{"id":22018,"date":"2011-02-15T00:00:00","date_gmt":"2011-02-15T00:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2011-02-15T00:00:00","modified_gmt":"2011-02-15T00:00:00","slug":"uudis-22018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/uudis-22018\/","title":{"rendered":"Aasta teine pool tiris turu p\u00f5hjast lahti"},"content":{"rendered":"

Aasta kokkuv\u00f5ttes kasvas tehingute arv 2009. aastaga v\u00f5rreldes 18% ja tehingute koguv\u00e4\u00e4rtus 6%, teatas statistikaamet. K\u00f5ige suuremat m\u00f5ju tehingute arvu kasvule avaldas korteriomandi tehingute arvu suurenemine ligi 3000 tehingu ehk viiendiku v\u00f5rra.<\/p>\n

 <\/p>\n

LVM kinnisvarab\u00fcroo juhatuse liige Ingmar Saksing m\u00e4rkis, et alates 2010. aasta II kvartalist alanud turu paranemine muutis andmed ootusp\u00e4raseks. ‘2010. aastaks prognoosisime kasvavat aktiivsust m\u00f5\u00f5duka hinnakasvuga, sest suurenenud ostuhuvi toetas euro ootus, mis kajastus teataval m\u00e4\u00e4ral hindades. Protsessi toetasid pankade laenupoliitika muutus, alanud kampaaniad ning v\u00e4lismaalastest ostjate kasvanud huvi (peamiselt soomlaste) Eesti kinnisvara vastu,’ r\u00e4\u00e4kis Saksing.<\/p>\n

 <\/p>\n

Sundm\u00fc\u00fckidest hoolimata lootusrikkalt. Saksing loodab, et 2011. aasta toob koos majanduse arenguga kinnisvaraturule m\u00f5\u00f5duka kasvu. ‘Kindlasti annavad turule v\u00e4ikse varju sundm\u00fc\u00fcgid, kuna alanud majanduse paranemine on \u00fchel v\u00f5i teisel moel sundenampakkumisele minevate objektide hulka v\u00e4hendanud. Teisalt suureneb pakkumine p\u00e4ris uute kinnisvaraprojektide n\u00e4ol. Soomlastest ostjate k\u00f5rvale lisanduvad venelased. Samas ei saa nende osa kindlasti veel mitte nii valdavaks kui p\u00f5hjanaabrite oma,’ prognoosis Saksing, kelle s\u00f5nul v\u00f5ib oodata investorite huvi kasvu pigem tootmis- ja laopindade osas, mis on seotud ekspordi potentsiaaliga. <\/p>\n

 <\/p>\n

‘Uute suurte kommertskinnisvara projektide alustamine on 2011. aastal veel julgete maailm,’ lisas Saksing.<\/p>\n

 <\/p>\n

Uus Maa Kinnisvarab\u00fcroo juhatuse esimees Mika Sucksdorff usub, et kinnisvaratehingute arvu kasv j\u00e4\u00e4b t\u00e4navu alla mullusele, kuid \u00e4rpindade turg aktiviseerub. <\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n
\"\"<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

‘Positiivse ekspordin\u00e4itajaga on kasvanud ettev\u00f5tjate huvi tootmispindade j\u00e4rele ja nad hakkavad v\u00f5tma Eesti inimesi t\u00e4\u00e4le ning julgevad juba teha tulevikku suunatud otsuseid,’ r\u00e4\u00e4kis Sucksdorff t\u00e4navu kinnisvaraturul toimuvast.<\/p>\n

 <\/p>\n

Huvi b\u00fcroode vastu. ‘Ma usun, et \u00e4ripindade turg on sel aastal aktiivsem kui mullu. Kui vaadata investori poole pealt, siis tegelikult tuntakse \u00fcsnagi suurt huvi kaubanduskeskuste vastu, aga ka rendivoogu tootvate b\u00fcrooruumide vastu. Huvi osta t\u00e4\u00e4tavaid b\u00fcrooruume on v\u00e4lisinvestoritel ja ka kohalikel investoritel t\u00e4iesti olemas,’ m\u00e4rkis Sucksdorff. ‘Usun, et m\u00f5ned suuremad tehingud \u00e4rikinnisvaraga see aasta siiski tehakse,’ lausus ta.<\/p>\n

 <\/p>\n

Sucksdorffi arvates on selle aasta kinnisvarahindade t\u00f5us ilmselt 7-8% suurusj\u00e4rgus, kuid selles ta kahtles, et tehingute arvu kasv tuleb 18% nagu mullu, aga 10% usub ta kindlasti. ‘Ma poleks liiga optimistlik esialgu selle aasta suhtes, aga 10% kasvu on ka v\u00e4ga hea,’ s\u00f5nas ta. <\/p>\n

 <\/p>\n

Teine poolaasta elavdas turgu. Pindi Kinnisvara juhatuse esimees Kalev Roosiv\u00e4li \u00fctles, et p\u00f5hiline kasv tuli teisel poolaastal, mil k\u00f5igi turuosaliste n\u00e4od muutusid l\u00f5busamaks. ‘Teisest poolaastast on r\u00f5\u00f5msamad nii korteriarendajad, b\u00fcroohoonete omanikud kui ka tavakodanikest kinnisvaram\u00fc\u00fcjad. Heale kaubale tekkis juba kohati ostjate konkurents ja omanikud said rohkem selga sirgu l\u00fc\u00fca,’ kirjeldas Roosiv\u00e4li olukorda. ‘See jutt puudutab paraku ikkagi Harjumaa turgu.’<\/p>\n

 <\/p>\n

Roosiv\u00e4li usub, et lisaks Harjumaale n\u00e4eme 2011. aastal nii aktiivsuse kui ka v\u00e4\u00e4rtuse t\u00f5usu ka mujal Eestis. ‘Usun kasvutendetsi j\u00e4tkumisse peamiselt sellep\u00e4rast, et praegune hinnatase on huvitav juba p\u00e4ris paljudele. Turul liiguvad ringi aktiivselt nii j\u00f5ukamad eraisikud, pankade t\u00fctred, vanad ja uued spekulandid kui ka lihtsurelikud, kes tahavad kodu endale v\u00f5i oma firmale,’ r\u00e4kis ta. ‘2010 teeniti b\u00e4rsidelt korralikult, l\u00f5ppesid ka tarkade pikaajalised k\u00f5rge intressiga deposiidid ja hirm, et kinnisvarahinnad v\u00f5iksid veel langeda, hakkab juba ununema.’ <\/p>\n

 <\/p>\n

Erilisi \u00fcllatusi t\u00e4navu ei oodata. Colliersi investeeringute ja hindamise juht Margus Tinno \u00fctles, et 2010. aasta kujunes ootusp\u00e4raseks ja kinnitas Colliersi 2010. aasta jaanuari kuu\u00fclevaates ennustatud tehinguaktiivsuse kasvu. ‘Elavnenud majanduskeskond ning eelnevate aastatega s\u00fcvenenud kinnisvaraturu madalseis l\u00f5id soodsa pinnase m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rseks t\u00f5usuks. Eelk\u00f5ige tuleb toimunud t\u00f5usu k\u00e4sitleda likviidsuse taastumisena kuiv\u00f5rd keskmine tehinguhind oli endiselt langustrendis,’ kommenteeris Tinno. <\/p>\n

 <\/p>\n

Tinno usub, et 2011. aastal on oodata kinnisvaraturu j\u00e4tkuvat paranemist ning eelk\u00f5ige keskmise tehinguhinna kasvu. ‘Eeldades majanduskeskkonna j\u00e4tkuvat elavnemist ning arvestades ka laenutingimuste pehmenemist ning ehitushinna kasvu on 2011. aastaks loodud piisavalt eeldusi keskmise tehinguhinna kasvuks,’ m\u00e4rkis ta. <\/p>\n

 <\/p>\n

1Partenr juht Martin Vahter m\u00e4rkis, et tehingute arvu kasv oli loogiline, sest tehinguid tehakse ikkagi ostjate survel, mitte m\u00fc\u00fcjate survel, pangad on aga l\u00e4inud oma laenutingimustes tasapisi leebemaks. <\/p>\n

 <\/p>\n

‘Ka see on loogiline, et selle aasta alguses tehakse v\u00e4hem tehinguid, kuna euro t\u00f5ttu on hinnale raske hinnangut anda. V\u00e4ikene number eurodes teeb kroonides p\u00e4ris suure vahe, inimesed natuke kobavad.’<\/p>\n

 <\/p>\n

‘Ma usun, et aprilliks-maiks saadakse eurosegadusest \u00fcle. Ma arvan, et aasta kokkuv\u00f5ttes ei tulegi nii suurt tehingute arvu kasvu kui tuli 2009 versus 2010. K\u00fcll aga usun, et tehingute koguv\u00e4\u00e4rtuse kasv kasvab rohkem, mitte sellep\u00e4rast, et kinnisvara hinnad t\u00f5useksid nii palju, aga ma arvan, et tehakse kallimaid tehinguid. Kallimate tehingute osakaal suureneb,’ prognoosis ta.<\/p>\n

 <\/p>\n

Taust<\/div>\n
\n