{"id":21999,"date":"2010-05-17T00:00:00","date_gmt":"2010-05-17T00:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2010-05-17T00:00:00","modified_gmt":"2010-05-17T00:00:00","slug":"uudis-21999","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/uudis-21999\/","title":{"rendered":"2010. aasta kinnisvaraturg n\u00e4itab suuremat stabiilsust ja kasvutendentsi"},"content":{"rendered":"

T\u00e4nased turuanal\u00fc\u00fcsid algavad reeglina paralleelide t\u00f5mbamisega kinnisvaraturu ja \u00fcleilmse majanduslanguse vahel. Ei ole m\u00f5tet spekuleerida, kas kinnisvaraturu p\u00f5hi Eestis on k\u00e4es v\u00f5i saabub j\u00e4rgmisel kuul, Arco Vara selge n\u00e4gemus on, et p\u00f5hi on j\u00e4\u00e4nud m\u00e4\u00e4dunud aasta algusesse, peale seda on kinnisvara tehingute arv n\u00e4idanud pidevat kasvutendentsi. Eriti edukas oli uute korterite m\u00fc\u00fcgi seisukohalt l\u00e4inud aasta detsember. J\u00e4\u00e4da lootma kinnisvaraturu t\u00e4ielikule kokkukukkumisele ning  <\/span>elamispinna ruutmeetrihinna langemiseni viieteistk\u00fcmne aasta tagusele tasemele on kohatu. Nii Eesti Vabariigi algaastate madalate hindade kui ka kinnisvarabuumiaegsete k\u00f5rgete hindadega tehingute aeg on p\u00e4\u00e4rdumatult l\u00e4bi.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/font> <\/p>\n

Nii see on – n\u00f5udlus teeb alati p\u00e4\u00e4rde ennem kui hind.  <\/span>N\u00f5udlus ehk tehingute arv p\u00e4\u00e4rdus t\u00f5usule juba 2009. aasta veebruaris. Kui jaanuaris j\u00e4i ostu-m\u00fc\u00fcgitehingute arv Eestis alla 1500, siis veebruaris t\u00f5usis see 1900-ni, ulatudes aprillis 2500-ni. Alates juunist on tehingute arv stabiliseerunud, ulatudes p\u00fcsivalt \u00fcle 2000.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/font> <\/p>\n

Tallinna ja Harjumaa kinnisvaraturul on hinnakorrektsioon juba l\u00f5ppemas ning 2009. aasta teisel poolel oli seal m\u00e4rgata juba olulist elavnemist. Tehingute arvu suurenemisele aitasid kaasa ka pankade eluasemelaenu tingimuste leevenemine ja hinnalanguse stabiliseerumise m\u00e4rgid. Kuna viimasel paaril aastal pole suurt midagi juurde ehitatud ja ka 2010. aastal pole uute objektide nimistusse eriti midagi lisandunumas, siis valitseb Tallinnas paremate kinnisvaraobjektide osas defitsiit.
<\/font><\/p>\n

<\/p>\n

V\u00e4ljaspool Harjumaad ja Tallinna, kus hinnakorrektsioon ei j\u00f5udnud eelmise aasta jooksul veel toimuda, ei saa turu stabiliseerumisest veel nii j\u00f5uliselt r\u00e4\u00e4kida. Nendes piirkondades v\u00f5ivad hinnad k\u00e4esoleva aasta esimese poolaasta jooksul veel langeda. <\/p>\n

<\/font> <\/font> <\/p>\n

\u00fcle-eestiliselt j\u00e4\u00e4vad kinnisvaraturu n\u00e4itajad 2010. aastal endiselt v\u00e4ga erinevaks. Nii nagu varemgi, j\u00e4tkub kinnisvara arendus eelk\u00f5ige t\u00f5mbekeskustes ja nende \u00fcmber. Selle kohapealt on Tallinn, Tartu ja P\u00e4rnu endiselt eelisolukorras ning seal on ka hinnad k\u00f5ige kallimad. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/font> <\/p>\n

Kindlasti on peatunud valglinnastumise protsess. Maapiirkondades s\u00f5ltub uute rajatiste ehitamine eelk\u00f5ige kohalike omavalitsuste rahakotist, mis praegusel momendil enamasti suurt tr\u00e4\u00e4sti ei paku. Oletatavalt elavneb turg kui selgub l\u00f5plikult euro kasutusele v\u00f5tt Eestis. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/font> <\/p>\n

Peale hinna ja laoj\u00e4\u00e4gi on veel mitmeid kriteeriume, mis inimestele viimasel ajal kinnisvara ostmisel j\u00e4rjest t\u00e4htsamaks on muutunud ning mida aeg edasi, seda suuremat rolli need tegurid m\u00e4ngima hakkavad.  <\/span>Olulisimateks v\u00e4\u00e4rtusteks uue elupaiga soetamisel peetakse asukohta,  <\/span>ehituskvaliteeti, materjalide energias\u00e4\u00e4stlikust ja \u00e4koloogilist puhtust.  <\/span>Kriisiaeg on pannud inimesi oma rahadega s\u00e4\u00e4stlikumalt \u00fcmberk\u00e4ima ning enam elukeskkonda, hoone kvaliteeti ja madalaid ekspluatatsiooni kulusid v\u00e4\u00e4rtustama. Hooned, mis energiat raiskavad ja mille k\u00fcttekulud on liiga k\u00f5rged, l\u00e4hevad kaubaks j\u00e4rjest raskemini. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/font> <\/p>\n

Kahjuks j\u00e4\u00e4b t\u00e4na \u00fcle-eestilise elamufondi aastane juurdekasv veel ikka alla \u00fche protsendi. Taolise tempo j\u00e4tkudes kulub meil elamufondi uuendamiseks enam kui 100 aastat. M\u00f5istlik oleks seda  <\/span>uuendada ca 2-2,5% aastas, mis t\u00e4hendaks, et sel juhul suudaksime oma elamufondi t\u00e4ielikult taastoota 40-50 aasta jooksul. Sellise elamufondi uuendustasemeni ei j\u00f5udnud me isegi kinnisvarabuumi ajal. Kui 2007. aastal anti kasutusluba 4289 uuele korterile, mille kogumaht oli 275400 m², siis 2009 \u00fcheksa kuuga on kasutuslube v\u00e4lja antud k\u00f5igest 1207 korterile kogumahus 77298 m².<\/font><\/font><\/p>\n

<\/span><\/font><\/font>  <\/font> <\/p>\n

\u00fcldjoontes muutub kinnisvaraturg 2010. aastal stabiilsemaks – hinnalangus on peatumas ja dramaatilisi hinnat\u00f5use oodata ei ole. Samas teame k\u00f5ik, et olude sunnil ei l\u00f5ppe kinnisvaraga kauplemine kunagi. Vanad hooned lagunevad, inimeste vajadused ja ootused muutuvad: vanad surevad, noored asuvad elama omaette, loovad perekondi, saavad lapsi ja lahutavad. Need p\u00f5hiliselt n\u00f5udlust loovad asjaolud ei ole ju kusagile kadunud ja selgelt ka ei kao kuhugi, olgu aeg ja ilmastiku olud kui keerulised tahes.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/font><\/span><\/span> <\/font><\/span> <\/p>\n

Mart Saa
Juhataja
Arco Vara KVB AS
phone: +372 614 4600
<\/font>www.arcovara.ee<\/font><\/span><\/a> <\/font>
www.arcorealestate.com<\/font><\/span><\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

T\u00e4nased turuanal\u00fc\u00fcsid algavad reeglina paralleelide t\u00f5mbamisega kinnisvaraturu ja \u00fcleilmse majanduslanguse vahel. Ei ole m\u00f5tet spekuleerida, kas kinnisvaraturu p\u00f5hi Eestis on k\u00e4es v\u00f5i saabub j\u00e4rgmisel kuul, Arco Vara selge n\u00e4gemus on, et p\u00f5hi on j\u00e4\u00e4nud m\u00e4\u00e4dunud aasta algusesse, peale seda on kinnisvara tehingute arv n\u00e4idanud pidevat kasvutendentsi. Eriti edukas oli uute korterite m\u00fc\u00fcgi seisukohalt l\u00e4inud aasta […]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21999"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21999"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21999\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21999"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21999"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21999"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}