Kinnisvaraturg \u00e4rkab taas ja hakkab vaikselt j\u00f5udu koguma. Nii-\u00e4elda stardivalmis on ka mitmed arendajad, kes on viimaste aastate kinnisvaraturul suutnud ellu j\u00e4\u00e4da.<\/p>\n
Nad kompavad turgu, et v\u00e4lja selgitada, milline on vastuv\u00f5etav hinnatase ja mida ostjad soovivad.<\/p>\n
Toon v\u00e4lja kolm piirkonda Tallinnas, kus l\u00e4hiaastatel on oodata kinnisvaraturul aktiivsemat tegevust, kus v\u00f5iks olla hea elada ja mis pikemalt ette vaadates ilmselt ka turu k\u00f5ikumistele paremini vastu peavad.<\/p>\n
Kesklinn<\/strong><\/p>\n Kinnisvara kesklinnas oli, on ja j\u00e4\u00e4b kallima hinnaklassiga tooter\u00fchmaks. Inimesed soovivad elada kesklinnas, sest siin ollakse «elu» keskel.<\/p>\n Lihtne transpordi\u00fchendus muude linnaosadega, kauplused, meelelahutuskohad – v\u00f5rreldes muude elupiirkondadega on kesklinnas k\u00f5ik kodule v\u00e4ga l\u00e4hedal. Elu keeb ja paljudele ongi sellises kiires (ja kallis) keskkonnas elamine just \u00f5ige valik. <\/p>\n Kesklinnast leiab \u00fcksikuid piirkondi, kus vana kvartali asemele luuakse uus hoonestus ja haljastus, kuid neid on raske v\u00f5rrelda suuremahuliste \u00e4\u00e4relinna uusarendustega. \u00fcldjuhul on omavahel seotud \u00e4ri- ja elukondlik pind. Parkimine viiakse maa alla ja on tasuline. Samas on korterid v\u00e4iksemad, aga kallimalt viimistletud. Arhitektuurse poole pealt on kesklinna uusarendused p\u00f5nevamad kui mujal Tallinnas, hea n\u00e4ide on Rotermanni kvartal.<\/p>\n N\u00f5udlus selliste pindade j\u00e4rele j\u00e4\u00e4b. Mida nooremad inimesed, seda paremini kodu kesklinnas sobib. Samuti on siin suurem potentsiaal \u00fc\u00fcrikorteritele ning see on hinnatud piirkond ka n\u00e4iteks soomlastele.<\/p>\n Kinnisvaraturu elavnedes n\u00e4eme m\u00f5nda suuremahulist arendust (Tivoli, Baltika kvartal jt), palju kerkib ka \u00fcksikuid kortermaju, mis ehitatakse t\u00fchjale krundile v\u00f5i lammutatud maja asemele. Need paiknevad hajutatult \u00fcle kesklinna. Eesk\u00e4tt just ranna\u00e4\u00e4rne piirkond, mis algab linnahallist ja suundub Paljassaare poole, on \u00fcks p\u00f5nevamaid ja potentsiaalsemaid piirkondi tulevastele arendustele.<\/p>\n Tallinn soovib avaneda merele ning selle tarbeks on juba l\u00f5petatud v\u00e4ga suures mahus detailplaneeringuid, mis teevad sellest piirkonnast tulevikus m\u00f5nusa elu- ja \u00e4rikeskkonna. Ka Tallinna k\u00f5rgeim hoone on plaanitud P\u00f5hja-Tallinna Sitsi m\u00e4ele endise Balti manufaktuuri maa-alale.<\/p>\n Viimastel aastatel valminud Ilmarise kvartali ja Noole t\u00e4nava kompleksi uued korterid ei j\u00e4\u00e4 hinnatasemelt oluliselt alla Kesklinnas ja Kadriorus pakutule. Sama trend j\u00e4tkub ka tulevikus kerkivate hoonetega ning ilmselt kunagi v\u00f5ivad selle piirkonna korterid \u00fcletada kesklinna hinnataseme.<\/p>\n Erinevalt kesklinna lahendustest on siin ilmselt suuremad v\u00f5imalused nii korterite suuruse kui ka keskkonnaga m\u00e4ngimiseks.<\/p>\n Inimesed ostavad \u00fchelt poolt kesklinna l\u00e4hedust, teisalt on see piirkond oluliselt vaiksem ja seet\u00f5ttu sobilikum n\u00e4iteks lastega perekondadele.<\/p>\n J\u00e4\u00e4me lootma, et uued majad luuakse arvestusega, et v\u00f5imalikult paljudel korteritel avaneks vaade Tallinna lahele. Kui P\u00f5hja-Tallinna mere\u00e4\u00e4rne piirkond ja kesklinn on kallima hinnaklassiga, siis tooks Tartu mnt suuna v\u00e4lja kui odavama, nn magala t\u00fc\u00fcpi piirkonna.<\/p>\n On kolm head p\u00f5hjust, miks uus kodu v\u00f5iks olla just sealkandis. V\u00f5rreldes viimastel aastatel valminud uusarendusi, on n\u00e4iteks Kuldala ja Peetri k\u00fcla kesklinnale ilmselt l\u00e4hemal kui enamik teisi suuremaid ja uuemaid elamupiirkondi. Teiseks – elukeskkond on uus. Mustam\u00e4e, \u00f5ism\u00e4e ja Lasnam\u00e4e on juba vanad ja v\u00e4ljakujunenud asundused ning kunagi ennast \u00f5igustanud linnaruumi kujundamise p\u00f5him\u00f5tted on seal aegunud.<\/p>\n Viimsis, Lasnam\u00e4e l\u00f5pus, Haaberstis ja Mustam\u00e4el valminud arendused on k\u00fcll igati t\u00e4nap\u00e4evased ja loodetavasti ei sisalda aknast avanev vaade suuremas koguses n\u00f5ukogudeaegseid tornelamuid, kuid need asuvad kesklinnast kaugemal.<\/p>\n Suurim miinus Tartu maantee suunal on aga see, et arengule pole j\u00e4rele j\u00f5udnud muud olulised t\u00e4iusliku elukeskkonna osad. N\u00e4iteks \u00fchistransport seal juba toimib ja valminud on ka lasteaiad ja kool, kuid toitlustus v\u00f5i vaba aja veetmise ja sportimise v\u00f5imalused on kesised.<\/p>\n Sellel piirkonnal on suur arengupotentsiaal, aga v\u00f5imalusi elukeskkonna paranemiseks on rohkem kui «vanades» linnaosades.<\/p>\n Kolmandaks t\u00e4\u00e4kohad. Tallinnast v\u00e4ljuvasse Tartu maantee \u00e4\u00e4rsesse piirkonda on juba planeeritud erinevaid t\u00e4\u00e4stusparke, logistikakomplekse ja muid \u00e4riotstarbelisi uusehitisi. Mida soovitada inimesele, kel tulevikus uue kodu ost ees seisab?<\/strong><\/font> <\/p>\n Allikas: 11.november 2009.a. Postimees<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Plaanides oma kodu l\u00e4hiaastatel uue vastu vahetada, peaks juba n\u00fc\u00fcd kaaluma, mida uuelt elukohalt oodata ning uurima, kuhu ja mida rajama hakatakse.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21978"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21978"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21978\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21978"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21978"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21978"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Kesklinna lahendused pakitakse v\u00f5imalikult kokku, et maksimaalselt \u00e4ra kasutada kogu kasulik pind. Nii on v\u00e4hem ruumi haljastusele, majad on k\u00f5rgemad ja hoovipinda v\u00e4hem.<\/p>\n
P\u00f5hja-Tallinn<\/strong><\/p>\n
Vanad ja lagunenud t\u00e4\u00e4stushooned asendatakse ajapikku t\u00e4nap\u00e4evase elukeskkonnaga, kuhu lisaks uutele elamis- ja \u00e4ripindadele on linnakodanike tarbeks m\u00f5eldud promenaadid, pargid, jahisadamad ja teised vaba aja veetmiseks m\u00f5eldud avalikud kohad.<\/p>\n
Tartu mnt suund<\/strong><\/p>\n
Esiteks j\u00e4llegi kesklinna l\u00e4hedus. Kui vaadata Tallinna kaarti, siis ulatub kesklinna piir \u00fclemiste j\u00e4rve taha M\u00f5iguni v\u00e4lja. Kauges tulevikus v\u00f5ib see ka edasi liikuda.<\/p>\n
Lisaks muudele v\u00f5imalustele ja aja s\u00e4\u00e4stmisele korvab kesklinna l\u00e4hedus areneva piirkonna puudusi.<\/p>\n
Majanduse elavnedes t\u00e4ituvad needki l\u00f5puks \u00e4ritegevusega ja loovad t\u00e4\u00e4kohti. <\/p>\n
• Tutvu kohalikus omavalitsuses juba t\u00e4na linna plaanidega. Uuri v\u00e4lja, millises suunas plaanib linnaosa areneda ning millised on arengukavad.
• Suhtle kinnisvaraarendajate ja maakleritega, saamaks \u00fclevaate sellest, mis ajal sind huvitavas piirkonnas ehitus v\u00f5iks alata.
• Hoidu kiirlaenudest. Praegu vaatavad pangad v\u00e4ga hoolikalt kliendi tausta ja kiirlaenu minevikuga laenusoovijal v\u00f5ib uue kodu
finantseerimisv\u00f5imaluste kasutamine kujuneda keerulisemaks.<\/p>\n