K\u00f5ik v\u00e4lja\u00fctlemised maakleri asendamatusest leiavad netikommentaatorite ja asjaosaliste terava vastukaja. Eksisteerib arvamus, mille kohaselt on maakler kinnisvara vahendustegevuses ebavajalik.<\/p>\n
Pakkumaks klientidele valikuvabadust, oleme t\u00e4helepanu p\u00e4\u00e4ranud ka nendele kinnisvaram\u00fc\u00fcjatele, kes soovivad ise m\u00fc\u00fcgiga tegeleda.<\/p>\n
Sisestades m\u00fc\u00fcgipakkumise meie keskkonda, edastatakse see automaatselt k\u00f5ikidesse suurematesse m\u00fc\u00fcgikanalitesse.<\/p>\n
Info t\u00e4iendamiseks, fotode vahetamiseks v\u00f5i hinna muutmiseks ei pea k\u00fclastama taas k\u00f5iki m\u00fc\u00fcgikanaleid, vaid piisab muudatuse tegemisest meie keskkonnas.<\/p>\n
Klubi luues oli turuolukord teine, pangad jagasid lahkelt raha, tulevik oli helge ja inimesed ostsid valimatult k\u00f5ike.<\/p>\n
Sellisel turul ei olnudki vaja teha muud, kui avaldada kuulutus ja suure t\u00f5en\u00e4osusega oli vara peagi m\u00fc\u00fcdud. K\u00f5ik muutus aga ootamatult. Puutume oma t\u00e4\u00e4s kokku omanikega, kes m\u00fc\u00fcvad kinnisvara juba mitmendat aastat. Vara soetushinnast on halvemal juhul j\u00e4rel vaid kolmandik. Kuidas k\u00e4ituda praegusel turul? Ise m\u00fc\u00fces on m\u00fc\u00fcja jaoks suurimaks eeliseks vaieldamatult kokkuhoid maakleritasult.<\/p>\n See julgustab ka ostjat m\u00fc\u00fcja poole p\u00e4\u00e4rduma, kuna nii on lihtsam hinnas kaubelda. Kas aga m\u00fc\u00fcja ikka hoiab maakleri teenustasult ka tegelikult kokku?<\/p>\n Maakleritasu on tavap\u00e4raselt 3-5% m\u00fc\u00fcgihinnast. Kui keskp\u00e4rane korter m\u00fc\u00fcakse n\u00e4iteks 600 000 krooni eest, kulub maakleriteenusele umbes 20 000 krooni. Praegustest tingimustes teab ostja, et hinna \u00fcle v\u00f5ib julgelt kaubelda.<\/p>\n Ostjad kauplevad mitte k\u00fcmnetes tuhandetes, vaid sadades tuhandetes kroonides. Seega v\u00f5ib tihti olla kaotus suurem kui v\u00f5it maakleritasult.<\/p>\n Koduleidjal on ainu\u00fcksi augustist tuua mitu n\u00e4idet, kus maakleri t\u00e4\u00e4 tulemusel on kinnisvara m\u00fc\u00fcdud m\u00fc\u00fcja poolt seatud hinnast ligi 100 000 krooni tulusamalt. Kuidas see v\u00f5imalik on? \u00f5iglane lahendus m\u00fc\u00fcja jaoks on eelistada k\u00f5rgema hinna pakkujat, kuigi ka see ei pruugi alati tuua lahenduse.<\/p>\n Meie maakler Ave-Liis korraldas hiljuti enampakkumise, kus kaks k\u00f5rgema hinna pakkujat peatusid \u00fche hinnataseme juures. Antud juhul otsustas v\u00f5itja loos ning tulemuseks oli m\u00fc\u00fcja rahulolu.<\/p>\n Ostutehingust k\u00f5rvale j\u00e4\u00e4nud kliendile leiab maakler aga sobiva variandi teiste pakkumiste hulgast. Sarnaseid n\u00e4iteid on mitmeid. Maakler leiab ostja suure t\u00f5en\u00e4osusega kiiremini, kui ise m\u00fc\u00fces. Maakleritel on hulga kontakte ostuhuvilistega, kes sobivat kinnisvara otsivad.<\/p>\n Omanikul kulub m\u00fc\u00fcmiseks aega rohkem, kuna ta siseneb turule ilma, et tal oleks kontaktid eelmiste, m\u00fc\u00fcdud ja m\u00fc\u00fcgis olevate objektide ostuhuvilistega.<\/p>\n K\u00e4esoleval aastal on korterite hinnad Tallinnas kukkunud 30%, mis teeb keskmiseks languseks 3,75% kuus. Lihtne arvutus n\u00e4itab, et kui tulemuseni j\u00f5utakse maaklerist kuu v\u00f5rra hiljem, on omanik kaotanud 600 000 kroonise hinnaga vara v\u00e4\u00e4rtusest juba 22 500 krooni.<\/p>\n Maakler Kristjanile tuli juulis m\u00fc\u00fcki korter Mustam\u00e4el. Kuna omanikul oli tehinguga kiire, n\u00e4itas Kristjan korterit nimekirjas olnud ostuhuvilisele juba sama p\u00e4eva \u00f5htul. Hind lepiti kokku ja j\u00e4rgmisel p\u00e4eval olid osapooled notaris. Oluline oli ka see, et tehingu kiirust arvestades oli m\u00fc\u00fcgihind v\u00e4\u00e4riline.<\/p>\n Ma ei propageeri maaklerite asendamatust. Kes leiab, et maakler lisav\u00e4\u00e4rtust ei too, v\u00f5ib kahtlemata ise m\u00fc\u00fcgi\u00f5nne proovida. Koduleidja klubi klientide n\u00e4itel loobutakse m\u00f5ne aja m\u00e4\u00e4dudes sageli katsetamisest ja usaldatakse m\u00fc\u00fcgi korraldamine maaklerile.<\/p>\n Iseseisvalt on soovitav m\u00fc\u00fca neil kinnisvaraomanikel, kes omavad vastavat kogemust ja on kursis turu pideva liikumisega ning neil, kes on valmis selle oskuse omandamiseks «kooliraha» maksma.<\/p>\n Olen veendunud, et praegusel turul aitab kogemustega, turuga igap\u00e4evaselt kursis olev ja kontakte omav maakler tagada m\u00fc\u00fcjale parema tulemuse.<\/p>\n Allikas: 30.09.2009.a. Postimees<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Inimesed, kellele kinnisvara m\u00fc\u00fcmine on aktuaalne, peavad otsustama, kas teha seda omal k\u00e4el v\u00f5i maakleri abiga. Maakleri kogemused ja kontaktid v\u00f5ivad aidata k\u00fcmneid tuhandeid kroone s\u00e4\u00e4sta.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21964"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21964"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21964\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21964"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21964"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21964"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Maakleritasu – kokkuhoid?<\/strong><\/p>\n
Maakleri t\u00e4\u00e4 on tuua omanikule parim tulemus. Objekti huvilistele tutvustades tunneb maakler \u00e4ra «t\u00f5sise ostja». Kui neid on mitu, valitakse ostja enampakkumise teel.<\/p>\n
Maakleri plussiks kontaktid<\/strong><\/p>\n