\u00e4ripinnad<\/p>\n
<\/p>\n
B\u00fcrood<\/p>\n
Sarnaselt k\u00e4esoleva aasta II kvartaliga j\u00e4tkus III kvartalis Tallinna b\u00fcroopindade turul hindade ja pakkumiste hulga stabiliseerumine, kuid tervikuna \u00fcletab pakkumiste hulk endiselt n\u00f5udlust. Eriti raske on \u00fc\u00fcrnikke leida teiseses asukohas olevatele B-klassi pindadele, seda vaatamata v\u00e4ga soodsatele pakkumistele. Vakantsus on oluliselt v\u00e4henenud hinnatud asukohas paiknevates kaasaegsetes b\u00fcroohoonetes, kus omanikud reageerisid kiiresti ja paindlikult, l\u00e4htuvalt tekkinud olukorrast turul.
B\u00fcroopindade turule on tulnud esimesed buumij\u00e4rgse pankroti l\u00e4binud objektid.
A-klassi b\u00fcroopindade vakantsus on j\u00e4tkuvalt v\u00e4henev ning langenud meie hinnangul alla 15%, kuid \u00e4\u00e4relinna B-klassi pindadel oluliselt k\u00f5rgem. \u00e4\u00e4relinnas on v\u00e4hem hinnatud asukohas ja hoonetes b\u00fcroopindade hinnavahemik 50 – 100 kr\/m², hinnatud asukohas ja hoonetes 100 – 150 kr\/m², kesklinnas 120 – 160 kr\/m². III kvartalis kasvas eelk\u00f5ige l\u00e4hiriikide investorite huvi Tallinnas hinnatud asukohas olevate p\u00fcsiva rahavoo ja pikaajaliste \u00fc\u00fcrilepingutega objektide vastu.
Kui varem eeldati v\u00e4hemalt 10% tootlust, siis n\u00fc\u00fcd ollakse seoses majanduse stabiliseerumise, kindlustunde t\u00f5usu ja sobilike \u00fc\u00fcrnike struktuuriga objektide korral n\u00f5us 7 – 8% tootluse tasemega. <\/p>\n
<\/p>\n
Kaubandus<\/p>\n
Eelmise aasta teisel poolel alanud tarbimise languse aeglustumine j\u00e4tkus ka k\u00e4esoleva aasta III kvartalis. Kahel viimasel suvekuul jaem\u00fc\u00fcgi langus stabiliseerus. Kui juunis v\u00e4henes jaem\u00fc\u00fck eelmise aasta sama kuuga v\u00f5rreldes 6%, siis juulis ja augustis oli langus 1%. Tarbijate kindlustunne on m\u00f5nev\u00f5rra t\u00f5usnud, kuid v\u00e4henenud sissetulekud ja k\u00f5rge t\u00e4\u00e4puudus ei toeta tarbimise kiiret taastumist.
Suuremates kaubanduskeskustes ei ole \u00fc\u00fcrihinnad III kvartali jooksul muutunud ja vakantsus on endiselt 0%. Samas on teiseses asukohas olevatel pindadel isegi kesklinnas endiselt vakantsus suurenemas ja j\u00e4tkub surve \u00fc\u00fcrihindadele. S\u00f5ltuvalt asukohast on v\u00f5rreldes eelmise aasta sama perioodiga kaubanduspindade \u00fc\u00fcrihindade langus kuni 20%.
Kaubanduskeskustes on keskmise suurusega (150 – 300 m²) pindade \u00fc\u00fcrihind vahemikus 200 – 300 kr\/m², v\u00e4iksematel pindadel 350 – 500 kr\/m² ning ankur\u00fc\u00fcrnikel 125 – 190 kr\/m².
Kuna olukord majanduses on stabiliseerumas, siis on investorid asunud j\u00e4rjest aktiivselt otsima sobiva asukoha ja tootlusega objekte.
Tallinna kaubandusturul oli III kvartali olulisim s\u00fcndmus Kristiine kaubanduskeskuse laienduse valmimine. Laienduse \u00fcldpind on 15 000 m², investeering ca 250 mln kr, kogu keskuse \u00fcldpind 53 000 m² ja \u00fc\u00fcrnikke kokku ca 160.<\/p>\n
<\/p>\n
Lao – ja tootmispinnad<\/p>\n
Seoses majanduse stabiliseerumisega ja t\u00e4\u00e4stustoodangu kasvuga v\u00f5ib t\u00e4heldada sarnaselt II kvartaliga \u00fc\u00fcrihindade stabiliseerumist eelk\u00f5ige logistiliselt hinnatud piirkondades. III kvartalis olulist hinnamuutust \u00fc\u00fcrihindades ei toimunud.
Tallinnas ja Harjumaal algavad uute kaasaegsete lao– ja tootmispindade \u00fc\u00fcripakkumised hinnatasemelt 50 kr\/m², vanematel pindadel alates 20 kr\/m² ning enamik \u00fc\u00fcritehinguid toimub hinnavahemikus 35 – 60 kr\/m². \u00fcksikute v\u00e4iksemate kaasaegsete laopindade \u00fc\u00fcrihinnad Tallinnas ulatusid 75 kr\/m².
J\u00e4tkuvalt soovitakse veel k\u00e4esoleval aastal k\u00e4ivitada AS S\u00fcda Maja poolt koos Helios Propertiesiga Ameerikanurga Kaubandus- ja Logistikapargi ehitust\u00e4\u00e4de esimest etappi Tartu mnt ja Tallinna ringtee ristmiku l\u00e4heduses. Projekti investeeringuv\u00e4\u00e4rtus on 250 mln eurot ehk ligi 4 mlrd kr ning pindade maht 110 000 m² kaubandus- ning 185 000 m² logistikapinda. Potentsiaalsete rentnikena loodetakse n\u00e4ha suuri Euroopa logistika- ja jaem\u00fc\u00fcgiettev\u00f5tteid, sealhulgas toidukaupade, m\u00e4\u00e4bli, ehitus- ja sisustuskaupade ning koduelektroonika m\u00fc\u00fcjaid.
III kvartalis j\u00f5udis l\u00f5pule \u00fcks suurimaid tootmishoonega seotud m\u00fc\u00fcgitehinguid Tallinnas. Kobe Asset 2 m\u00fc\u00fcs 10,5 mln euro ehk 163,8 mln kr eest Ericssoni tehase kinnistu Rootsi p\u00e4ritolu investorile.
Kokkuv\u00f5tvalt on edasine lao- ja tootmispindade areng seotud otseselt ekspordile toetuva majanduskasvu ja Skandinaaviast p\u00e4rit investoritega. L\u00e4himate kuude jooksul j\u00e4\u00e4b meie hinnangul hinnatase stabiilseks. Olulist n\u00f5udluse kasvu v\u00f5ib t\u00f5en\u00e4oliselt n\u00e4ha alles 2011. a teisel poolel.<\/p>\n
<\/p>\n
Elamispinnad<\/p>\n
<\/p>\n
Esialgsete andmete p\u00f5hjal langes Tallinnas k\u00e4esoleva aasta III kvartalis korteriomandite ostu-m\u00fc\u00fcgitehingute rahaline maht v\u00f5rreldes II kvartaliga 7% ja tehingute arvus olulist muutust ei toimunud.
III kvartali jooksul v\u00f5is t\u00e4heldada statistilist 3% pinna\u00fchiku hinnalangust.
V\u00f5rreldes eelmise aasta III kvartaliga kasvas tehingute arv ca 5%, rahaline maht 17% ja pinna\u00fchiku mediaanhind ca 17%.
\u00fcldistades v\u00f5ib v\u00e4ita, et statistilist hinnataset hoiavad hinnatud asukohas ja keskmisest parema kvaliteediga objektide tehingud. III kvartali jooksul tervikuna oli m\u00fc\u00fcgipakkumiste hulk t\u00f5usutrendis
Eelk\u00f5ige Tallinnas valitseva \u00fcldise korterituru positiivse fooni taustal on j\u00e4rsult suurenenud uute projektide arendus. Paljudele arendajatele on takistuseks liiga kallid sisendid, mis ei v\u00f5imalda veel vastavalt turusituatsioonile pakkuda konkurentsiv\u00f5imelise hinnaga tooteid.
Lisaks on Tallinnas m\u00fc\u00fcgis sadu kinnisvarabuumi ajal spekulatiivsel eesm\u00e4rgil ostetud kortereid, mida praegused omanikud ei soovi m\u00fc\u00fca alla soetamishinna, kuid uued projektid tulevad reeglina m\u00fc\u00fcki oluliselt soodsamate hindadega.
Meie hinnangul on ilma pangalaenuta teostavate tehingute osakaal 20 – 30%.<\/p>\n
<\/p>\n
Tallinna kesklinn <\/p>\n
Esialgsete andmete p\u00f5hjal langes III kvartalis v\u00f5rreldes II kvartaliga kesklinnas korterite ostu-m\u00fc\u00fcgitehingute rahaline maht 20% ja tehingute arv 13%. Pinna\u00fchiku hind oluliselt ei muutunud. V\u00f5rreldes eelmise aasta sama perioodiga kasvas tehingute arv 12%, rahaline maht 21% ja pinna\u00fchiku hind t\u00f5usis ca 15%. Kesklinnas III kvartali jooksul olulist muutust m\u00fc\u00fcgipakkumiste arvus ja pakkumishindades ei toimunud.
Sarnaselt II kvartaliga j\u00e4tkus kesklinnas korterite hindade diferentseerumine eelk\u00f5ige asukohast l\u00e4htuvalt, kuid j\u00e4rjest enam p\u00e4\u00e4ratakse ostjate poolt t\u00e4helepanu korteri k\u00f5rvalkuludele. Enamik tehinguid on toimunud kesklinnas uuemates v\u00f5i p\u00f5hjalikult renoveeritud elamutes paiknevate heas korras korteritega hinnavahemikus 18 000 – 25 000 kr\/m². Keskmiselt enimv\u00e4\u00e4rtustatud avarate vaadetega k\u00f5rghoonetes v\u00f5i arhitektuuriliselt hinnatud elamutes on \u00fcksikute tehingute hinnatase \u00fcletanud 35 000 kr\/m². Vanalinnas toimus enamik tehinguid hinnavahemikus 27 000 – 38 000 kr\/m².
Hetkel toimub Tallinna kesklinnas juba ca 300 uue korteri ehitus. T\u00e4na ehitatavate korterite pakutav hinnavahemik on \u00fcldjuhul 25 000 – 33 000 kr\/m², kuid kuus toimub sellises hinnaklassis ainult ca 15 tehingut. \u00fcksikute uute eksklusiivsete projektide pakutav hinnavahemik on 40 000 – 65 000 kr\/m².<\/p>\n
\u00e4\u00e4relinn<\/p>\n
Enamik tehinguid toimub 1- ja 2toaliste odavamate remonti ja kaasajastamist vajavate v\u00f5i v\u00e4ga heas korras hinnatud asukohas olevate korteritega hinnavahemikus 9 000 – 12 000 kr\/m². T\u00f5en\u00e4oliselt on edukad \u00e4\u00e4relinna (Mustam\u00e4e, Lasnam\u00e4e) uued arendusprojektid hinnavahemikus 14 000 – 16 000 kr\/m². \u00e4\u00e4relinna hinnatud piirkondades (Pirita, N\u00f5mme, Kakum\u00e4e) on heas korras ja uute korterite hinnatase 18 000 – 22 000 kr\/m². <\/p>\n
<\/p>\n
\u00fc\u00fcriturg<\/p>\n
Korterite \u00fc\u00fcriturul III kvartalis v\u00e4henes pakkumine kiiresti ja hinnad olid kerges t\u00f5usutrendis, p\u00f5hjuseks eelk\u00f5ige algav \u00f5ppeperiood. Tallinnas III kvartali jooksul t\u00f5usid \u00fc\u00fcrikorterite pakkumishinnad ca 10% v\u00f5rreldes eelmise kvartaliga ning pakkumiste hulk langes ca 30%. V\u00f5rreldes \u00fc\u00fcrikorterite pakkumiste hulga tipuga 2009. aasta talvel on pakkumiste arv langenud lausa ca 60%. Kuna pakkumiste hulk on langustrendis, siis v\u00f5ib esmakordselt p\u00e4rast kinnisvarabuumi t\u00e4heldada \u00fc\u00fcrikorterite kerget hinnat\u00f5usu, s\u00f5ltuvalt asukohast 5 – 10%. Eelk\u00f5ige on hinnat\u00f5us tabanud hinnatud asukohas paiknevaid v\u00e4iksemaid odavamate k\u00f5rvalkuludega kortereid. L\u00e4himate kuude jooksul hakkab kindlasti \u00fc\u00fcriturgu m\u00f5jutama kommunaalkulude, eelk\u00f5ige k\u00fctte hind.
\u00fcldiselt j\u00e4tkub \u00fc\u00fcrikorterite turul hindade diferentseerumine asukohast, seisukorrast ja lisav\u00e4\u00e4rtustest l\u00e4htuvalt. Uusi eluasemeid otsivad diplomaatiline korpus, v\u00e4lismaiste firmade esindajad ja kohalikud kliendid. Lisaks otsivad sobivaid kliente Tallinnas investeeringu eesm\u00e4rgil korteri soetanud v\u00e4lismaalased, kes panustavad 5 – 10 aastases perspektiivis kinnisvara hinnat\u00f5usule ja soovivad teenida \u00fc\u00fcritulu.
Tallinna kesklinnas on t\u00e4nase seisuga \u00fc\u00fcrikorteri keskmine pakkumishind ca 95 kr\/m² ja \u00e4\u00e4relinnas s\u00f5ltuvalt piirkonnast 55 – 80 kr\/m². Kesklinnas on enimn\u00f5utud 1– 2toaline m\u00e4bleeritud korter hinnaga 2 500 – 5 000 kr kuus, soovitavalt koos parkimiskohaga.
\u00e4\u00e4relinnas on t\u00fc\u00fcpilise m\u00e4bleeritud 2toalise korteri \u00fc\u00fcrihind s\u00f5ltuvalt t\u00e4psemast asukohast ja seisukorrast
2 000 – 3 500 kr kuus. <\/p>\n
<\/p>\n
Eramud<\/p>\n
Harju maakonnas ja Tallinnas t\u00f5usis eramute ostu – m\u00fc\u00fcgitehingute arv ja rahaline maht III kvartalis v\u00f5rreldes eelmise kvartaliga ca 10% ja m\u00e4rgata v\u00f5is eelk\u00f5ige hinnatud asukohtades olevate kaasaegsete eramute m\u00f5ningast hinnat\u00f5usu. Samas eramute turul tervikuna v\u00f5is t\u00e4heldada ca 5% m\u00fc\u00fcgipakkumiste arvu kasvu ja pakkumishindade langusftrendi, mis tuleneb eelk\u00f5ige teiseses asukohas olevate objektide m\u00fc\u00fcgisoovidest.
Erinevatel hinnangutel on Harju maakonnas ja Tallinnas \u00fcle 2 000 m\u00fc\u00fcgipakkumist eramutele, kuid tehinguid toimus III kvartalis esialgsetel andmetel ca 320.
Enamik tehinguid toimub Tallinnas ja vahetult linna l\u00e4heduses paiknevates arenenud infrastruktuuriga piirkondades hinnavahemikus 1,5 – 2,4 mln kr. Tallinnast kaugemal olevates piirkondades on likviidsus v\u00e4ga madal, vaatamata madalale pakkumishinnale. Oluliselt on v\u00e4henenud tehingud paarismajadega, p\u00f5hjuseks klientide eramu eelistus vaatamata kallimale hinnale. Tallinna hinnatud piirkondades N\u00f5mmel, Kakum\u00e4el ja Pirital on hinnad stabiliseerunud ja pakkumine v\u00e4henemas. <\/p>\n
<\/p>\n
Elamumaa<\/p>\n
V\u00f5rreldes II kvartaliga t\u00f5usis elamumaa kruntide m\u00fc\u00fcgipakkumiste arv ca 10% ja pakkumishinnad olid langustrendis. Ostu – m\u00fc\u00fcgitehingute arv ja rahaline maht esialgsetel andmete t\u00f5usid ca 20%, kuid hinnad olid langustrendis. Sarnaselt eramutega j\u00e4tkub kruntide hindade diferentseerumine asukohast l\u00e4htuvalt. Enamik tehinguid toimub Tallinna vahetus l\u00e4heduses hinnavahemikus 230 – 600 tuh kr (270 – 500 kr\/m²) ja Tallinna hinnatud piirkondades nagu N\u00f5mme, Pirita, Kakum\u00e4e, kus hinnatase \u00fcletab 1,0 mln kr (1 000 – 1 300 kr\/m²). <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
TURUKOMMENTAAR III kvartal 2010<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22005"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22005"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22005\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22005"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22005"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22005"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}