Veidi uskumustest ja legendidest. T\u00e4na usuvad j\u00e4tkuvalt paljud, et euro saabumine j\u00e4rgmisel aastal muutub p\u00e4\u00e4ster\u00f5ngaks kinnisvaraturul. Oodatakse m\u00fcstilisi Eesti kinnisvara ihalevaid v\u00e4lisinvestoreid, kes lennukite kaupa koos rahaga kohe maanduma hakkavad ja n\u00e4 investeerima asuvad.
Enneolematut hinnat\u00f5usu ja investoreid oodati ka Eesti liitumisel Euroopa Liiduga ning 2005. aastal, kui kuulutati v\u00f5imalikust eurole \u00fcleminekust 2007. aastal.
Olukord kinnisvaraturul ei s\u00f5ltu oluliselt ega otseselt k\u00e4ibeloleva raha nimetusest, vaid ikkagi p\u00f5hiliselt olukorrast Eesti majanduses, mille osa kinnisvara on.
Otsest p\u00f5hjust, miks euro saabumisel kinnisvara hinnad Eestis t\u00f5usma peaksid, ei ole. T\u00e4\u00e4puudus on siiski veel k\u00f5rge, erasektoril k\u00f5rge laenukoormus ning madal tootlikkus.
Samas kaotab euro saabumine devalveerimisriski. Eesti eristub selgelt teistest Balti riikidest ja annab v\u00e4lisinvestoritele kindlustunde. Euro tulekul peaks eelk\u00f5ige kinnisvaraturu aluseks olev laenuturg stabiliseeruma ja intressitase alanema, kuid t\u00f5en\u00e4oliselt langeb euro tulek kokku euribori t\u00f5usufaasiga. Rohkem kui euro, m\u00f5jutab kinnisvaraturgu demograafiline situatsioon ja pankade krediidipoliitika.
T\u00e4na jagunevad potentsiaalsed kinnisvara m\u00fc\u00fcjad kaheks. \u00fched p\u00fc\u00fcavad k\u00f5igest v\u00e4est sooritada tehingu k\u00e4esoleval aastal, teised j\u00e4lle lubavad oma objektid m\u00fc\u00fcki paisata p\u00e4rast euro saabumist, mis v\u00f5ib p\u00f5hjustada h\u00fcppelise pakkumiste kasvu ja likviidsuse v\u00e4henemise kinnisvaraturul. J\u00e4rgmise aasta alguses v\u00f5ib ostu – m\u00fc\u00fcgitehingute arv j\u00e4rsult v\u00e4heneda, kuna oluline osa ostjatest on viimastel kuudel ostuotsuse teinud m\u00f5jutatuna euro k\u00e4ibele tulekust, samas soovivad paljud j\u00e4llegi m\u00fc\u00fca p\u00e4rast euro saabumist.
T\u00f5en\u00e4oliselt v\u00f5ib j\u00e4rgmisel aastal eurost enamgi eluasemeturgu m\u00f5jutada kiiresti t\u00f5usvad kommunaalkulud, eelk\u00f5ige k\u00fctte hind.
On \u00fcsnagi t\u00f5en\u00e4oline, et ka kinnisvaraturul \u00fcritavad m\u00fc\u00fcjad hindu k\u00f5ikjal kergitada ja ikka \u00fclespoole. Kui sellega ei kaasne n\u00f5udluse kasvu, siis katsetuseks selline hinnat\u00f5us j\u00e4\u00e4bki. Kinnisvara hinnad kujunevad ikkagi l\u00e4bi n\u00f5udluse ja pakkumise ning l\u00e4hema paari aasta jooksul \u00fcletab nn keskmiste eluasemete osas pakkumine kindlasti n\u00f5udlust. Teises asukohas paiknevatele ja ebalikviidsetele objektidele v\u00f5ib ostjaskond \u00fcldse puududa, vaatamata n\u00e4iliselt odavale hinnale ja eurole.
V\u00e4lismaalastest domineerivad Eesti kinnisvaraturul selgelt soomlased, kelle puhul on m\u00e4rgata eelistust osta pigem korter investeeringu eesm\u00e4rgil Tallinnas, Tartus v\u00f5i P\u00e4rnus kui m\u00f5ni maamaja. T\u00e4na ootavad mitmed Soome investorid otsust euro saabumisest ja loodavad tabada majanduslanguse p\u00f5hja, et investeerida eelk\u00f5ige Tallinna s\u00fcdalinnas olevatesse korteritesse, kuid seda v\u00e4hemalt 5 aasta perspektiivis. Kuid samas on L\u00f5una – Eesti pool ja mujalgi on m\u00e4rgata paljude soomlaste soovi m\u00fc\u00fca enne kinnisvarabuumi soetatud objektid. P\u00f5hjuseks on turvalisuse puudumine, puudulik infrastruktuur ja k\u00f5rged kulud. Kuigi endiselt on eelk\u00f5ige soomlaste jaoks atraktiivsed mere\u00e4\u00e4rses piirkonnas paiknevad elamud ja reeglina on statistiliselt keskmise v\u00e4lismaalase kinnisvaraost paar korda kallim kui kohalikel ostjatel, j\u00e4tkub n\u00f5udlust siiski ainult teatud hinnapiirini. Olulisel kohal on hind ja kinnisvara potentsiaal tulu teenimisel. Samuti muutuvad kinnisvarahinnad Soomega lihtsamalt v\u00f5rreldavaks. <\/p>\n
<\/p>\n
\u00e4ripindade puhul huvitavad investoreid eelk\u00f5ige p\u00fcsiva rahavooga objektid, mille aluseks on maksuj\u00f5ulised pikaajaliste \u00fc\u00fcrilepingutega kliendid, kes kindlustavad rahavoogu. Kui t\u00e4na soovivad investorid v\u00e4hemalt 8% tootlust Tallinnas, siis euro tulekul ollakse n\u00f5us madalama tootlusega.
Kinnisvaraturg tervikuna ei p\u00e4\u00e4rdu t\u00f5usule enne, kui on realiseeritud enamik halbade laenudega seotud kinnisvarast ning laenurahal ja sisen\u00f5udlusel baseerunud Eesti majandus, muutunud ekspordip\u00f5hiseks ja t\u00f5usnud tootlikkus.<\/p>\n
<\/p>\n
Rain R\u00e4tt
Ober-Hausi Kinnisvara
Anal\u00fc\u00fctik<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Veidi uskumustest ja legendidest. T\u00e4na usuvad j\u00e4tkuvalt paljud, et euro saabumine j\u00e4rgmisel aastal muutub p\u00e4\u00e4ster\u00f5ngaks kinnisvaraturul. Oodatakse m\u00fcstilisi Eesti kinnisvara ihalevaid v\u00e4lisinvestoreid, kes lennukite kaupa koos rahaga kohe maanduma hakkavad ja n\u00e4 investeerima asuvad.Enneolematut hinnat\u00f5usu ja investoreid oodati ka Eesti liitumisel Euroopa Liiduga ning 2005. aastal, kui kuulutati v\u00f5imalikust eurole \u00fcleminekust 2007. aastal.Olukord kinnisvaraturul ei […]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22008"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22008"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22008\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22008"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22008"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22008"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}