Raha ongi ju v\u00f5etud k\u00e4ibele selleks, et kaubavahetust h\u00f5lbustada. Kui vahetuseks sobivate asjade omanikel \u00f5nnestub teineteist leida, on k\u00f5ige \u00f5igem s\u00f5lmida vahetusleping.<\/p>\n
Vahetuslepingu s\u00f5lmimine eeldab, et samaaegselt soovivad kaks v\u00f5i enam omanikku v\u00f5\u00f5randada endale kuuluvat asja ning omandada vahetuslepingu teisele poolele kuuluva asja. Kui kas v\u00f5i \u00fcheks vahetatavaks objektiks on kinnisasi, laieneb vahetuslepingule kohustusliku notariaalse vormi n\u00f5ue.<\/p>\n
Lisaks kindlustundele, et vahetaja saab \u00fcleantava asja asemele talle sobiva teise asja, aitab vahetusleping hoida kokku kulusid – vormistatakse \u00fcks leping ja tasuda tuleb \u00fche lepingu notaritasu. Vahetuslepingu puhul kehtivad k\u00f5ik samad p\u00f5him\u00f5tted nagu m\u00fc\u00fcgilepingu puhul. Tegelikult sisaldabki vahetusleping endas kahte m\u00fc\u00fcgilepingut.<\/p>\n Kumbagi vahetuslepingu poolt loetakse talle kuuluva kinnisasja m\u00fc\u00fcjaks ja teisele poolele kuuluva kinnisasja ostjaks – ostuhinna tasumise asemel antakse teineteisele \u00fcle aga vahetatavad objektid.<\/p>\n Vahetada saab ka erineva v\u00e4\u00e4rtusega objekte – sellisel juhul lepitakse vahetuslepingus kokku, millise rahasumma peab madalama v\u00e4\u00e4rtusega objekti omanik k\u00f5rgema v\u00e4\u00e4rtusega objekti omanikule h\u00fcvitisena maksma.<\/p>\n Vahetada saab nii samaliigilisi kui ka erinevaid kinnisasju – suvilat maja vastu, maja korteri vastu, \u00fchte kinnisasja mitme kinnisasja vastu.<\/p>\n Kui vahetatakse \u00fcks suurem kinnisasi mitme v\u00e4iksema kinnisasja vastu, on v\u00f5imalik kokku leppida, et v\u00e4iksemate kinnisasjade omanikud omandavad suurema kinnisasja mitme peale ning iga suurema kinnisasja omanik saab \u00fche v\u00e4iksema kinnisasja ainuomanikuks.<\/p>\n Selline vahetus on sobilik juhul, kui \u00fche pere liikmed soovivad kokku kolida ja teise pere liikmed iseseisvat elu alustada.<\/p>\n Vahetuslepingu tagatised<\/strong><\/p>\n Vahetuslepingu t\u00e4itmise tagamiseks sobivad k\u00f5ik m\u00fc\u00fcgilepingus kasutatavad tagatised. Kui vahetuse tulemusena peab \u00fcks pool maksma teisele poolele h\u00fcvitist, on m\u00f5istlik vahetuslepingu k\u00e4igus koormata suurema v\u00e4\u00e4rtusega objekt h\u00fcvitise saamiseks \u00f5igustatud poole kasuks h\u00fcpoteegiga.<\/p>\n Sellisel juhul on h\u00fcvitise mittesaamisel v\u00f5imalik n\u00f5uda h\u00fcpoteegiga koormatud kinnisasja sundm\u00fc\u00fcki.<\/p>\n Vahetuse tulemusena tasumisele kuuluva h\u00fcvitise maksmiseks on v\u00f5imalik krediidiasutusest taotleda laenu ning vahetuslepingu k\u00e4igus saab vahetuslepingu objektiks olevat vara krediidiasutuse kasuks h\u00fcpoteegiga koormata.<\/p>\n Vahetuslepingust taganemise korral tekib \u00f5igus oma endist kinnisasja tagasi n\u00f5uda. Tasaarvestamine <\/strong><\/p>\n Kinnisasja valduse \u00fcleandmisega vahetuslepingu puhul \u00fcldjuhul probleeme ei teki – pooled saavad ruume vabastada samaaegselt.<\/p>\n Kui hiljem peaks ilmnema, et omandatavatel asjadel on puudused, on vahetuslepingu pooltel v\u00f5imalik vastastikuseid n\u00f5udeid tasaarvestada.<\/p>\n Vahetuslepingu puhul tuleb arvestada, et kinnisasja vahetamisest saadav kasu maksustatakse tulumaksuga. <\/p>\n Ka juhul, kui vahetajad vahetuslepingu tulemusena teineteisele mingeid h\u00fcvitisi ei maksa, peab kumbki vahetaja arvestama, et ta saab vahetuse tulemusena kasu v\u00f5i kahju, mille suuruseks on \u00fcleantava asja soetamismaksumuse ja omandatava asja turuhinna vahe.<\/p>\n Erandid, millal vahetusest saadavat kasu tulumaksuga ei maksustata, on kirjas tulumaksuseaduses. Muu hulgas ei maksustata tulumaksuga alalise v\u00f5i peamise elukoha ja ostuees\u00f5igusega erastatud eluruumi vahetamisest saadavat kasu.<\/p>\n Samas peab kinnisasja kinkena v\u00f5i p\u00e4randina omandanud isik arvestama, et kinnisasja teise kinnisasja vastu vahetamisel tuleb deklareerida kogu omandatava kinnisasja turuhind vahetusest saadud kasuna ning selle pealt tuleb maksta tulumaks.<\/p>\n Allikas: 16.september 2009.a. Postimehe lisa Kodu&Kinnisvara<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Vahetust soovivate isikute kokkuviimine on igap\u00e4evapraktikas aegan\u00f5udev protsess. Lihtsam on teha j\u00e4rjestikuseid m\u00fc\u00fcgitehinguid.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21968"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21968"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21968\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21968"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21968"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21968"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Vahetus on samuti m\u00fc\u00fck<\/strong><\/p>\n
Vahetuslepingu, nagu ka m\u00fc\u00fcgilepingu puhul, on t\u00e4htis v\u00e4lja selgitada, et omandatav objekt vastaks lepingutingimustele ning et sellega seoses ei oleks v\u00f5lgnevusi.<\/p>\n