Kasutusluba on ehitusseaduse (§ 32) j\u00e4rgi kohaliku omavalitsuse n\u00f5usolek, et valminud ehitis vastab ehitisele etten\u00e4htud n\u00f5uetele ja seda v\u00f5ib kasutada vastavalt kavandatud kasutamise otstarbele.<\/p>\n
Kasutusloa taotlemine Riigil\u00f5ivu suurus on 1000 krooni, kui eelnevalt on v\u00e4ljastatud ehitusluba. \u00fcksikelamutel, suvilatel, aiamajadel ja taluhoonetel on riigil\u00f5iv 500 krooni.<\/p>\n Oluline on teada, et kaasomandis ehk mitme isiku \u00fchises omandis (eramu on mitme inimese nimel, kortermajadel on \u00fchisosa kaasomandis jne) oleva ehitise korral tuleb kasutusluba taotleda \u00fchiselt.<\/p>\n S\u00f5ltuvalt kohaliku omavalitsuse ehitusm\u00e4\u00e4rusest m\u00e4\u00e4ratakse ehitise vastuv\u00f5tmise komisjon, kuhu lisaks kohaliku omavalitsuse spetsialistidele v\u00f5idakse kaasata ka spetsiifiliste ametkondade (p\u00e4\u00e4steamet, keskkonnakaitse, t\u00e4\u00e4inspektsioon, tervisekaitse, Tallinna kultuuriv\u00e4\u00e4rtuste amet jm) inspektoreid.<\/p>\n Eelmainitud komisjon kontrollib ehitise vastavust ehitusloa projektile ning allkirjastab koos omaniku, projekteerija, omanikuj\u00e4relevalve ja ehituse peat\u00e4\u00e4v\u00f5tjaga ehitise \u00fclevaatamise akti. <\/p>\n Tallinnas on vajalik koosk\u00f5lastatud ehitise \u00fclevaatuse akt esitada juba taotlemise alusmaterjalina.<\/p>\n Kehtivate \u00f5igusaktide kohaselt on kasutusloa v\u00e4ljastajal \u00f5igus p\u00f5hjendatud juhtudel n\u00f5uda ka ekspertiisi tellimist.<\/p>\n Kohalik omavalitsus v\u00e4ljastab kasutusloa v\u00f5i keeldub selle v\u00e4ljastamisest 20 p\u00e4eva jooksul kasutusloa v\u00e4ljastamiseks vajaliku viimase dokumendi esitamise p\u00e4evast.<\/p>\n V\u00e4ljastamisest keeldumise alused on fikseeritud ehitusseaduses (§ 32, millele lisandus T\u00e4htis on, et kasutusluba v\u00e4ljastatakse ehitusloa saanud ehitusprojekti j\u00e4rgsele ehitisele. Eesm\u00e4rgiks on v\u00e4ltida kohati nii t\u00fc\u00fcpiliseks saanud «ehitusloas lubatud 20 korterist saadi m\u00fc\u00fcdud 40 korterit» skeeme.<\/p>\n Kasutusloa taotlemisel on \u00fcheks t\u00f5sisemaks probleemiks erisused ehitusprojekti ja tegelikult teostatud t\u00e4\u00e4de vahel. Ehitusseaduses on lubatav erinevus ehitusprojektist konkreetselt m\u00e4\u00e4ramata.<\/p>\n Ilmselt on lubatavaid erinevusi raske seaduse raamidesse suruda, sest variante on m\u00f5\u00f5tmatu arv.<\/p>\n Praktikas v\u00f5ib tekkida k\u00fcsimus, kas ukseava asukoha muutmine kergvaheseinas peab olema aluseks uue ehitusloa taotlemiseks. T\u00e4htis on, et nn kosmeetilisi muudatusi tehes ei tohi minna vastuollu ehitise n\u00f5uetele vastavusega.<\/p>\n T\u00fchisena n\u00e4iv muudatus v\u00f5ib sageli p\u00f5hjustada j\u00e4rgmise probleemi, n\u00e4iteks antud ukse n\u00e4ite puhul tulet\u00f5kkesektsioonide muutumise.<\/p>\n Enamasti v\u00e4ljastatakse ehitusluba kahjuks ainult eelprojekti alusel, mis edasise ehitustegevuse k\u00e4igus pidevalt muutub, t\u00e4ieneb ja t\u00e4psustub.<\/p>\n Kasutusloa taotlemisel on suurimaks probleemiks ehitusprojektis etten\u00e4htud t\u00e4\u00e4de tegemata j\u00e4tmine ja\/v\u00f5i osaline teostamine.<\/p>\n N\u00e4iteks asendatakse m\u00e4rgatava rahalise kokkuhoiu saavutamiseks projektis n\u00f5utav kahekordne tulet\u00f5kke kipsplaat tavalise \u00fchekordse kipsplaadiga. <\/p>\n Hilisemal v\u00e4lisel vaatlusel on aga vahet kahjuks v\u00f5imatu teha. \u00f5iguslikus m\u00f5ttes peavad k\u00f5ik v\u00e4ljaantud ehituslubadega alustatud ehitust\u00e4\u00e4d l\u00f5ppema kasutusloaga, v\u00e4lja arvatud elamiseks mittekasutatav v\u00e4ikeehitis ja riigisaladusega kaetud v\u00f5i salastatud v\u00e4listeabega ja riigikaitselised ehitised.<\/p>\n Kasutusluba on vaja taotleda ka renoveerimist\u00e4\u00e4de j\u00e4rel, kui selle kohta on v\u00e4ljastatud ehitusluba. Oluline on teada, et kui ehitustegevust ei alustata, aegub ehitusluba kahe aasta jooksul. Kasutusluba on seevastu t\u00e4htajatu.<\/p>\n Kasutusluba v\u00e4ljastatakse ehitusloa projekti alusel saadud ehitusloale, igale korterile eraldi kasutusluba ei v\u00e4ljastata. Kasutusloa saab seega kogu kortermaja tervikuna.<\/p>\n Paberkujul kasutusluba lisatakse tavap\u00e4raselt \u00fcleandmisega seotud dokumentide kausta. Sellest \u00fcks eksemplar s\u00e4ilib kohaliku omavalitsuse arhiivis, teine ehitajal ja kolmas arendajal v\u00f5i omanikul (korteri\u00fchistul v\u00f5i valitsejal\/halduril). Kui kasutusluba puudub, siis:<\/strong> Ka kinnisvara m\u00fc\u00fcgitehingute juures hakatakse \u00fcha rohkem kontrollima kasutusloa olemasolu. Kasutusloa puudumine v\u00f5ib olla argumendiks m\u00fc\u00fcgihinna alandamisel. Ehitust\u00e4\u00e4de kvaliteedi tagab ainult k\u00f5igi nelja osapoole ehk omaniku, arhitekti\/projekteerija, omanikuj\u00e4relevalve ja ehitaja usaldusv\u00e4\u00e4rne ning toimiv koost\u00e4\u00e4. <\/p>\n Ehitusettev\u00f5tja ei saa v\u00e4ita, et kasutusloa andmine kohaliku omavalitsuse poolt v\u00f5tab \u00e4ra ehitusettev\u00f5tja vastuse ehitust\u00e4\u00e4de kvaliteetse teostamise eest.<\/p>\n T\u00e4htis on teada, et ehitusseaduse § 4 j\u00e4rgi algab ehitusettev\u00f5tja poolt antud garantii lepingus fikseeritud ehitust\u00e4\u00e4de l\u00f5ppemise kuup\u00e4evast v\u00f5i \u00fcleandmise-vastuv\u00f5tmise p\u00e4evast, mitte kasutusloa v\u00e4ljastamise kuup\u00e4evast. <\/p>\n Kokkuv\u00f5tteks<\/strong><\/p>\n Eelduslikult peab saama maja ostes v\u00f5i \u00e4ripinnal \u00e4ritegevust alustades k\u00fcsida m\u00fc\u00fcjalt v\u00f5i \u00fc\u00fcrileandjalt kasutusluba.<\/p>\n Kasutusluba ei taga, et teostatud ehitust\u00e4\u00e4d on kvaliteetsed, kuid seaduse silmis t\u00e4hendab kasutusloa v\u00e4ljastamine ehitust\u00e4\u00e4de l\u00f5ppemist.<\/p>\n Kasutusloata kasutusele v\u00f5etud ehitisel v\u00f5ib \u00f5nnetusjuhtumi korral tekkida kindlustush\u00fcvitise saamisel t\u00f5siseid probleeme.<\/p>\n Kasutusluba on lisaks ehitusprojektile ja ehitusloale \u00fcks olulisemaid dokumente ehitise dokumentatsioonis. <\/p>\n Pane t\u00e4hele!<\/strong><\/font><\/p>\n 1. K\u00f5ik ehitusloa alusel tehtavad ehitust\u00e4\u00e4d peavad l\u00f5ppema kasutusloaga.<\/p>\n 2. Kasutusloa v\u00e4ljastab kohalik omavalitsus.<\/p>\n 3. K\u00f5ik kasutusload on \u00fcleval riiklikus ehitusregistris www.ehr.ee<\/p>\n 4. Kasutusluba ei garanteeri ehitust\u00e4\u00e4de kvaliteeti. <\/p>\n Allikas: 16.september 2009.a. Postimehe lisa Kodu&Kinnisvara<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Kasutusloaga antakse n\u00f5usolek, et valminud ehitis vastab ehitusloa taotlemisel esitatud ehitusprojektile. Kasutusluba annab loa ehitise kasutamiseks ja kasutusloata ehitise kasutamine on ebaseaduslik.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21969"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21969"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21969\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21969"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21969"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21969"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Kasutusloa taotlemiseks on vajalik kohalikule omavalitsusele (Tallinnas Tallinna linnaplaneerimise ameti ehitusj\u00e4relevalve teenistuse osakonnale) esitada:<\/strong>
1. ehitise kasutusloa t\u00e4idetud taotlus;
2. omandi\u00f5igust t\u00f5endav dokument;
3. ehitusprojekt koos kaasneva dokumentatsiooniga (sh ehitusluba, ehitusp\u00e4evikud, kaetud t\u00e4\u00e4de aktid, kasutatud materjalide sertifikaadid, energiam\u00e4rgis);
4. teostusjoonised v\u00f5i m\u00f5\u00f5distusprojekt;
5. ning tasuda kohalikule omavalitsusele riigil\u00f5iv.<\/p>\n
1. maist 2009 l\u00f5ige 1 punkt 6¹, mis s\u00e4testab j\u00e4rgmist: kasutusloa taotlemisel esitatav ehitusprojekt erineb ehitusprojekti muudatuste v\u00f5i ehitamise ajal tehtud muudatuste t\u00f5ttu oluliselt ehitusloa taotlemisel esitatud ehitusprojektist. Olulise erinevuse puhul on vajalik taotleda uus ehitusluba).<\/p>\n
Sellega on aga ehitise tulep\u00fcsivus oluliselt v\u00e4henenud ehk hoone vastavus n\u00f5uetele ei ole tagatud.
Kasutusluba peab olema<\/strong><\/p>\n
Kasutusloa puudumine<\/p>\n
1. ehitise kasutamine on ebaseaduslik;
2. kohalik omavalitsus v\u00f5ib trahvida;
3. kindlustusasutus v\u00f5ib keelduda h\u00fcvitise maksmisest.<\/p>\n
Kasutusluba ei garanteeri ehituskvaliteeti.<\/p>\n