„Ostuotsus v\u00f5tab aega ning tuleb kaalutletult. M\u00fc\u00fcjad on suhteliselt nurka surutud olukorras ning tihtilugu tuleb n\u00f5ustuda pakkumisega, mis r\u00f5\u00f5mu ei valmista,” \u00fctleb ta.<\/p>\n
Lauguse s\u00f5nul on „fookusesse v\u00f5etud” just m\u00fc\u00fcjatele ja \u00fc\u00fcrileandjatele likviidsuse tagamise, mis hetkel tundub k\u00f5ige rohkem v\u00e4\u00e4rtust loova tegevusena. Maaklerid on reeglina just objekti m\u00fc\u00fcjatega k\u00e4sunduslepingulistes suhetes ning nende soovide t\u00e4itmine on maakleri p\u00f5hifookuseks. Varasemalt ehk siis t\u00f5usva turu tingimustes oli p\u00f5hi\u00fclesandeks ka parima m\u00fc\u00fcgihinna saavutamine. „Langeval turul on oluline, et m\u00fc\u00fcja j\u00f5uaks tehinguni k\u00f5ige l\u00fchema v\u00f5imaliku aja jooksul. Iga m\u00fc\u00fcgiga venitatud p\u00e4ev v\u00f5ib t\u00e4hendada madalamat m\u00fc\u00fcgihinda,” lisab ta.<\/p>\n
J\u00e4rgnevalt m\u00f5ned p\u00f5hiprintsiibid, mida tuleb t\u00e4nasel turul m\u00fc\u00fces arvestada:<\/p>\n
– M\u00fc\u00fcjal peab olema selge motivatsioon kiireks m\u00fc\u00fcgitehinguks. Tal on s\u00f5na otseses m\u00f5ttes asjaga kiire, kuna ta on otsustanud kindla veendumusega oma kinnisvara \u00e4ra m\u00fc\u00fca ja j\u00f5uda tehinguni maksimaalselt kolme kuu jooksul. Maakleritel pole m\u00f5tet teenindada kliente, kes lihtsalt katsetavad m\u00fc\u00fcki, pakkudeks v\u00e4lja oma n\u00e4gemuse m\u00fc\u00fcgihinnast ja v\u00e4ites, et tehinguni j\u00f5udmisega on aega. Langeval turul, finantskriisi tingimustes v\u00f5ib iga tehinguga viivitatud p\u00e4ev t\u00e4hendada odavamat hinda.<\/p>\n
– M\u00fc\u00fcgihind peab olema turust ees. Langeval turul on hind langeva trendiga, mis aitab v\u00e4ltida t\u00f5elist kaotust. Kllientidel tasub j\u00e4lgida kinnisvaraportaalides sama piirkonna ja sarnaste objektide pakkumisi. M\u00fc\u00fcki v\u00f5ttes tuleb esimese asjana koheselt kokku leppida likviidsust tagav m\u00fc\u00fcgihind, mis peaks olema parem teistest portaalis rippuvatest pakkumistest. Ainult n\u00f5nda ollakse turust ees ja tehinguni j\u00f5utakse optimaalse aja jooksul.<\/p>\n
– Kuna langeval turul on iga m\u00fc\u00fcgip\u00e4ev olulise t\u00e4htsusega, siis maaklerid on pidevas kontaktis m\u00fc\u00fcjatega ning k\u00f5ik pakkumised edastatakse klientidele. \u00fchtlasi ootavad maaklerid, kes on fookusesse seadnud klientidele likviidsuse tagamise, klientide kiiret otsustusv\u00f5imet ja paindlikkust kauplemise hetkeks.<\/p>\n
M\u00fc\u00fcjad, kellel pole otsest vajadust m\u00fc\u00fca, v\u00f5iksid kinnisvaratehingute tegemisega oodata. „Hetkel pole \u00f5ige aeg katsetusteks,” s\u00f5nab Jaanus Laugus.<\/p>\n
Allikas: 1.veebruar 2009.a. Delfi.ee<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Uus Maa Kinnisvarab\u00fcroo juhatuse esimehe Jaanus Lauguse s\u00f5nul on maksuj\u00f5uliste ostjate leidmine ning nendega tehinguni j\u00f5udmine vaevarikas protsess, mis n\u00f5uab maakleritelt kannatlikkust ja p\u00fc\u00fcdlikkust. Tuttav on olukord, kus ostjad kauplevad, komba<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21953"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21953"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21953\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21953"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21953"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21953"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}