{"id":21981,"date":"2009-11-24T00:00:00","date_gmt":"2009-11-24T00:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2009-11-24T00:00:00","modified_gmt":"2009-11-24T00:00:00","slug":"uudis-21981","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/uudis-21981\/","title":{"rendered":"Kohustused s\u00e4ilivad \u00fc\u00fcrilepingu t\u00e4htaja m\u00e4\u00e4dumiseni"},"content":{"rendered":"

Riigikohus otsustas hiljuti, et kohustused \u00fc\u00fcrileandja ees s\u00e4ilivad kuni lepingu t\u00e4htaja m\u00e4\u00e4dumiseni. Eesti \u00f5igusruumis on \u00fc\u00fcrnike ja \u00fc\u00fcrileandjate vaheliste suhete reguleerimine, \u00f5igemini nende reguleerimatus aastaid m\u00f5lemas pooles ebakindlust tekitanud. <\/p>\n

Ise\u00e4ranis p\u00e4evakajaliseks on see muutunud majanduse jahenemise perioodil, mil \u00fc\u00fcrnikud p\u00fc\u00fcavad j\u00f5uliselt \u00fc\u00fcrihindu alandada, \u00e4hvardades vastasel korral \u00fc\u00fcripinnalt lahkuda. \u00fc\u00fcrnikud j\u00e4tavad aga sageli arvesse v\u00f5tmata, et \u00fc\u00fcripinnalt lahkumisega enne lepingu t\u00e4htaega ei pruugi l\u00f5ppeda \u00fc\u00fcrniku rahalised kohustused \u00fc\u00fcrileandja ees.<\/p>\n

Avaldatud riigikohtu lahend (www.nc.ee\/?id=11&tekst=RK\/3-2-1-37-09<\/a>) loob lepingu osapooltele selgemad v\u00e4ljavaated v\u00f5imalike lepingurikkumiste – \u00f5igustamatu \u00fcles\u00fctlemine \u00fc\u00fcrniku poolt v\u00f5i lahkumine \u00fc\u00fcripinnalt – korral. Seni polnud piisavat selgust, millise aja eest v\u00f5ib \u00fc\u00fcrileandja sellises olukorras \u00fc\u00fcrnikult lepingu t\u00e4itmist ja saamata j\u00e4\u00e4nud \u00fc\u00fcri n\u00f5uda, ning valdavalt on arvatud, et saamata j\u00e4\u00e4nud \u00fc\u00fcri piiriks on 3-6 kuud. <\/p>\n

V\u00e4ga levinud on olukord, kus \u00fc\u00fcrnik esitab lepingu \u00fcles\u00fctlemise avalduse ilma selleks \u00f5igust omamata v\u00f5i lahkub \u00fc\u00fcripinnalt. Selline k\u00e4itumine ei l\u00f5peta \u00fc\u00fcrilepingut ning \u00fc\u00fcrileandja saab \u00fc\u00fcrnikult n\u00f5uda kogu \u00fc\u00fcri tasumist kuni kas lepingu t\u00e4htaja saabumiseni v\u00f5i \u00fc\u00fcripinna uuele \u00fc\u00fcrnikule v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimiseni v\u00f5i muul viisil kasutusse v\u00f5tmiseni.<\/p>\n

Kui \u00fc\u00fcrnik aga rikub t\u00e4htajalist \u00fc\u00fcrilepingut ja \u00fc\u00fcrileandja \u00fctleb seet\u00f5ttu lepingu \u00fcles, saab \u00fc\u00fcrileandja n\u00f5uda kogu \u00fc\u00fcri tasumist kuni lepingu \u00fcles\u00fctlemiseni v\u00f5i \u00fclaltoodud tingimuste (t\u00e4htaeg, uus \u00fc\u00fcrnik) t\u00e4itumiseni. Riigikohtu hinnangul saab alates uue \u00fc\u00fcrilepingu s\u00f5lmimisest \u00fc\u00fcrileandja n\u00f5uda endise \u00fc\u00fcri ja uue \u00fc\u00fcri vahe tasumist kuni endise \u00fc\u00fcrilepingu t\u00e4htaja m\u00e4\u00e4dumiseni, kui uus \u00fc\u00fcr on v\u00e4iksem kui endine \u00fc\u00fcr. Sellega on riigikohus selgelt n\u00f5ustunud k\u00e4sitlusega, et \u00fc\u00fcrivahet v\u00f5ib n\u00f5uda endise \u00fc\u00fcrilepingu kokkulepitud t\u00e4htaja m\u00e4\u00e4dumiseni, mis ongi selle lahendi k\u00f5ige suurem v\u00e4\u00e4rtus.<\/p>\n

Eesti Kinnisvarafirmade Liit ja liidu ametlik \u00f5igusn\u00f5ustaja Soraineni Advokaadib\u00fcroo on \u00fchiselt seisukohal, et lahendi n\u00e4ol on tegemist esimese selge signaaliga turuosalistele. Loomulikult on \u00fc\u00fcrisuhetes veel palju reguleerimist vajavaid n\u00fcansse, aga kahtlemata on Eesti kinnisvaravaldkonna ja eriti investeerimiskeskkonna jaoks tegemist \u00e4\u00e4rmiselt olulise lahendiga, mis viib meid suure sammu l\u00e4hemale euroopalikule \u00e4ripraktikale.<\/p>\n

Peep Sooman
Eesti Kinnisvarafirmade Liidu juhatuse esimees<\/p>\n

Allikas: 23.november 2009.a. \u00e4rip\u00e4ev<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Riigikohus otsustas hiljuti, et kohustused \u00fc\u00fcrileandja ees s\u00e4ilivad kuni lepingu t\u00e4htaja m\u00e4\u00e4dumiseni. Eesti \u00f5igusruumis on \u00fc\u00fcrnike ja \u00fc\u00fcrileandjate vaheliste suhete reguleerimine, \u00f5igemini nende reguleerimatus aastaid m\u00f5lemas pooles ebakindlust tekitanud. Ise\u00e4ranis p\u00e4evakajaliseks on see muutunud majanduse jahenemise perioodil, mil \u00fc\u00fcrnikud p\u00fc\u00fcavad j\u00f5uliselt \u00fc\u00fcrihindu alandada, \u00e4hvardades vastasel korral \u00fc\u00fcripinnalt lahkuda. \u00fc\u00fcrnikud j\u00e4tavad aga sageli arvesse v\u00f5tmata, et […]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21981"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21981"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21981\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21981"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21981"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21981"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}