{"id":21950,"date":"2009-02-10T00:00:00","date_gmt":"2009-02-10T00:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2009-02-10T00:00:00","modified_gmt":"2009-02-10T00:00:00","slug":"uudis-21950","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/uudis-21950\/","title":{"rendered":"M\u00fc\u00fcgi asemel vahetus"},"content":{"rendered":"

Sarnaselt 1990. aastate b\u00e4rsikriisi ajaga, kui laenu oli keeruline saada ja suur osa tehinguid tehti nii, et \u00fcks elamispind m\u00fc\u00fcdi ja osteti siis kas suurem v\u00f5i v\u00e4iksem v\u00f5i teises asukohas elamispind asemele, on praeguse krediidikriisi ja suurenevate kommunaalkulude t\u00f5ttu vahetustehingud samuti p\u00e4evakorda t\u00f5usnud.<\/p>\n

Kui ostmise korral on valik turul k\u00fcllalt suur, siis vahetusvariante on siiski marginaalne osa. <\/p>\n

Peep Soomann, Pindi Kinnisvara juht<\/div>\n

ERI Kinnisvara tegevjuht Andres Teder \u00fctles Eesti juhtivale ehitusuudiste portaalile ehitusuudised.net, et selliste tehingute massiliseks muutumist takistab siiski kaks asjaolu. Esiteks peavad vahetatavad elamispinnad m\u00f5lemale poolele sobima, mis aga arvestades inimeste erinevat maitset ja vajadusi on p\u00e4ris keeruline. Teiseks on v\u00e4ga raske kokkuleppele saada summades, sest enamasti peab \u00fcks tehingupool teisele midagi peale maksma.<\/p>\n

Ohuks hinnaga m\u00e4ngimine<\/font><\/h1>\n

‘Selliseid tehinguid tehakse ikka eelk\u00f5ige seet\u00f5ttu, et emb-kumb osapool tahab kas v\u00e4iksemat v\u00f5i suuremat eluaset,’ \u00fctles Teder.<\/p>\n

\n

Number<\/font><\/h1>\n
    \n
  • 2<\/strong> uut kahetoalist korterit Tallinnas Mustam\u00e4el plaanib elamukinnistu omanik vahetada kinnistu vastu. <\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n

    Vahetustehingu puhul on ohuks hinnaga manipuleerimine. Pindi Kinnisvara juhatuse liikme Peep Soomani s\u00f5nul tekib ainulaadne olukord, kus tehingu m\u00f5lemad osapooled hakkavad t\u00f5estama, et nende vara maksab v\u00f5imalikult v\u00e4he – kallima pinna omaniku huvi on maksta v\u00f5imalikult v\u00e4he vaheraha, odavama pinna omaniku ‘hinnalangetamise’ soov aga t\u00e4idab suurema vaheraha saamise eesm\u00e4rki.<\/p>\n

    ‘Probleemid tehingu kokkusobitamisega algavad isegi veidi varem. Kui ostmise korral on valik turul k\u00fcllalt suur, siis vahetusvariante on siiski marginaalne osa ning tavaliselt ei leia vahetust soovivad isikud lihtsalt tehingule sellist teist poolt, kellega soovid vastusaadava vara osas kattuks,’ m\u00e4rkis Sooman ning lisas, et vahetusi tehakse eelk\u00f5ige v\u00e4iksemates Eesti linnades.<\/p>\n

    Annab lisaraha<\/font><\/h1>\n

    Lisaks on elamispinna vahetusest huvitatud inimesed, kellel k\u00fcll ei ole eluase soetatud laenuga, kuid kommunaalkulud k\u00e4ivad \u00fcle j\u00f5u. Nemad soovivad enamasti v\u00e4iksemat ning v\u00e4iksemate kommunaalkuludega elamispinda.<\/p>\n

    Arco Vara Kinnisvarab\u00fcroo atesteeritud vanemmaakler Maia Daljajevi s\u00f5nul on vahetustehing kinnisvaraomanikule sobivam kui kiir- v\u00f5i sundm\u00fc\u00fck. <\/p>\n

    ‘Vahetustehing s\u00e4\u00e4stab inimese suuremast stressist, mis on seotud vara sundm\u00fc\u00fcgiga. Samas saab vahetustehingust saadud kompensatsiooniga tasuda pangalaenu ning v\u00e4hendada p\u00fcsikulutusi,’ lisas Daljajev.<\/p>\n

    T\u00e4pne statistika vahetustehingute kohta puudub, kuna paljud vahetustehingud tehakse s\u00f5prade-tuttavate vahel.<\/p>\n

    Vahetustehingute tippaeg oli 90ndate algus, kui kinnisvara oli vallasvara ja inimestel nappis raha.<\/p>\n

    \u00fcks k\u00fcsimus<\/font><\/h1>\n

    Kuidas suhtub pank laenuga ostetud korteri vahetamisse ilma ostu-m\u00fc\u00fcgitehinguta?<\/strong><\/p>\n

    Triin Messimas
    SEB arendusjuht<\/p>\n<\/div>\n

    Pank eeldab olukorda, kus laenusaaja elab ise laenuga soetatud korteris ning selle laenu tagatiseks on omakorda seesama korter. Nende tingimuste t\u00e4itmine ei ole ilma ostu-m\u00fc\u00fcgitehinguta v\u00f5imalik. Vahetus on v\u00f5imalik siis, kui suurem korter m\u00fc\u00fcakse ja ostetakse v\u00e4iksem. <\/p>\n

    T\u00f5en\u00e4oliselt ei m\u00fc\u00fcdaks suuremat korterit juhul, kui selle m\u00fc\u00fcgist saadav summa ei kataks laenuj\u00e4\u00e4ki. M\u00f5eldud on olukorda, kus m\u00fc\u00fcgist saadud rahast piisab olemasoleva laenu tasumiseks ja j\u00e4\u00e4b ka veidi \u00fcle.<\/p>\n

    Kui olemasolev korter m\u00fc\u00fcakse ja m\u00fc\u00fcgist saadakse rohkem, kui on senine laenuj\u00e4\u00e4k, v\u00f5ib klient kasutada allesj\u00e4\u00e4nud raha uue korteri omafinantseeringuks ning v\u00f5tta puuduva osa laenuna juurde. Uue laenu tagatiseks on uus korter.<\/p>\n

    Kui eelmise korteri m\u00fc\u00fcgist saadud omafinantseeringust ei piisa uue korteri laenuga ostmiseks, tuleb muidugi anda lisatagatis. Kliendi v\u00f5it sellise tehingu juures on ilmselt v\u00e4henenud laenumaksetes. <\/p>\n

    Kas ja kui palju lisatagatist vaja l\u00e4heb, s\u00f5ltubki niisiis senise korteri m\u00fc\u00fcgisumma ja laenuj\u00e4\u00e4gi suhtest, mis erinevate projektide puhul v\u00f5ib olla v\u00e4ga erinev. <\/p>\n

    Kommentaar<\/font><\/h1>\n
    Elamukinnistu omanik<\/p>\n

    <\/div>\n

    Vahendustehinguni j\u00f5udsin seet\u00f5ttu, et kinnistu realiseerimine on praegu keeruline, kuna pankade tingimused kinnistu ostmise finantseerimisel on karmid. <\/p>\n

    Me ei ole veel vahetustehinguga l\u00f5pusirgele j\u00f5udnud, kuid praegu k\u00e4ivad l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimised kinnistu vahetamise kahe kahetoalise Keskuse t\u00e4nava korteri vastu.<\/p>\n

    Liigume positiivse otsuse suunas.<\/p>\n

    Mis on mis?<\/div>\n
    \n
      Kinnisvara vahetusteenus <\/p>\n
    • Sisuliselt on see ostu-m\u00fc\u00fcgitehing, kus m\u00f5lemad osapooled s\u00f5lmivad nii ostulepingu kui ka olemasoleva vara m\u00fc\u00fcgilepingu. Levinuim on vahetus korteriomandiga: suurema korteri vahetus v\u00e4iksema vastu v\u00f5i vastupidi. K\u00fcsitakse ka teistsuguseid vahetustehinguid: hoonestamata v\u00f5i hoonestatud kinnistu vahetust korteri vastu, suvila vahetust korteri vastu, korteri vahetust eramu vastu jne. K\u00fcsitud on isegi miljonikroonise luksusauto vahetamist korteri vastu. <\/li>\n
    • Sageli lisandub kompensatsioon osapoolele, kes vahetab olemasoleva elamispinna odavama ja v\u00e4iksema vastu. Vahetades olemasolev suurem elamispind v\u00e4iksema vastu, saab kompensatsiooni eest tasuda pangalaenu ja samas v\u00e4henevad ka igakuised kommunaalkulud. <\/li>\n
    • Kui vahetatav elamispind on soetatud eluasemelaenuga, tuleb pangaga tingimustes kokku leppida, sest vahetades elamispinna v\u00e4iksema vastu, v\u00f5ib muutuda ka tagatise v\u00e4\u00e4rtus. <\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n

      Allikas: Arco Vara<\/p>\n

      Allikas: 09.veebruar 2009.a. \u00e4rip\u00e4ev<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Paigal tammuv kinnisvara m\u00fc\u00fcgiturg teeb taas p\u00e4evakajaliseks korterite vahetustehingud.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21950"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21950"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21950\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21950"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21950"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21950"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}