{"id":21957,"date":"2008-04-11T00:00:00","date_gmt":"2008-04-11T00:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2008-04-11T00:00:00","modified_gmt":"2008-04-11T00:00:00","slug":"uudis-21957","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/uudis-21957\/","title":{"rendered":"Kas Eesti kinnisvaramaaklerid koorivad liiga suurt tasu?"},"content":{"rendered":"

27.02.2008 Eesti P\u00e4evalehe \u00e4rilehes ilmus Villu Zirnaski artikkel „Uuringud: maaklerid v\u00f5tvad palju“ <\/font>http:\/\/www.arileht.ee\/majandus\/420217<\/font><\/a><\/span><\/p>\n

Artikli aluseks on Standfordi majandusteadlaste uuring selle kohta, mida v\u00e4\u00e4rtuslikku teevad <\/font><\/span><\/p>\n

\u00fchendriikide kinnisvaramaaklerid oma keskmiselt 5-6 % komisjonitasu eest. L\u00fchidalt kokku v\u00f5ttes j\u00f5uti kahele j\u00e4reldusele, et maakleri kasutamine ei aita saada paremat hinda, kuid v\u00f5imaldab kiiremini m\u00fc\u00fca. L\u00f5ppj\u00e4reldus oli, et kinnisvaramaakleri teenuse eest makstav hind on liiga k\u00f5rge vastu saadava v\u00e4\u00e4rtuse eest.<\/font><\/span><\/p>\n

 <\/font><\/span> <\/p>\n

Eestis analoogilisi uuringuid tehtud pole. Kuid, kas nii v\u00f5iks ka meil olla?<\/font><\/span><\/p>\n

K\u00f5igepealt sellest, et <\/font>www.globalpropertyguide.com<\/font><\/a> andmetel on Eesti 2-4 % suurused kinnisvaramaaklerite vahendustasud v\u00f5rreldes l\u00e4hiriikidega  <\/span>madalaimate hulgas.<\/font><\/span><\/p>\n

 <\/font><\/span> <\/p>\n

Kinnisvaramaakleri tasu suurus on ainult \u00fcks oluline komponent turuosaliste (m\u00fc\u00fcja, ostja, maakler) vahelistest suhetest.  <\/span>Turuosaliste tegevust ja osutatava  <\/span>teenuse kvaliteeti m\u00f5jutab oluliselt see, kuidas on turuosaliste tegevus reguleeritud seadusandlikult. Eestis on kinnisvaramaakleri teenuse turg reguleeritud  <\/span>v\u00e4ga liberaalselt, mis praktiliselt  <\/span>t\u00e4hendab seda, et turg on korrastamata.  <\/span>Maaklerteenust v\u00f5ib osutada praktiliselt iga\u00fcks, kellel on ettev\u00f5tlikkust ja pealehakkamist. Hinnanguliselt pakub teenust ca 1000 – 2000 inimest, kelle hulgas kutselisi (atesteeritud) maaklerid on t\u00e4nase p\u00e4eva seisuga 239.<\/font><\/span><\/p>\n

 <\/font><\/span> <\/p>\n

Enamuses arenenud riikides on seadusandlikult s\u00e4testatud, et maakleriteenust v\u00f5ivad osutada ainult kutselised maaklerid kuni selleni v\u00e4lja, et m\u00fc\u00fcja saab oma kinnisvara maaklerile m\u00fc\u00fcki anda ainuesinduslepinguga s.t. et kinnisvaraobjekti m\u00fc\u00fcb ainult \u00fcks m\u00fc\u00fcja poolt valitud maakler (n\u00e4iteks Norras). Asja m\u00f5te on selles, et  <\/span>oleks v\u00f5imalikult paremini tagatud teenuse kvaliteet ning teenust osutuvate inimeste efektiivne tegutsemine ja tasustamine. Eesti Kinnisvaramaaklerite Koda ja Eesti Kinnisvarafirmade Liit on astumas samme selles suunas, et ka meie kinnisvaraturul saaksid tegutseda ainult kutselised maaklerid.  <\/span><\/font><\/font><\/span><\/p>\n

 <\/font><\/span>P\u00f5hiline v\u00e4\u00e4rtus kinnisvara m\u00fc\u00fcjale on ikkagi see, et ta ei pea kinnisvara objekti m\u00fc\u00fcgiga ise tegelema, vaid ostab nimetatud teenuse professionaalilt, j\u00e4\u00e4des ise oma p\u00f5hitegevuse juurde. Reeglina sisaldab maakleritasu ka maakleri poolt tehtavaid reklaamikulusid (meediareklaam, eripakkumised, reklaamtahvlid jne), mis m\u00f5nikord v\u00f5ivad k\u00fc\u00fcndida kuni 1-2 %-ni vahendustasust. S\u00f5ltub objekti m\u00fc\u00fcgikorralduse keerukusest ja m\u00fc\u00fcgiperioodi pikkusest.<\/span><\/font><\/font> <\/font><\/span> <\/p>\n

Teenuse  <\/span>hind kujuneb turul valitsevast n\u00f5udmise-pakkumise vahekorrast. Nii kaua, kui on kinnisvaramaakleri teenuse j\u00e4rele n\u00f5udlus, nii kaua on ka pakkumine ja vastupidi.  <\/span>Viimaste aastate trend on ikkagi see, et \u00fcha v\u00e4hemaks j\u00e4\u00e4b omanikke, kes m\u00fc\u00fcvad ja (v\u00f5i) \u00fc\u00fcrivad kinnisvara maakleriteenust sisse ostmata.<\/font><\/span><\/p>\n

 <\/font><\/span> <\/p>\n

Tegutsedes ise kinnisvaramaakleriteenuse turul viiendat aastat julgen v\u00e4ita, et t\u00e4\u00e4j\u00f5u voolavus<\/font><\/span><\/p>\n

antud turusektoris on suur ning l\u00fchiajalisi nn. „\u00f5nneotsijaid“ palju, kes kiiresti t\u00e4\u00e4s pettuvad, sest raha teenimine toimub ainult tulemustasu p\u00f5him\u00f5ttel.<\/font><\/span><\/p>\n

Eriti raske on esimesel kahel aastal, kui puudub oma kliendibaas ning  <\/span>nn. suust-suhu soovitajad.  <\/span>Aga nagu ikka ellu j\u00e4\u00e4vad need, kes oma t\u00e4\u00e4d armastavad.<\/font><\/span><\/p>\n

 <\/font><\/span> <\/p>\n

Aivar Sool<\/font><\/span><\/p>\n

Atesteeritud kinnisvaramaakler, Ingver Kinnisvara O\u00fc<\/font><\/span><\/p>\n

Eesti Kinnisvaramaaklerite Koja juhatuse liige<\/font><\/span><\/p>\n

Eesti Kinnisvarafirmade Liidu juhatuse liige<\/font><\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

27.02.2008 Eesti P\u00e4evalehe \u00e4rilehes ilmus Villu Zirnaski artikkel „Uuringud: maaklerid v\u00f5tvad palju“ http:\/\/www.arileht.ee\/majandus\/420217 Artikli aluseks on Standfordi majandusteadlaste uuring selle kohta, mida v\u00e4\u00e4rtuslikku teevad \u00fchendriikide kinnisvaramaaklerid oma keskmiselt 5-6 % komisjonitasu eest. L\u00fchidalt kokku v\u00f5ttes j\u00f5uti kahele j\u00e4reldusele, et maakleri kasutamine ei aita saada paremat hinda, kuid v\u00f5imaldab kiiremini m\u00fc\u00fca. L\u00f5ppj\u00e4reldus oli, et kinnisvaramaakleri teenuse […]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21957"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21957"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21957\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21957"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21957"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21957"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}