Korduvalt on tulipunkti k\u00fcsimuseks olnud, kas kinnisvaramaakleri amet mitte m\u00f5ttetu amet pole. Neid tulipunkte kroonivad tavaliselt inimesed, kes on suutnud oma vara realiseerida ilma maakleri abita ning kuulutavad, kui edukalt nad hakkama said. <\/p>\n
Ma ei kaitse tingimusteta k\u00f5iki maaklereid. Kahjuks on siiani Eestis ka selliseid teenuseosutajaid, kellest t\u00f5esti kliendil kasu pole. Siinkohal aga on v\u00f5imalik maakleri valikul kasutada erialaorganisatsioonide- Eesti Kinnisvarafirmade Liit ja Eesti Kinnisvaramaaklerite Koda- abi. <\/p>\n
J\u00e4rgnevalt toon aga v\u00e4lja professionaalse maakleri peamised kasutegurid, mida tegelikult peaks iga klient teenuseosutajalt ootama.<\/p>\n
\u00f5iglase m\u00fc\u00fcgihinna m\u00e4\u00e4ramine. Vara omanikul puudub tavaliselt igasugune \u00fclevaade turul toimuvast. Tal puudub ligip\u00e4\u00e4s v\u00e4rskelt tehtud tehingute andmebaasidele ning seet\u00f5ttu otsustab ta vara m\u00fc\u00fcgihinna analoogsete, kuid tihti \u00fclehinnatud m\u00fc\u00fcgipakkumiste pealt. Lisaks liidab omanik m\u00fc\u00fcgihinnale nn oma kodu emotsiooni koefitsendi, mis teatavasti v\u00f5\u00f5rale inimesele ei maksa punast krossigi. See aga peletab eemale v\u00e4hesedki ostjad. Need on esimesed vead, mida maakler ei tee. Mainekates vahendusb\u00fcroodes on lisaks maakleritele\/hindajatele ka anal\u00fc\u00fcsikeskused, mis „toidavad“ maaklereid pidevalt v\u00e4rske turuinfoga. Maakleri v\u00e4lja \u00e4eldud reaalne m\u00fc\u00fcgihind v\u00f5ib omanikke hirmutada, vihastada v\u00f5i solvata, kuid maakleri t\u00e4\u00e4 on \u00e4elda kliendile t\u00f5de. Lisaks informeerib hea maakler kliente perioodiliselt turu muutustest, andes neil v\u00e4rsket infot misiganes asjaolude kohta, mis vara realiseerimisel olulised on.<\/p>\n
Juriidiline tugi ja finantsalane n\u00f5ustamine ning tehingu korrektne teostus. Enamus tehinguid ei kujuta endast vaid notaris \u00fche dokumendi vormistamist. Tehingu eduka l\u00e4bi viimiseks on vaja v\u00e4lja selgitada objekti v\u00f5imalikud erip\u00e4rad, maakleri t\u00e4\u00e4 on ostjale leida sobivaim laenupakkumine, \u00fc\u00fcrilepingute korral aga tuleb vormistada poolte adekvaatne \u00f5iguslik kaitse. V\u00f5imalike juriidiliste ohtude nimekiri on liiga pikk, et seda siinkohal v\u00e4lja tuua. Seet\u00f5ttu soovitan tutvuda algselt \u00e4rip\u00e4eva ja Pindi Kinnisvara poolt valja antud kinnisvarak\u00e4siraamatuga, kus on v\u00e4ga p\u00f5hjalikult erinevad \u00f5iguslikud probleemid nii m\u00fc\u00fcgi- kui \u00fc\u00fcritehingu puhul v\u00e4lja toodud. Lisades siia k\u00f5ikv\u00f5imaliku asjaajamise- reklaamide tootmine ja ilmutamine, dokumentatsiooni ettevalmistamine, vajadusel ka kliendi ps\u00fchholoogiline ning finantsn\u00f5ustamine- m\u00e4\u00e4rab maakleri olemasolu palju.<\/p>\n
\u00fclaltoodud funktsioonid on maakleri puhul k\u00f5ige olulisemad. Sisuliselt on esimene blokk neist meedikute keeles diagnoosi panemine ning teine blokk tulemuslik ravi.<\/p>\n
T\u00f5rvatilke meepotis on kahjuks alati igas tegevusvaldkonnas ning kinnisvarasektorgi pole sellest puutumata. On arste, kes ravivad iga v\u00e4iksematki nohu ning kopsup\u00f5letikku sama grupi antibiootikumiga. On arste, kes haava operatsioonij\u00e4rgselt kinni \u00f5mmeldes unustab tampooni haava- kes poleks selliseid lugusid kuulnud? Folkloori j\u00f5ud ja sellest tulenevad mainekuvand ning hirm, kehvemal juhul isegi viha, on suur, kuid siiski on otsustanud inimesed meedikute abi kasutada- kui v\u00e4lja arvata paadunud rahvameditsiinif\u00e4nnid, sest t\u00f5epoolest, teatud haigusi\/vigastusi saab edukalt ravida ka ainult p\u00e4rna\u00f5ietee v\u00f5i teelehega.<\/p>\n
Kindlasti ei v\u00f5rdle ma kvalifikatsiooni poolest kinnisvaramaaklereid ja arste. See oleks viimaste suhtes lugupidamatu. Antud v\u00f5rdluse m\u00f5te on, et iga amet on ellu kutsutud mingil kindlal p\u00f5hjusel- turg, mis ei tugine n\u00f5udlusel, peaks olema ammu v\u00e4lja surnud. Kinnisvaramaaklerite abi aga kasutab \u00fcha rohkem inimesi. J\u00e4relikult on selleks vajadus. <\/p>\n
L\u00f5petuseks julgen ka tunnistada, et hoolimata varasemast kinnisvaramaakleri t\u00e4\u00e4kogemusest ning hetkelgi v\u00e4rske turuinfoga pidevalt kursis olemisest olen k\u00f5ikide perekondlike varade ostmisel-m\u00fc\u00fcmisel kasutanud elukutselise kinnisvaramaakleri abi ning pole siiani veel pettunud. Olen veendunud, et saaksin m\u00fc\u00fcgit\u00e4\u00e4ga ka ise hakkama. Kui aga ostuhuviline saab \u00fchest pangast negatiivse vastuse v\u00f5i ta teeb mulle kahjuliku maksetingimuste ettepaneku, enamgi veel, kui ta p\u00fc\u00fcab tehingut juriidiliselt keeruliseks ajada, siis n\u00f5uab see p\u00e4evade pikkust t\u00e4\u00e4d, et leida lahendused ja kompromissid. Ja loomulikult hoidku taevas selle eest, kui ma veel vale m\u00fc\u00fcgihinna peaks varale m\u00e4\u00e4rama… Lihtsam ja n\u00e4rves\u00e4\u00e4stvam, k\u00f5iki asjaolusid arvestades l\u00f5puks ka odavam on see t\u00e4\u00e4 suunata neile, kes sellega igap\u00e4evaselt tegelevad. <\/p>\n
Allikas: ehitusuudised.net 09.07.2009.a.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Kinnisvaramaakleri t\u00e4\u00e4 ei ole pelgalt reklaamide \u00fcles riputamine ja objekti tutvustamine- maakleri olemasolu tagab praeguses turuolukorras \u00fcldse v\u00f5imaliku m\u00fc\u00fcgi, sest varaomanikud hindavad ise oma vara praeguses turuseisus peaaegu alati \u00fcle, kirjutab EKFL<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21966"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21966"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21966\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21966"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21966"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21966"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}