Teen kokkuv\u00f5tte m\u00fc\u00fcjate p\u00f5hilistest murekohtadest ning annan soovitusi, kuidas tuleks toimida.<\/p>\n
«M\u00fc\u00fcn kinnisvara valel ajal ja liiga odava hinnaga.»
Professionaalsed maaklerid k\u00fcsivad alati m\u00fc\u00fcjalt p\u00f5hjuseid, miks soovitakse kinnisvara m\u00fc\u00fca ja kas tegu on ikka kindla vajadusega.<\/p>\n
Praegusel ajal on paljud m\u00fc\u00fcjad makseraskustes, v\u00f5lgu ollakse nii pankadele kui ka korteri\u00fchistutele. Kui klient soovib korterit m\u00fc\u00fces laenudest vabaneda, annab maakler m\u00fc\u00fcjale \u00fclevaate turul toimuvast ning informatsiooni, milliste hindadega on samav\u00e4\u00e4rseid kortereid sarnases piirkonnas m\u00fc\u00fcdud.<\/p>\n
Tavaliselt konsulteerivad maaklerid ka hindajatega, kes \u00fctlevad maaklerile korteri turuv\u00e4\u00e4rtuse. Sellele informatsioonile tuginedes m\u00e4\u00e4ratakse koos korteri omanikuga hind, millega korteri m\u00fc\u00fcmist alustatakse. <\/p>\n
Sageli on juhtunud ka nii, et kuuldes maakleripoolset hinnangut reaalsele m\u00fc\u00fcgihinnale, on klient niiv\u00f5rd šokeeritud, et loobub m\u00fc\u00fcmisest sootuks.<\/p>\n
Kuue kuu m\u00e4\u00e4dudes v\u00f5tab ta aga maakleriga j\u00e4lle \u00fchendust. Olles valmis korteri kuuldud hinnaga siiski m\u00fc\u00fcma, peab aga t\u00f5dema, et vahepeal on hinnad veelgi langenud.<\/p>\n
Seet\u00f5ttu soovitamegi kuulata alati p\u00f5hjendatud soovitusi maaklerilt ja arvestada m\u00fc\u00fcgisolevate korterite pakkumisi, n\u00f5udlust turul ja reaalselt tehtud tehingute infot.<\/p>\n
Kui on aga n\u00e4ha, et kliendil pole m\u00fc\u00fcmisega kiiret ja korteri hind on t\u00f5esti v\u00e4ga madal, soovitavad maaklerid tihti omanikule anda korter m\u00f5neks ajaks \u00fc\u00fcrile ja oodata turuseisu paranemist.<\/p>\n
«Ma pole valmis maaklerilepingut allkirjastama.»
Soovitame kindlasti s\u00f5lmida maakleriga leping, kus on muu hulgas kirjas lepingupoolte \u00f5igused ja kohustused.<\/p>\n
Korteri m\u00fc\u00fcjal on \u00f5igus n\u00f5uda maaklerilt lepingus kirjas olevate tegevuste t\u00e4itmist ja k\u00fcsida tagasisidet, mida maakler on tema korteri m\u00fc\u00fcmiseks teinud, paljudele isikutele korterit n\u00e4idanud ja mis on olnud p\u00f5hjused, miks korterit pole ostetud.<\/p>\n
Kui on t\u00f5esti n\u00e4ha, et maakler lepingut ei t\u00e4ida, on lepingus kirjas, millise etteteatamisajaga on m\u00fc\u00fcjal \u00f5igus leping ennet\u00e4htaegselt l\u00f5petada.<\/p>\n
«Kas asjaajamine sujub ja kas raha j\u00f5uab ikka arveldusarvele?»
Kuna tegu on suurte summadega, siis on suurimaks hirmuks just raha liikumine.
Sellel teemal tasub usaldada maaklerit, kes on oma ala professionaal ja organiseerib selliste tehingute tegemisi sageli.<\/p>\n
Kui ostjal on osa ostusummast v\u00f5i kogu summa olemas ja ta ei vaja pangalaenu, tuleb paluda tal kanda raha notari deposiitkontole.<\/p>\n
Tehingu tegemise eelduseks on ostusumma olemasolu notari deposiitkontol. P\u00e4rast asja\u00f5iguslepingu allkirjastamist, notari poolt kinnistusraamatu seisu kontrollimist ja sinna avalduse esitamist kannab notar raha m\u00fc\u00fcja v\u00f5i m\u00fc\u00fcja poolt viidatud isiku arveldusarvele.
Kui ostja v\u00f5tab korteri soetamiseks pangalaenu, siis on tehingu \u00fcheks osapooleks ka pank, kelle jurist lepingu allkirjastab.<\/p>\n
Viimane v\u00f5tab ostja allkirja lisaks maksekorraldusele, mille alusel panga esindaja raha m\u00fc\u00fcja arveldusarvele kannab.<\/p>\n
Teiseks peab olema lepingus kindlasti kirjas, mida korteri m\u00fc\u00fcgihind sisaldab (m\u00e4\u00e4blit, tehnikat vms), millal toimub valduse \u00fcleandmine ning k\u00f5ik muud asjaolud, milles on enne lepingu allkirjastamist kokku lepitud.<\/p>\n
Paljudel m\u00fc\u00fcjatel on kinnisvaratehingutega seoses erinevaid hirme. Soovitan neid alati oma maakleriga jagada ning julgelt n\u00f5u k\u00fcsida ja lahendusi otsida.<\/p>\n
Eesti on v\u00e4ike riik, kus info ebaausast maaklerist liigub kiiresti. Kindlasti on professionaalne maakler alati valmis klienti igak\u00fclgselt kinnisvarateemadel n\u00f5ustama. <\/p>\n
<\/p>\n
Allikas: 11.november 2009.a. Postimees<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Kinnisvaraturu keerulistel aegadel peavad maaklerid kummutama sageli m\u00fc\u00fcjate hirme. Nii oluliste tehingute puhul on tekkivad kahtlused t\u00e4iesti m\u00f5istetavad.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21980"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21980"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21980\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21980"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21980"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21980"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}