{"id":21949,"date":"2009-02-05T00:00:00","date_gmt":"2009-02-05T00:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2009-02-05T00:00:00","modified_gmt":"2009-02-05T00:00:00","slug":"uudis-21949","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/uudis-21949\/","title":{"rendered":"Ostjad l\u00fckkavad laenuotsust edasi kinnisvarahindade j\u00e4tkuvale langemisele lootes"},"content":{"rendered":"
\n
Uudistes ja lehtedes uputatakse tarbijaid \u00fcle kinnisvaraturu \u00fclevaadetega ja s\u00f5numitega hinnaliikumistest, s\u00fcvendades arusaama, et praegu on ostmise asemel kavalam \u00fc\u00fcrida. Samas n\u00e4eb osa koduotsijaist kinnisvarahindade langemises v\u00f5imalust soetada uus kodu soodsalt. Laenuv\u00f5ime hindamisel kasutavad pangad aga enam konservatiivseid valemeid. <\/div>\n
\n

Peamiseks laenu andmisest keeldumise p\u00f5hjuseks on k\u00fcsija n\u00f5rk maksev\u00f5ime, kinnitab SEB eraisikulaenude suuna \u00e4riarendusjuht Triin Messimas. «Praegu on koduostjatele laenu saamisel peamiseks takistuseks pankade suurenenud n\u00f5uded nii omafinantseeringutele kui ka konservatiivsem l\u00e4henemine maksev\u00f5ime arvutamisel,» n\u00f5ustub ka DnB Nord Panga \u00e4rioperatsioonide juht Jaan Liitm\u00e4e. «Enim on takistuseks juba olemasolevad laenukohustused ja kliendi eelnev maksek\u00e4itumine nende kohustuste tagastamisel,» lisab Sampo Panga eraisikute finantseerimise osakonna juhataja Aire M\u00e4e. Laenuotsust v\u00f5ib m\u00f5jutada ka t\u00f5endamata v\u00f5i ebaregulaarne sissetulek, lisab Messimas.<\/p>\n

Enne uut laenu m\u00fc\u00fcakse vana eluase maha<\/p>\n

Peamiseks p\u00f5hjuseks v\u00e4ljastatud kodulaenude v\u00e4iksele arvule on Triin Messimase s\u00f5nul taotluste v\u00e4ike hulk. «Tagasil\u00fckatud laenutaotluste osa on k\u00fcll m\u00f5nev\u00f5rra suurenenud, aga see muutus ei ole suur.»<\/p>\n

«Kliendid on oma v\u00f5imalusi konservatiivsemalt hinnanud ning seega tehakse otsus v\u00e4gagi kaalutletult,» usub Jaan Liitm\u00e4e. «Jaanuar on l\u00e4bi aegade olnud k\u00f5ige vaiksem kuu,» selgitab Aire M\u00e4e Sampo Pangast. «Laenutaotlemist sunnib edasi l\u00fckkama ilmselt ebakindlus tuleviku suhtes, aga ka ootus, et kinnisvarahinnad ning laenuintressid j\u00e4tkuvalt v\u00e4henevad,» p\u00f5hjendab ilmnevat tendentsi Messimas SEBist.<\/p>\n

Jaan Liitm\u00e4e s\u00f5nul on suurem huvi odavamate objektide vastu, samuti eelistatakse senine eluase enne uue laenu v\u00f5tmist realiseerida, mis tegelikult lihtsustab pangale uute laenude otsustamist. «Klientide soovid on pigem v\u00e4iksemad ning omafinantseeringute osakaal \u00fcldiselt suurem,» selgitab Liitm\u00e4e.<\/p>\n

Kinnisvarahinnad soosivad ostjat<\/p>\n

Koduotsijale valmistab kindlasti muret segadus, kas l\u00f5igata kasu kinnisvarahindade langemisest ja kasutada v\u00f5imalust soetada uus kodu just n\u00fc\u00fcd v\u00f5i minna \u00fc\u00fcrimise teed.
«\u00fc\u00fcrikulu ei pruugi olla eluasemelaenu kuumaksest v\u00e4iksem,» \u00fctleb Triin Messimas. «[Ostuotsus] oleneb sellest, kui suuri eluasemega seotud kulusid v\u00f5ib pere endale lubada,» ei saa ta \u00fcheseid soovitusi anda.<\/p>\n

«Peamine kriteerium on siinkohal omafinantseeringu olemasolu,» lisab Jaan Liitm\u00e4e DnB Nord Pangast. «Ilma omafinantseeringuta v\u00f5i t\u00e4iendava lisatagatiseta on praegu kinnisvara soetada v\u00e4ga keeruline,» peab ta m\u00f5istlikuks alustada kohe s\u00e4\u00e4stude kogumisega, et vajalikud vahendid kokku koguda.<\/p>\n

«Laenu taotlemisel eeldatakse kliendilt regulaarseid sissetulekuid,» tuletab meelde Aire M\u00e4e Sampo Pangast. «Kui need on olemas ja uus kodu, kus soovitakse v\u00e4hemalt neli-viis aastat sees elada, on v\u00e4lja valitud, tasub m\u00f5elda ostmisele – kinnisvarahinnad soosivad ostjat.»<\/p>\n

Pere rahakotti tuleb ausalt anal\u00fc\u00fcsida<\/p>\n

Selle asemel et pangast panka joosta ning paremaid pakkumisi k\u00fcsida, tasub alustada iseenda ja pere sissetulekute anal\u00fc\u00fcsist, et m\u00f5ista juba enne taotluse sisseandmist reaalseid v\u00f5imalusi.<\/p>\n

«Kui on olemas rahaline omafinantseering v\u00e4hemalt 20% objekti maksumusest ning laenuteenindamise m\u00e4\u00e4r mahub panga m\u00e4\u00e4ratud piiridesse pere-eelarvest, on k\u00f5ik esmased kriteeriumid l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimiste alustamiseks t\u00e4idetud,» \u00fctleb Jaan Liitm\u00e4e, et k\u00f5ikide v\u00f5etud kohustuste summa ei tohi \u00fcletada 40% pere sissetulekust. Sama m\u00e4\u00e4ra j\u00e4rgib ka Sampo Pank.<\/p>\n

«Tagatise turuv\u00e4\u00e4rtusest annab SEB laenu kuni 80%,» t\u00e4iendab Triin Messimas. «Laenukohustuste teenindamiseks v\u00f5ib netosissetulekust \u00e4ra maksta 30–50%.» Aire M\u00e4e soovitab laenumakseteks kuluda v\u00f5ivad summad kokku arvutada ning teha ise j\u00e4reldus, kas k\u00e4tte j\u00e4\u00e4b summa, millega suudetakse s\u00e4ilitada olemasolev elukvaliteet. «Ka see on oluline osa kodulaenu v\u00f5imaluste anal\u00fc\u00fcsis,» r\u00f5hutab M\u00e4e.<\/p>\n

Igal juhul ootavad k\u00f5ik pangad endiselt uuest kodust ja laenust huvitunud kliente n\u00f5ustamisele. L\u00f5petuseks annab Aire M\u00e4e hea n\u00e4pun\u00e4ite: «Klientidele, kes plaanivad kinnisvara soetamiseks laenutaotluse esitada, soovitame juba j\u00e4rgmisest kuust hakata laenumakse ulatuses raha k\u00f5rvale panema, n\u00e4iteks kogumiskontole – nii saab selge pildi, kas pere tuleks tekkiva laenumaksega toime.»<\/p><\/div>\n

Allikas: 04.jaanuar 2009.a. Postimehe lisa Kodu ja Kinnisvara<\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Uudistes ja lehtedes uputatakse tarbijaid \u00fcle kinnisvaraturu \u00fclevaadetega ja s\u00f5numitega hinnaliikumistest, s\u00fcvendades arusaama, et praegu on ostmise asemel kavalam \u00fc\u00fcrida. Samas n\u00e4eb osa koduotsijaist kinnisvarahindade langemises v\u00f5imalust soetada uus kodu soodsalt. Laenuv\u00f5ime hindamisel kasutavad pangad aga enam konservatiivseid valemeid. Peamiseks laenu andmisest keeldumise p\u00f5hjuseks on k\u00fcsija n\u00f5rk maksev\u00f5ime, kinnitab SEB eraisikulaenude suuna \u00e4riarendusjuht Triin Messimas. […]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21949"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21949"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21949\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21949"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21949"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21949"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}