See ei tarvitse aga p\u00e4riselt nii olla. On ju m\u00f5nigi maja, korter, osa m\u00fc\u00fcgis juba pikemat aega sama hinnaga. Ju siis liiga k\u00f5rge, tegelikkusele mittevastav hind. Mis aga oleks see \u00f5ige turuhind, on maru raske oma peaga v\u00e4lja m\u00f5elda. Targad ka ei aita. Targad r\u00e4\u00e4givad, et kinnisvaraturu p\u00f5hi on kohe k\u00e4es ja algab t\u00f5us ning endiselt on k\u00f5ik, mis betoonist ja tellistest, suurep\u00e4rane investeering. <\/p>\n
Kraaksujad \u00fctlevad j\u00e4lle, et pole mingit p\u00f5hja tulemaski, v\u00f5ib-olla hakatakse j\u00f5udma p\u00f5hjamudani ja edasi tuleb alles veel p\u00e4ris m\u00fclgas. V\u00f5ta, mis antakse, ja p\u00f5gene, enam-v\u00e4hem. <\/p>\n
M\u00f5lemad m\u00f5tlemised on hinnanguturul juba pikemat aega ja kummastki ei tundu abi olevat. L\u00e4hed vasakule, kaotad hobuse… l\u00e4hed paremale… <\/p>\n
Mingit moodi aga peaks siiski olema v\u00f5imalik v\u00e4lja arvutada hind, millega vastu p\u00fckse ei saaks. Et mitte udus kobada. \u00fcks v\u00f5imalus, mida mingi kalkulaator juba kasutavat, on v\u00f5tta samav\u00e4\u00e4rsete korterite hinnad ja arvutada v\u00e4lja keskmine. <\/p>\n
Kuid – \u00fcks m\u00fc\u00fcja v\u00f5ib olla meeleheitel, teine j\u00e4llegi jalgadega maast lahti. Pealegi olevat iga asja tegelik hind ikkagi see, mis tegelikult makstakse. Kuulutuses \u00fcleval olev on vaid pakkumine. Mis v\u00f5ib olla nii liiga palju kui ka liiga v\u00e4he. <\/p>\n
Niimoodi v\u00f5ib tammuma ja k\u00f5hklema j\u00e4\u00e4dagi. Kui p\u00fcsitakse valitseva kujutluse juures, et kinnisvara – mis tegelikult on enamasti korteri v\u00f5i maja peenem \u00fcmber\u00fctlemine – on kaup. Oli ju paljude ja paljude m\u00f5te kinnisvaravaimustusega kaasaminekul: ostan praegu, p\u00e4rast m\u00fc\u00fcn kallimalt. Siis ostan j\u00e4lle ja m\u00fc\u00fcn kallimalt ja nii l\u00f5putult, kuna, nagu teada oli, kinnisvarahinnad said ju ainult t\u00f5usta. Kogu aeg pidi j\u00e4relikult lisanduma neid osta tahtjaid. Kust – sellele vist eriti ei m\u00f5eldud. <\/p>\n
Mis tahes, pole m\u00f5tet kraaksuda. Punkt on, et kurikuulsast kinnisvarast natuke teistmoodi m\u00f5eldes on v\u00f5imalik ka leiutada viis selle tegeliku hinna v\u00e4ljaarvutamiseks. Teistmoodi m\u00f5tlemine t\u00e4hendaks, et kinnisvarast ei m\u00f5elda kui kaubast, vaid kui rahapaigutusest. Sarnaselt raha paigutamisega aktsiatesse, mis dividende toovad, v\u00f5i panka t\u00e4htajalisele hoiusele. Paned raha paika ja see tiksub tasapisi tagasi.<\/p>\n
Kinnisvara puhul siis rendi v\u00f5i \u00fc\u00fcrina. Mille kaudu arvutades v\u00f5ib ka kinnisvarahinna k\u00e4tte saada. Samamoodi tuleb ette v\u00f5tta samalaadne korter-maja-muu, kuid vaadata, millise hinnaga sellist kraami v\u00e4lja \u00fc\u00fcritakse. M\u00f5nikord v\u00f5ib olla, et seesama m\u00fc\u00fcgis olev asi on samal ajal ka v\u00e4lja \u00fc\u00fcrida. Korrutada kuu\u00fc\u00fcr 12ga. Siis m\u00f5elda v\u00e4lja, millist tulu oma rahalt oodatakse, teha v\u00e4ikesed protsendiarvutused ja ongi k\u00e4es.<\/p>\n
N\u00e4iteks on korter m\u00fc\u00fcgis hinnaga, \u00fctleme, 3,5 miljonit. Sama korter on aga v\u00e4lja \u00fc\u00fcrida hinnaga 15 000 kuus. Tehes n\u00fc\u00fcd arvutuse 12 korda 15 000, saame aasta\u00fc\u00fcriks 180 000. N\u00fc\u00fcd oleme natuke plindris, sest vajame v\u00f5rdlust. Et telepurgis tuleb just BIGi t\u00e4htajalise hoiuse reklaam, siis v\u00f5tame, et tahaks tulu 7,5 protsenti aastas. Jagame 180 000 7,5ga, korrutame 100ga ja saame korteri hinnaks oletatava tulu j\u00e4rgi hoopis 2,4 miljonit, milline summa teeniks siis selliselt hoiusel samasugust tulu. <\/p>\n
Soovi korral v\u00f5ib sama valemi j\u00e4rgi v\u00f5rrelda m\u00f5ne teise panga hoiuseprotsendiga v\u00f5i v\u00f5tta siis eeldatav tuluprotsent lausa laest. Mida ahnem ollakse ehk mida suuremat protsenti eeldatakse, seda v\u00e4iksem summa saadakse hinna tulemuseks. Eeldades sellesama mitte just p\u00e4ris v\u00e4ljam\u00f5eldud, ainult \u00fcmardatud 3,5-miljonilise korteri puhul tuluprotsendiks 20, tuleks hinnaks vaid 900 000. Ja vastupidi. Swedbanki t\u00e4htajalise hoiuse protsendiga tuleks hinnaks \u00fcle nelja miljoni…<\/p>\n
Niimoodi v\u00f5ib ka arvutada. Kuigi muidugi on selles arvutuses n\u00f5rku kohti. Maksud arvestamata n\u00e4iteks; kui need eeldatavale tulule otsa v\u00e4\u00e4nata, t\u00f5mbaks see hinda igal juhul veelgi allapoole.<\/p>\n
<\/p>\n
Allikas: 11.november 2009.a. Postimees<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Mis v\u00f5iks olla lihtsam? L\u00e4hed aga kuskile kinnisvaraportaali, vaatad, mis samav\u00e4\u00e4rse eest k\u00fcsitakse, ja ongi bingo pihus. Riputa aga ise ka kuulutus \u00fcles ja j\u00e4\u00e4 ootama, kuni rahapakkidega ukse taha tullakse.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21979"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21979"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21979\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21979"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21979"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21979"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}