5sta. ‘Alustasime Viru keskusega ebasoodsal ajal – 2002.-2003. aastal. Tollane miljardikroonine k\u00e4ive on n\u00fc\u00fcdseks 2,2 miljardile t\u00f5usnud. Ma ei \u00fctle, et \u00fc\u00fcrihinnad peaks n\u00fc\u00fcd ka kahekordsed olema, aga buumi ajal said meie \u00fc\u00fcrnikud ikka hea hinnaga pindu,’ p\u00f5hjendas Vasar hinnat\u00f5usu plaane. <\/p>\n

\n

Number<\/h1>\n
    \n
  • ca 30% on nelja kuuga kukkunud Tallinna kesklinna v\u00e4iksemate kaubanduskeskuste rendihinnad. Kui oktoobris 2008 j\u00e4i keskmine ruutmeetri \u00fc\u00fcrihind vahemikku 400-700 krooni, siis jaanuaris oli see juba 250-400 krooni. <\/li>\n
  • ca 50% on alates oktoobrist kukkunud rendihinnad Tallinna \u00e4\u00e4relinna kaubanduskeskustes ja v\u00e4ikekauplustes. Kui neli kuud tagasi maksis rendipinna ruutmeeter neis 200-400 krooni, siis jaanuaris oli see 100-200 krooni. <\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n

    Rocca al Mare kaubanduskeskuse juht Mati Pops \u00fctles, et nende \u00fc\u00fcrnike hulk v\u00e4henenud ei ole ning laienemise plaanid on j\u00f5us ja toimivad. Majanduslangus ning tarbimise v\u00e4henemine pole Popsi s\u00f5nutsi \u00fc\u00fcrihindades sensatsioonilisi muutusi toonud. ‘Paljud olemasolevad laienevad suurematele pindadele. \u00fcldiselt on kaupmeestel kontseptsioonid paigas ja praegune madalseis ei ole sundinud neid muutusi tegema. Kuid on ka v\u00e4hemuses olevaid erandeid, kelle k\u00e4si h\u00e4sti ei k\u00e4i,’ m\u00e4rkis ta.<\/p>\n

    \u00fclemiste keskuse tegevjuht Guido P\u00e4rnits on samuti kinnitanud, et kaitseministeeriumilt ostetud maat\u00fckile, kus asub parkla, plaanitakse osaliselt kaubanduskeskuse laiendust. <\/p>\n

    Ambitsioonikad plaanid on ka Mustakivi ja Laagna tee ristmikul asuval kaubandus- ja meelelahutuskompleksil T\u00e4hesaju City, mis p\u00fcrib Tallinna suurimaks kaubanduskeskuseks. T\u00e4hesaju City arendaja Hindrek Leppsalu \u00fctles, et sel aastal on plaan avada j\u00e4rgmised 35 000 ruutmeetrit pinda ning 2010-2011 kolmanda etapina 30 000 ruutmeetrit.<\/p>\n

    S\u00fcdalinnas ja v\u00e4iksemates keskustes vakants t\u00f5usnud<\/h1>\n

    Ometi pole kaubanduspindade turul k\u00f5ik nii roosiline, kui suurte kaubanduskeskuste laienemisplaane vaadates v\u00f5ib tunduda. ERI Kinnisvara m\u00fc\u00fcgijuht Rein Ruusmann kinnitab, et vakantsuse t\u00f5usu oli selgelt n\u00e4ha juba enam kui pool aastat tagasi. ‘Oluline vakantsuse t\u00f5us algas k\u00f5igepealt korrusmajade esimestel korrustel asuvate kaubanduspindade sektoris. Kaupmehed ja teenusepakkujad l\u00f5petasid \u00fc\u00fcrilepingud v\u00e4ikest kasumit v\u00f5i lausa kahjumit tootvates asukohtades,’ r\u00e4\u00e4kis Ruusmann. <\/p>\n

    ‘Vanalinnas on tekkinud pretsedenditult suur hulk uut \u00fc\u00fcrnikku ootavaid v\u00e4iksemaid \u00e4ripindu. Eraldiseisvate t\u00e4navatasandi kaubanduspindade \u00fc\u00fcrihinnad on juba langenud ning tegevuse l\u00f5petamisi ja \u00fc\u00fcripindade vabastamist tuleb sel aastal kindlasti juurde,’ r\u00e4\u00e4kis Colliers Kinnisvara tegevjuht Svetlana Mitrofanova. <\/p>\n

    Mitrofanova s\u00f5nul kaubanduskeskuste \u00fc\u00fcrihinnad langenud ei ole ning juhtivates regionaalsetes kaubanduskeskustes \u00fcletab n\u00f5udlus pakkumist. ‘Kaubanduspindade turg on muutumas \u00fc\u00fcrnike turuks, kus omanikud peavad \u00fc\u00fcrnike hoidmise nimel olema paindlikumad ning vakantsuse tekkimise v\u00e4ltimiseks tulema vastu ka \u00fc\u00fcritasu osas,’ m\u00e4rkis ta.<\/p>\n

    Trend<\/div>\n
                                                                                                                      <\/div>\n
    Lepingute kestvused langenud kahe aastani<\/div>\n
    \n
      Viimased kuud on toonud Tallinna kaubanduspindade maastikule suuri muutusi. Eelmiste perioodide stabiilne hinnakasv ja \u00e4ripindade ekstensiivne suurenemine j\u00e4tkuva n\u00f5udluse survel on l\u00f5ppenud. Kaubanduspindade vakantsuse suurenemine on loogiliseks j\u00e4tkuks majanduse hetkeseisule ning tarbimise j\u00e4rsule langusele. <\/p>\n
    • Suurtes kaubanduskeskustes on muutused minimaalsed, hinnad j\u00e4\u00e4nud samaks ja vakantsus v\u00e4ike. N\u00f5udlus pindade j\u00e4rele k\u00fcll v\u00e4henenud, ent siiski olemas. Seega on suured kaubanduskeskused endiselt j\u00e4tkusuutlikud. <\/li>\n
    • V\u00e4iksemate kaubanduskeskuste ja kesklinna eraldiseisvate kaubanduspindade osas on tekkinud j\u00e4rsult v\u00e4ga palju vakantsust, seda nii v\u00e4ikeste kui ka suuremate kaubanduspindade osas. <\/li>\n
    • Kesklinna kaubanduspindade turg orienteerub \u00fcmber. \u00fc\u00fcrileandjad on muutumas tunduvalt paindlikumaks nii hinna, tegevusalade valiku kui ka \u00fc\u00fcritingimuste osas. Hinnapakkumised selles sektoris on langenud keskmiselt 30%, ent ka sellise hinnapakkumisega on raske klienti leida. <\/li>\n
    • Osades v\u00e4iksemates \u00e4rikeskustes on \u00fc\u00fcrihinnad massiliste \u00fc\u00fcrnike lahkumiste v\u00e4ltimiseks ajutiselt kuni \u00fcheks aastaks oluliselt alla lastud. <\/li>\n
    • \u00e4\u00e4relinna kaubanduspinnad ja v\u00e4ikekauplused k\u00f5rvalt\u00e4navatel on turu survel hinnad alla l\u00e4\u00e4nud. <\/li>\n
    • Pinnad, mis on raskustes klientide leidmisega, v\u00f5ivad hinda langetada ka alla 100 kr\/m2. <\/li>\n
    • \u00fc\u00fcrilev\u00f5tjad on muutunud ettevaatlikumaks, uute lepingute s\u00f5lmimisel planeeritavad lepingute kestvused on langenud viielt aastalt kahele. <\/li>\n
    • Fikseeritud \u00fc\u00fcrihinna asemel k\u00fcsitakse \u00fcha enam hindu, mis k\u00f5iguvad vastavalt piirkonna keskmisele \u00fc\u00fcrihinna tasemele. <\/li>\n
    • Sellel aastal v\u00f5ivad hinnad langeda veel umbes 10 protsendi ulatuses. <\/li>\n
    • Hinnakorrektuur v\u00f5ib tulla ka suurtes kaubanduskeskustes, arvestades \u00fcldist l\u00e4bim\u00fc\u00fckide ja kaubandusettev\u00f5tete kasumlikkuse langust. <\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n

      Allikas: Pindi Kinnisvara \u00e4ripindade maakler Ingrid Mitt<\/p>\n

      Allikas: 26.jaanuar 2009.a. \u00e4rip\u00e4ev<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Ehkki kaubanduspindade rendihinnad langevad ja kehvemates asupaikades on pisemad kohad sunnitud uksed sulgema, ei ole suured keskused laienemisplaane minetanud.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21948"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21948"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21948\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21948"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21948"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21948"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}