<\/p>\n
<\/span><\/p>\n Mis ajab \u00fc\u00fcri hinnad nii k\u00f5rgeks? Kui krooni ajal v\u00f5is korraliku keskk\u00fcttega, renoveeritud, heas piirkonnad ja 2-toalise (vahel ka 3-toalise) korteri saada 2500 krooni eest kuus (160 eurot), siis n\u00fc\u00fcd alla 250 euro mingil juhul<\/strong><\/span> <\/span>samade tingimustega korterit eileia. Miks on \u00fc\u00fcri hinnad nii meeletult t\u00f5usnud?<\/strong><\/span> <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n \u00fc\u00fcriturul on n\u00f5udlus m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rselt kasvanud ja sellel on mitu p\u00f5hjust. Kriisi ajal ja sellele j\u00e4rgneval perioodil on inimeste kindlustunne oluliselt langenud ning see on ka esimene ning olulisim p\u00f5hjus, miks eelistatakse laenuv\u00f5tmise asemel hoopis \u00fc\u00fcripinnal elada. Paljud inimesed, kes oleks ka huvitatud elamispinna soetamisest, ei kvalifitseeru siiani laenuv\u00f5tjana, ka nemad on suundunud \u00fc\u00fcriturule. <\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n M\u00e4rkimata ei saa j\u00e4tta ka demograafilisi p\u00f5hjuseid, nimelt 90ndate alguses oli iive k\u00f5rge ning n\u00fc\u00fcd on need noored inimesed iseseisvunud, kuid laenuturule neil veel asja pole.<\/span><\/p>\n <\/span><\/p>\n <\/p>\n Kas praeguste hindade puhul on m\u00f5ttekam \u00fc\u00fcrida v\u00f5i osta korter? Miks? <\/strong><\/span><\/p>\n <\/p>\n K\u00f5i<\/span>k oleneb sellest, millised on teie v\u00f5imalused. Arvestades t\u00e4naseid \u00fc\u00fcrihindu ning odavaid krediidiv\u00f5imalusi, on igap\u00e4evaseid kulutusi arvestades tegelikult juba soodsam endale pind osta. <\/span> Loomulikult kaasnevad laenuv\u00f5tmis<\/span>ega riskid, millega olememasu-perioodist k\u00f5ik tuttavad. Kui globaalselt uut \u00fcllatust ei tule, on oma vara ostmine ka perspektiivis m\u00f5ttekam, kuna t\u00f5en\u00e4osus, et tulevikus maksab kinnisvara rohkem, on p\u00e4ris suur. <\/span><\/p>\n <\/p>\n K\u00fcsiksingi Delfi k\u00fcsimuste esitamise \u00fcleskutse esitatud k\u00fcsimust: mida osta,mida m\u00fc\u00fca? Ja veel seda, et millist kinnisvara ja kus on teie arvates k\u00f5ige m\u00f5ttekam ning likviidsem investeerimise eesm\u00e4rgil soetada? Kas n\u00e4iteks \u00fcks ‘suur’ v\u00f5i mitu v\u00e4iksemat pinda… vms? <\/strong><\/span><\/p>\n <\/p>\n Mina soovitaks mitut v\u00e4iksemat. Miks? Odavam ja v\u00e4iksem kinnisvara on likviidsem juba seet\u00f5ttu, et on rohkematele inimestele k\u00e4ttesaadavam ning ka nende v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimine on lihtsam. <\/span><\/p>\n K\u00fcsisite ka, mida osta, mida m\u00fc\u00fca. Ma vastan parem sellele, mida mitte osta. Magalarajoonide paneelelamutest tasuks investeerimise kontekstis eemale hoida. Mitte et sealt terendaks potentsiaalne kahjum, kuid sealsel turul on tugev \u00fclepakkumine ning amortiseerunud ja energiakulukad paneelmajad ei ole turul just n\u00f5utuim kaup, pigem tehakse tehinguid seal seet\u00f5ttu,et hammas ei hakka muule varale peale. <\/span><\/p>\n <\/p>\n Kas vastab t\u00f5ele, et p\u00f5llu- ja metsamaad on igal juhul m\u00f5ttekam osta, kui sularaha k\u00e4es hoida? Eriti veel t\u00e4nases situatsioonis, kus eurov\u00e4\u00e4rtus on \u00fcsna kaheldav. <\/strong><\/span><\/p>\n <\/p>\n P\u00f5llu- ja metsamaade omamine on t\u00f5esti hea perspektiiviga \u00e4ri, ent eelk\u00f5ige p\u00f5ldude osas tuleb hoolikalt valida ka asukohta – mida l\u00e4hemal on haritav maat\u00fckk suurte p\u00f5llumajandusettev\u00f5tete pooltkasutatavatele p\u00f5ldudele, seda k\u00f5rgem on nende hind. Metsal ja metsal on loomulikult samuti suur vahe. <\/span><\/p>\n <\/p>\n Kas praegu ostetakse pigem remontimata v\u00f5i remonditud m\u00e4gede \u00fchetoalisi? Kui suur v\u00f5iks olla hinnavahe?<\/strong><\/span><\/p>\n <\/p>\n Turul on viimastel aastatel tendents, et eelistatakse teha t\u00e4\u00e4d oma p\u00f5hikohal ning j\u00e4etakse remont samuti oma ala spetsialistidele, seet\u00f5ttu eelistavad enamik ostjaid juba renoveeritud varasid, et v\u00f5imalikult v\u00e4he sellele aega kulutada.<\/span><\/p>\n Teatavaks erandiks on korterid puitasumites, kus remondi tegemist peetakse oluliselt personaalsemaks tegevuseks kui n\u00e4iteks paneelmajas. Hinnavahe s\u00f5ltub renoveerimist\u00e4\u00e4de p\u00f5hjalikkusest, kuid tavaliselt k\u00fc\u00fcnib see v\u00e4iksemate korteritepuhul mitmek\u00fcmne protsendini.<\/span><\/p>\n <\/p>\n M\u00fc\u00fcn oma 2-toalist korterit. Kuidas suhtuda v\u00e4lismaistesse ostjatesse? Mul k\u00e4is ja oli ostmisest huvitatud Itaalia noormees . <\/strong><\/span><\/p>\n <\/p>\n Ostja on ostja ja kui tal raha on ja soovib asja osta, ei tohiks teil ju v\u00e4ga suurt vahet olla, kui see tehing teie p\u00f5him\u00f5tetega vastuollu ei l\u00e4he. <\/span><\/p>\n <\/p>\n Plaanin septembrist m\u00f5neks aastaks Tartusse elama ja \u00f5ppima m<\/strong><\/span>inna. Kas mul oleks targem osta v\u00f5i rentida korterit? Kas korter oleks m\u00f5ttekam juba n\u00e4iteks suve alguses \u00e4ra osta v\u00f5i alles augusti l\u00f5pus (\u00e4kki siis on hinnad kallimad)? Kuidas aru saada, kui minult k\u00fcsitakse liiga palju raha? <\/strong><\/span><\/p>\n <\/p>\n Viimane k\u00fcsimus oli tabamus naelapea pihta. Turul eduka tegutsemise eelduseks ongi turu tundmine. Kui te ise ei oska v\u00f5i viitsi ennast sellega kurssi viia, siis soovitan endale v\u00f5tta kompetentne n\u00f5ustaja. Ka meie pakume sellist teenust. <\/span><\/p>\n Kas aga osta v\u00f5i \u00fc\u00fcrida, s\u00f5ltub paljuski teie plaanide pikaajalisusest ning rahakoti paksusest. Paariks aastaks minnes tundub \u00fc\u00fcrimine m\u00f5ttekam – v\u00e4hem asjaajamist ja v\u00e4hem kohustusi.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Miks osta just praegu maja? Kas praegu on ostja v\u00f5i m\u00fc\u00fcja turg? <\/strong><\/span><\/p>\n <\/p>\n Kui korteriturul on juba m\u00e4rgata aktiveerumisest tingitud teatavat hinnat\u00f5usu, siis m\u00f5ned erandid v\u00e4lja j\u00e4ttes pole seda eramuturul veel juhtunud.Majade kui kallima hinnaklassi varade puhul toimub k\u00f5ik aasta-kahese ajalise nihkega korterituru suhtes. Majade osas on hetkel veel selgelt ostjaturg. <\/span><\/p>\n <\/p>\n Kas tuleviku m\u00f5ttes oleks kasulikum praegu soetada uus v\u00f5i vana kesklinna 3-toaline korter? Vana korteri saaks muidugi odavamalt ja kui seal remont teha, siis ka v\u00e4\u00e4rtus kindlasti t\u00f5useks. Milline kinnisvara kesklinnas oleks selline, mille v\u00e4\u00e4rtus l\u00e4hiaastatel arvatavasti t\u00f5useks? Millised piirkonnad kesklinnas oleksid k\u00f5ige paremad?<\/strong><\/span><\/p>\n <\/p>\n Kui k\u00fcsimus puudutab Tallinna, siis parimad piirkonnad on ikka vanalinn ja magistraalidest eemal paiknevad s\u00fcdalinna korterid. V\u00f5imalusi on nii palju, et ma pigem vastaks, mida ma ise t\u00e4na investeerimise eesm\u00e4rgil ostaks. <\/span><\/p>\n Ilmselt valiksin renoveeritud, kuid vanas ja korrastatud kivimajas asuva korteri Tatari v\u00f5i Sibulak\u00fclas asumites suurusega kuni 100 ruutmeetrit. Sellistel varadel on v\u00e4ga suur sihtgrupp hoolimata vara k\u00f5rgest hinnast – lisaks kohalikele j\u00f5ukatele peredele on sinna v\u00e4ga suur nii \u00fc\u00fcri- kui ostuhuvi v\u00e4lismaalastepoolt. Lisaks asub ta nn igihaljas tsoonis- ka kriisi aegu oli selliseid varasid v\u00e4hemalt v\u00f5imalik m\u00fc\u00fca.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Mida arvata k\u00e4imasolevast nn Kalamaja buumist? On see j\u00e4tkusuutlik? Boheemsel seltskonnal tundub see olema k\u00f5ige olulisem eksistentsi k\u00fcsimus. Kui sa ei ole Kalamajas – siis sind pole olemas. <\/strong><\/span><\/p>\n <\/p>\n See ei puudataisegi ainult Kalamaja. Pelgulinn ja Uue-Maailma on samasuguse agulieufooria osaks saanud. Mulle isiklikult selline kommuunilik stiil meeldib, on hea, kui elanikkond kokku hoiab ja oma elukeskkonda siiralt f\u00e4nnab. Probleem tekib siis, kui on t\u00e4heldada, et teatud seltskond kasutab seda tekkinud positsiooni (tunnustused riigieliidilt, riiklikesse t\u00e4\u00e4gruppidesse kaasamine) kurjalt \u00e4ra. <\/span><\/p>\n Seega- \u00fcldiselt pooldan koduomanike \u00fchtekuuluvustunde kasvu, teisalt ei tohiks sellised liikumised muutuda kuidagi \u00fchiskondlikuks j\u00f5uks, kelle eesm\u00e4rgiks on saavutada ainsa osapoolena argumenteerimata veto\u00f5igust piirkonnas toimuva kohta. <\/span><\/p>\n <\/p>\n Turul on v\u00e4ga v\u00e4he kesklinnas v\u00f5i selle l\u00e4heduses (Kalamaja) rohelise hooviga SUURI (120 -… m2) kortereid. Kas neid ei arendata ainu\u00fcksi seep\u00e4rast, et puudub igasugune turg m\u00fc\u00fca korraliku ruutmeetrihinnaga nii suurt korterit v\u00f5i on muid p\u00f5hjuseid? Sellest saan aru,et arendajal lihtsam on m\u00fc\u00fca 30-70 ruutmeetri suurust korterit (ja teenida suurem summa ruutmeetrilt), aga on ju peresid kellel on lapsi ja kes ei taha oma maja ning otsivad sellises mahus hubast hooviga korterit. V\u00f5i t\u00f5esti ei ole n\u00f5udlust selliste pindade j\u00e4rele? <\/strong><\/span><\/p>\n <\/p>\n P\u00f5him\u00f5tteliselt saite k\u00f5igest \u00f5igesti aru. N\u00f5udlus kui soov selliseid pindu omada on muidugi olemas, ent raha seab piirid ette ja arendaja jaoks on sellise vara v\u00e4lja ehitamine suuremaks riskiks. Ettev\u00f5tja valib ikka tee, kus on riske v\u00e4hem. Andkem neile andeks, sest ka neil on \u00f5igus oma raha tagasi teenida. <\/span><\/p>\n <\/p>\n Pakkuge palun umbkaudne hind Kadriorus Poska t\u00e4nava seest r\u00e4\u00e4mas ja <\/strong><\/span>olematu kommunikatsiooniga majaosale: 250 m2. Puust suhteliselt kobe maja, \u00fcldpinnaga 500 m2. Ehitatud eelmise sajandi algul, muinsuskaitse all. Krundi suurus on 1300 m2. <\/strong><\/span><\/p>\n <\/p>\n
<\/span><\/p>\n
<\/span><\/p>\n
<\/span><\/p>\n
<\/span><\/p>\n
<\/span><\/p>\n