{"id":22015,"date":"2010-12-17T00:00:00","date_gmt":"2010-12-17T00:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2010-12-17T00:00:00","modified_gmt":"2010-12-17T00:00:00","slug":"uudis-22015","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/uudis-22015\/","title":{"rendered":"Eramute \u00fc\u00fcriturg"},"content":{"rendered":"

Eramute \u00fc\u00fcriturg eksisteerib eelk\u00f5ige Tallinnas ja linna l\u00e4hipiirkonnas, m\u00f5ningal m\u00e4\u00e4ral ka Tartus ja P\u00e4rnus. Eesti teistes piirkondades on eramute \u00fc\u00fcripakkumiste hulk ja likviidsus praktiliselt olematu.  <\/span><\/span>K\u00e4esoleval aastal on m<\/span>ajade \u00fc\u00fcripakkumiste hulk ja \u00fc\u00fcrihinnad p\u00fcsinud stabiilsetena. V\u00f5rreldes kinnisvarabuumi tippajaga 2007. aastal on hinnalangus olnud 20 – 40% s\u00f5ltuvalt objekti t\u00e4psest asukohast ja seisukorrast ning kasvanud on ka pakkumiste arv.<\/span>T\u00e4nases turusituatsioonis on mitmedki majandusraskustesse sattunud eramute omanikud andnud oma eramu \u00fc\u00fcrile ja kolinud tagasihoidlikumale elamispinnale, tasudes \u00fc\u00fcritulust igap\u00e4evaseid kulutusi ja pangalaenu. Sarnaselt <\/span>korteriomanikega on ka minimaalse omafinantseeringuga ostetud eramu omanikel laenu kuumakse t\u00f5en\u00e4oliselt suurem kui saadav v\u00f5imalik \u00fc\u00fcritulu. Samas korterile \u00fc\u00fcrnikku leida on oluliselt lihtsam kui eramule.<\/span>V\u00f5rreldes korterite \u00fc\u00fcrituruga on eramute \u00fc\u00fcriturg v\u00e4hem l\u00e4bipaistvam ja tehingute hinnad k\u00f5ikuvamad ning tingimisruum oluliselt suurem. <\/span>T\u00e4na on Tallinnas ja Harjumaal ca 150 \u00fc\u00fcripakkumist eramutele, Tartus ja P\u00e4rnus ainult ca 10. <\/span>Tallinna ja Harjumaa eramute \u00fc\u00fcripakkumised algavad m\u00f5nest tuhandest kroonist ja ulatuvad 120 000 kroonini kuus.<\/span>Luksuslike ja kaasaegsete keskmisest suuremate eramute \u00fc\u00fcrihinnad Tallinna hinnatud piirkondades Pirital, N\u00f5mmel, Kakum\u00e4el ja kesklinnas v\u00f5ivad ulatuda kuni 50 000 kroonini kuus.<\/span>Saatkondade residentsideks sobivatel hoonetel v\u00f5ivad \u00fc\u00fcrihinnad ulatuda ka \u00fcle 100 000 kr kuus, kuid sellises hinnaklassis tehingud on v\u00e4ga erandlikud, neid toimub m\u00f5ni \u00fcksik aastas ja tulenevalt meie kinnisvaraturu v\u00e4iksusest, ei saa me r\u00e4\u00e4kida diplomaatilise korpuse residentside \u00fc\u00fcriturust. Samuti eeldavad residentsideks sobivad hooned teatud eritingimusi, milleks on asukoht, krundi ja hoone suurus, erinevate ruumide planeering ja suurus, turvalisus, sisustus, haljastus. Reeglina ei t\u00e4ida neid karme n\u00f5udmisi isegi keskmine v\u00e4ga heas korras kaasaegne eramu Pirital. <\/span><\/p>\n

Tallinna piirkonnas toimub enamik \u00fc\u00fcritehinguid eramutega hinnavahemikus 8 000 – 15 000 kr kuus, \u00fc\u00fcrijate sihtgrupiks tavaliselt kohalikud elanikud. V\u00e4lismaalastele on hinnapiiriks tavaliselt 30 000 kr kuus, kuid ka \u00fc\u00fcritavad eramud paiknevad v\u00e4ga hinnatud piirkondades ja on keskmisest parema kvaliteedi ning sisustusega. Eelistatud on \u00e4konoomse k\u00fcttega, kaasaegsed, t\u00e4ielikult tehnika ja m\u00e4\u00e4bliga varustatud eramud. J\u00e4rjest enam p\u00e4\u00e4ravad potentsiaalsed kliendid t\u00e4helepanu k\u00f5rvalkuludele, eelk\u00f5ige k\u00fctte hinnale.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Omanikud eelistavad \u00fcldjuhul s\u00f5lmida kuni aasta pikkusi \u00fc\u00fcrilepinguid, kuid n\u00e4iteks saatkonnad on huvitatud v\u00e4hemalt 3 – 5 aasta pikkustest \u00fc\u00fcrilepingutest. <\/span>Lisaks on omanike jaoks probleem leida korralikud pikaajalised \u00fc\u00fcrnikud, sest \u00fc\u00fcrnik v\u00f5ib tekitada l\u00fchikese ajaga suurema rahalise kulu kui v\u00f5imalik saadav \u00fc\u00fcritulu. <\/span>J\u00e4rjest enam soovivad \u00fc\u00fcrileandjad v\u00f5imalikult rohkem taustainfot potentsiaalsete \u00fc\u00fcrnike kohta. Samas v\u00e4ldivad \u00fc\u00fcrnikud eramuid, mis on samaaegselt m\u00fc\u00fcgis, sest see tekitab ebakindlust ja h\u00e4irib igap\u00e4evast elu. <\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Reeglina on l\u00fchemaks perioodiks (puhkuseperiood, n\u00e4dal, kuu) eramute – suvilate \u00fc\u00fcrihind oluliselt k\u00f5rgem kui n\u00e4iteks aastaks \u00fc\u00fcrimisel. <\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

  <\/span> <\/p>\n

Sarnaselt \u00fc\u00fcrikorterite turuga j\u00e4tkub eramute \u00fc\u00fcriturul hindade diferentseerumine asukohast, seisukorrast ja lisav\u00e4\u00e4rtustest l\u00e4htuvalt. T\u00f5en\u00e4oliselt tekib eelk\u00f5ige Tallinna piirkonnas l\u00e4hima 5 aasta perspektiivis normaalse tootlusega ja sarnase \u00f5igusruumiga eramute \u00fc\u00fcriturg nagu n\u00e4iteks Skandinaavias.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

  <\/span> <\/span> <\/p>\n

Rain R\u00e4tt                                                               <\/span><\/span><\/em><\/p>\n

Ober-Hausi Kinnisvara AS<\/span><\/em><\/p>\n

<\/em>A<\/span><\/em>nal\u00fc\u00fctik<\/span><\/em> <\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Eramute \u00fc\u00fcriturg eksisteerib eelk\u00f5ige Tallinnas ja linna l\u00e4hipiirkonnas, m\u00f5ningal m\u00e4\u00e4ral ka Tartus ja P\u00e4rnus. Eesti teistes piirkondades on eramute \u00fc\u00fcripakkumiste hulk ja likviidsus praktiliselt olematu.  K\u00e4esoleval aastal on majade \u00fc\u00fcripakkumiste hulk ja \u00fc\u00fcrihinnad p\u00fcsinud stabiilsetena. V\u00f5rreldes kinnisvarabuumi tippajaga 2007. aastal on hinnalangus olnud 20 – 40% s\u00f5ltuvalt objekti t\u00e4psest asukohast ja seisukorrast ning kasvanud on […]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22015"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22015"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22015\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22015"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22015"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22015"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}