Ebakindlus majanduses, t\u00e4\u00e4kohtade koondumine t\u00f5mbekeskustesse, demograafiline situatsioon ja paljude isegi laenuv\u00f5imeliste kodanike soov mitte laenu v\u00f5tta on kaasa toonud varasemast oluliselt suurema vajaduse \u00fc\u00fcrikorterite j\u00e4rgi. Samuti ei eelda eluaseme \u00fc\u00fcrimine v\u00f5rreldes korteri ostmisega olulist omafinantseeringut. <\/p>\n
P\u00e4rast kinnisvaramulli l\u00f5hkemist on \u00fchiskonnas toimunud paradigma muutus, et eluaset ei pea tingimata omama koos mitmek\u00fcmne aastase pangalaenuga. Samuti saadi kogemus, et kinnisvara hinnad ei saa ainult t\u00f5usta. <\/p>\n
Kinnisvarabuumi ajal soetatud korterite omanikud v\u00f5i ka varasemast ajast mitme korteri omanikud on dilemma ees, kas m\u00fc\u00fca v\u00f5i anda vara \u00fc\u00fcrile? Eriti kui saadav \u00fc\u00fcritulu \u00fcletab igakuiselt pangale tasutavat laenumakset. Siin ongi p\u00f5letav vastuolu – kui tasuda seaduskuulekalt \u00fc\u00fcritulult tulumaksu \u00fcldkehtivas m\u00e4\u00e4ras ehk 21%, siis kipub m\u00fc\u00fck olema selgelt tasuvam ja olemegi probleemi ees – miks normaalne \u00fc\u00fcriturg kuidagi v\u00e4lja ei kujune?
Eesti Kinnisvarafirmade Liit (EKFL) on seisukohal, et elamispindade \u00fc\u00fcrituru l\u00e4bipaistvuse suurendamiseks ja reaalse konkurentsi tekitamiseks tasub riigil kaaluda eraisikust eluruumi \u00fc\u00fcrileandjatele tulumaksuvabastust.
T\u00e4nane eluruumide \u00fc\u00fcrileandmine toimib paljuski l\u00e4bipaistmatu eraisikult-eraisikule suunatud \u00e4rina. L\u00e4bipaistmatus t\u00e4hendab n\u00f5rku v\u00f5i puuduvaid \u00fc\u00fcrilepinguid, ebakindlust nii \u00fc\u00fcrileandja kui \u00fc\u00fcrniku poolt ja mis siin salata – ebaausat man\u00e4\u00e4verdamist maksudega.
Maksustamise m\u00f5ttes hallis tsoonis asuv \u00fc\u00fcrisektor annab olulise konkurentsieelise makse mittemaksvatele \u00fc\u00fcrileandjatele. EKFL teeb ettepaneku see eelis k\u00f5rvaldada. <\/p>\n
Tulumaksuvabastus p\u00e4\u00e4rab ebaausa \u00e4ri konkurentsieelise tagurpidi. Tulumaksuvabastuse puhul saab eduseisu \u00fc\u00fcrileandja, kes on valmis s\u00f5lmima korrektseid \u00fc\u00fcrilepinguid ja liigutama \u00fc\u00fcriraha ausalt l\u00e4bi pangakontode.<\/p>\n
Maksusoodustused v\u00f5imaldab \u00fc\u00fcripakkumisse tuua uusi kortereid ja seel\u00e4bi \u00fc\u00fcrisektoril laieneda. T\u00e4na kasutab \u00fc\u00fcripinda hinnanguliselt 15% inimestest, see number v\u00f5iks kasvada arenenud riikide suunas ja j\u00f5uda suurusj\u00e4rku 25-35%.<\/p>\n
Laiem \u00fc\u00fcrituru osakaal v\u00f5imaldab k\u00f5ikidele inimestele paremat eluruumi valikuv\u00f5imalust ja suurendaks t\u00e4\u00e4j\u00f5u mobiilsust. Laiem \u00fc\u00fcriturg hoiaks hinnad stabiilsed ja \u00e4ra j\u00e4\u00e4ksid igas\u00fcgisesed \u00fc\u00fcrituru mini-buumid.<\/p>\n
Ettepanek eraisikute \u00fc\u00fcritulu tulumaksuvabastuseks on ajendatud olukorrast, kus t\u00e4navu s\u00fcgisel on \u00fc\u00fcriturul pakkumisi ligi 30-40% eelmisest aastast v\u00e4hem. T\u00f5si, novembris on pakkumiste arv n\u00e4idanud taas t\u00f5usutendentsi. <\/p>\n
K\u00e4esoleval ajal on Tallinnas \u00fc\u00fcrikorterite pakkumisi ca 1100-1200 keskmise hinnaga 300 eurot kuus. Oluliselt on hakanud \u00fc\u00fcrihindu m\u00f5jutama sundkulude (kommunaalteenuste) m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rne t\u00f5us. Potentsiaalne \u00fc\u00fcrnik anal\u00fc\u00fcsib ju kulusid kogumist, \u00fc\u00fcr pluss sundkulud.
Tulumaksuseaduse (TuMS) § 16 lg 1 j\u00e4rgi on eraisikust kinnisvara \u00fc\u00fcrile andjatest kohustatud deklareerima saadud tulud, kuid praktikas j\u00e4tab suurem osa neist saadavad tulud deklareerimata, mille t\u00f5ttu j\u00e4\u00e4vad riigikassasse laekumata miljonid eurod. \u00fc\u00fcritulu deklareerimata j\u00e4tmist soodustab peamiselt kaks asjaolu:
• Esiteks – TuMS j\u00e4rgi pole v\u00f5imalik deklareerida kinnisvara omamisega kaasnevaid kulusid. N\u00e4iteks maamaks, varakindlustus, remondi- ja renoveerimiskulud. Kui kinnisvaraomanik soovib \u00fc\u00fcrimisega kaasnevaid kulusid deklareerida, siis peaks ta hakkama f\u00fc\u00fcsilisest isikust ettev\u00f5tjaks, kuid sellega kaasneb omakorda sotsiaalmaksukohustus. Samuti ei oleks see koosk\u00f5las sotisaalmaksu loogikaga kuna kinnisvara \u00fc\u00fcrimisest saadud tulu pole klassikalises m\u00f5ttes aktiivne st t\u00e4\u00e4tegemisest saadud tulu. Tegemist ei ole m\u00f5istliku lahendusega kinnisvara v\u00e4lja\u00fc\u00fcriva eraisiku jaoks.
• Teiseks – kontrollorganil, Maksu- ja Tolliametil, on l\u00e4bi olemasolevate andmebaaside keeruline teostada kontrolli kinnisvara v\u00e4lja\u00fc\u00fcrijate \u00fcle. <\/p>\n
Selleks, et kinnisvara \u00fc\u00fcrimisest saadud tulusid hakataks deklareerima nagu seadus kohustab, tuleb muuta TuMS-i \u00fc\u00fcrileandja jaoks s\u00f5bralikumaks. Idee teostamise \u00fcheks v\u00f5imaluseks oleks, et TuMS §16 viiakse sisse muudatused, mille tulemusel eraisikud saavad kinnisvara \u00fc\u00fcrimisest saadud tulude deklareerimisel arvestada sisse ka kinnisvara \u00fc\u00fcrimisega kaasnevaid kulusid kuludokumentide p\u00f5hjal – maamaks, kindlustus, korteri\u00fchistu remondifond, kinnisvara renoveerimiskulud.<\/p>\n
\u00fc\u00fcrikulude deklareerimise v\u00f5imalusega loodaks eeldused, et kinnisvara v\u00e4lja\u00fc\u00fcrijad hakkavad Maksu ja Tolliametile tasuma tulumaksu, kui \u00fc\u00fcritulud \u00fcletavad \u00fc\u00fcrikulusid. Samuti looks nimetatud seadusemuudatus eeldused, et eraisikutest kinnisvaraomanikud on motiveeritud investeerima kinnisvara renoveerimisse, mis omakorda parandab \u00fc\u00fcrniku eluaseme tingimusi. Kinnisvara renoveerimise tulemuseks on amortiseerunud elamufondi kvaliteedi paranemine, mis v\u00e4ljenduks eelk\u00f5ige kortermajade soojustamises ja energias\u00e4\u00e4stus.<\/p>\n
Lisaks eelnevalt nimetatule pakume v\u00e4lja ka alternatiivi: kinnisvara \u00fc\u00fcrimisest saadud tulude maksustamine oleks madalama maksum\u00e4\u00e4raga – n\u00e4iteks 10%. Analoogset lahendust (10%) kasutatakse praegu mitteresidendi teatud liiki tulude maksustamisel ning see s\u00e4te teeniks sama eesm\u00e4rki st eelduslikud kulud v\u00f5etakse arvesse ja \u00e4ra j\u00e4\u00e4b keeruline kontrollimenetlus.<\/p>\n
Kirjeldatud ettepanekutega on Eesti Kinnisvarafirmade Liiduga \u00fchinenud ka Eesti Omanike Keskliit ja Eesti Maksumaksjate Liit p\u00e4\u00e4rdumistes Majandus –ja kommunikatsiooniministeeriumi ja Rahandusministeeriumi poole. Seni oleme j\u00e4\u00e4nud h\u00fc\u00fcdjaks h\u00e4\u00e4leks k\u00f5rbes. <\/p>\n
T\u00f5nis R\u00fc\u00fctel
Eesti Kinnisvarafirmade Liidu tegevdirektor<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Ebakindlus majanduses, t\u00e4\u00e4kohtade koondumine t\u00f5mbekeskustesse, demograafiline situatsioon ja paljude isegi laenuv\u00f5imeliste kodanike soov mitte laenu v\u00f5tta on kaasa toonud varasemast oluliselt suurema vajaduse \u00fc\u00fcrikorterite j\u00e4rgi. Samuti ei eelda eluaseme \u00fc\u00fcrimine v\u00f5rreldes korteri ostmisega olulist omafinantseeringut. P\u00e4rast kinnisvaramulli l\u00f5hkemist on \u00fchiskonnas toimunud paradigma muutus, et eluaset ei pea tingimata omama koos mitmek\u00fcmne aastase pangalaenuga. Samuti saadi […]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22061"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22061"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22061\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22061"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22061"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22061"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}