{"id":22062,"date":"2012-12-12T00:00:00","date_gmt":"2012-12-12T00:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2012-12-12T00:00:00","modified_gmt":"2012-12-12T00:00:00","slug":"uudis-22062","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/uudis-22062\/","title":{"rendered":"Mis saab edasi kinnisvaraturust 2013?"},"content":{"rendered":"

Vaadates mitmeid erinevaid tarku graafikuid , on n\u00e4ha, et alates 2009 a ei ole toimunud suuri t\u00f5use ega langusi kinnisvara sektorit iseloomustavas statistikas. Aastad 2009-2012 on olnud \u00fcpriski sarnased. Siit omakorda v\u00f5ib j\u00e4reldada, et Eesti kinnisvaraturg on j\u00f5udnud  <\/span>uude ajastusse, mida v\u00f5ikski nimetada uuel tasemel toimivaks kinnisvaraturuks Eestis.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Mis on t\u00e4na kinnisvaraturu aktiivsust pidurdavateks teguriteks?<\/font><\/font><\/strong> <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

Kehvasti on lood Eesti inimeste keskmise palgatasemega. Samuti tundub, et ostuj\u00f5ulise rahvastiku osakaal ja nende turuaktiivsus on Eestis kahanenud. Samas on sellele olemas ka p\u00f5hjus eurotsoonis toimuva n\u00e4ol, mis v\u00f5tab Eesti inimeselt  <\/span>kindluse tuleviku ees.  <\/span>Raha antakse palju kaalutletumalt ja „raskemalt“ v\u00e4lja.<\/font><\/p>\n

Ilmselt j\u00e4rgmisel aastast ei ole ka lohutust, kuna kallineb elekter ja seda p\u00e4ris suures ulatuses. Siit saab j\u00e4reldada, et t\u00f5usmas on enamus hinnad. Lisame siia juurde ka mootorik\u00fctuse ja nendest tuleneva esmatarbekaupade hinnat\u00f5usu ning m\u00f5istame, et elukalliduse kasv ootab meid ees ka 2013 aastal.<\/font><\/p>\n

Karta on, et nii Eesti inimeste kindlustunne tuleviku ees kahaneb veelgi ning kogutakse enda reserve nn „mustadeks p\u00e4evadeks“. Samas selle vastu r\u00e4\u00e4gib pankade kehvake, et mitte \u00e4elda olematu hoiuste intressi tase.<\/font><\/p>\n

Julgen siiski arvata, et kinnisvarasse hakatakse oma s\u00e4\u00e4ste aktiivsemalt paigutama 2013 aastal.<\/font><\/p>\n

 <\/font>  <\/p>\n

Kehvemaks l\u00e4hevad lood ka ekspordiga, mis n\u00e4itab kahanemise m\u00e4rke. Siinkohal peame hoidma p\u00e4ialt meie ekspordi peamistele partneritele, et nende majandused ei langeks liiga suurde madalseisu.<\/font><\/p>\n

Eestis toimuv sisetarbimine on hetkel meid nn \u00fcleval hoidnud, kuid kauaks seda veel jagub …<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Mis on t\u00e4na kinnisvaraturul h\u00e4sti ja annab lootust?<\/font><\/font><\/strong> <\/font>  <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

H\u00e4sti on see, et kui j\u00e4lgida keskmise palga ja korteritehingute ruutmeetrite hindu, siis ostja seisukohalt v\u00f5ib kindlalt v\u00e4ita, et 2009-2010 oli korteriostu sooritamiseks ilmselgelt parim aeg, mil see suhe oli k\u00f5ige rohkem palga poole kaldu. N\u00e4ha aga on, et ruutmeetri hind liigub \u00fclespoole ja palgad ilmselt nii kiiresti \u00fcles ei liigu. Keskmiselt on hinnat\u00f5us olnud ca 10-12% . Kindlasti rohkem<\/font> on t\u00f5usnud v\u00e4\u00e4rtuslikuma kinnisvara hind.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/font> <\/p>\n

H\u00e4sti on ka see, et hetkel on minu teada ajalooliselt madalaima euribori tasemega ning pankade intressim\u00e4\u00e4rad on m\u00f5istlikel tasemetel. Samas tuleb arvestada, et see nii igavesti ei j\u00e4\u00e4, kuid 2013 v\u00f5ib see veel siiski nii olla, kui uskuda pankurite prognoose.<\/font><\/p>\n

Tundub nagu oleks veel \u00f5ige aeg enda elamistingimuste parandamiseks ja teha v\u00f5iks seda oma ala spetsialistidega konsulteerides.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/font> <\/p>\n

Samas on  <\/span>teada, et ettev\u00f5tete ja eraisikute hoiuste maht on p\u00e4ris suur, kokku \u00fcle 10 miljardi euro. See t\u00e4hendab et raha paljuski seisab, mis v\u00f5iks sobivate investeerimisv\u00f5imaluste juures liikuda ka kinnisvara sektorisse. <\/font><\/p>\n

Korteritehingute turul on m\u00e4rgata viimasel ajal aktiivsemat tegutsemist ning v\u00e4idan, et n\u00f5udlus on isegi suurem kui pakkumine ja seda just j\u00e4relturul. K\u00fcll see ei k\u00e4i aga „m\u00e4gede“ kohta – nii Lasnam\u00e4gi, Mustam\u00e4gi kui \u00f5ism\u00e4gi Tallinnas on oma hinda suhteliselt hoidnud „masu“ j\u00e4rgsel tasemel, kuid ma ei imestaks kui toimuvad korrektuurid hindades ka allapoole. Eriti kortermajades, mida ei hoita korras ja kus kommunaalkulud on suured.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/font> <\/p>\n

Hoonestamata elumaade osas on tehingute arv aasta-aastalt v\u00e4henenud ning siin on \u00fcks oluline p\u00f5hjus ka pankadel, kes just v\u00e4ga ei soovi rahastada nende oste. <\/font><\/p>\n

Hoonestatud elamumaade ehk rida-, paaris- ja eramajade turg on olnud natuke aktiivsem, siin on pangad olnud ka olulisemalt lahkemad tehinguid rahastama.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/font> <\/p>\n

Kui j\u00e4lgida pankade v\u00e4lja antavaid laene, siis v\u00f5ib ennustada, et pangad sooviksid k\u00e4esoleval hetkel kindlasti laene rohkem v\u00e4lja anda.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/font> <\/p>\n

H\u00e4sti on tegelikult ka see, et kinnisvara ettev\u00f5tted tegutsevad aktiivselt oma inimeste koolitamisega ja teenuse kvaliteedi parandamisega. Ka maakleritele kutsetunnistuste andmine l\u00e4bi eksamineerimise  <\/span>t\u00e4hendab seda, et j\u00e4rjest v\u00e4hem on turul maaklereid, kes oleksid selgelt ebap\u00e4devad ja kelle teadmisi ei ole keegi kontrollinud. <\/font><\/p>\n

Siit omakorda v\u00f5iks klientide t\u00e4helepanu juhtida asjaolule, et oma kinnisvaraliste tehingute juurde maaklerit lubades v\u00f5iks enne \u00fcle kontrollida tema kuuluvust Eesti Kinnisvaramaaklerite Kotta, tema Kutsetunnistuse omamist ning samuti v\u00f5iks uurida t\u00e4psemalt ettev\u00f5tte tausta, mida see maakler esindab ja kas see ettev\u00f5tte on Eesti Kinnisvarafirmad<\/font>e Liidu liige.  <\/span>K\u00f5ik see annaks turvatunde edasiseks edukaks koost\u00e4\u00e4ks.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/font> <\/p>\n

Arendustegevus on \u00fcsna aktiivne<\/font><\/font><\/strong><\/p>\n

  <\/font> <\/p>\n

Arendustegevus turul  <\/span>k\u00e4ib ja huvi uute elamispindade ostmise vastu on aktiivne. <\/font><\/p>\n

Samuti on rahavoo objektide vastu ostuhuvi p\u00e4ris suur ja seda nii kohalike, kui ka v\u00e4lisinvestorite poolt. <\/font><\/p>\n

V\u00f5ib ka uskuda, et paar suurimat arendust on mitmel ettev\u00f5ttel olnud ootere\ufffd_iimil ning v\u00e4hemalt m\u00f5ned neist tuuakse j\u00e4rgmisel aastal ka turule. <\/font><\/p>\n

Palju s\u00f5ltub muidugi siin ka sellest, mida teeb ehitushind. Tundub, et see ei ole veel t\u00e4naseks selge.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/font> <\/p>\n

Optimism ei ole kadunud, kuigi …<\/font><\/font><\/strong><\/p>\n

  <\/font> <\/p>\n

\u00f5nneks on veel tunda, et optimism inimesi veel maha j\u00e4tnud ei ole. <\/font><\/p>\n

Samas on ka eestimaalaste paremaks minemise usk  <\/span>juba piiri peal. Seda n\u00e4itab ka arstide streik ning pidev j\u00f5uetuse tunne hindade t\u00f5usu ees. Samas arvan, et valitsus on kriisiajal siiski h\u00e4sti hakkama saanud, kuid eks alati on n\u00f5rgemaid kohti ka nende tegevuses.<\/font><\/p>\n

2012 on kinnisvaraturg olnud oluliselt aktiivsem v\u00f5rrelduna 2011 aastaga ja ma julgen arvata, et see aktiivsus kasvab ka 2013 aastal.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/font> <\/p>\n

J\u00e4rgneva aasta jooksul tahaks v\u00e4ga loota, et eurotsooni kriis v\u00f5iks leebuma hakata ehk leitakse v\u00e4hemasti lahendusi, millega edasi liikuda ja mis teeksid elu turvalisemaks. Kriisi j\u00e4relm\u00f5jud kestavad kindlasti veel l\u00e4bi aasta(te). <\/font><\/p>\n

T\u00e4\u00e4tuse v\u00e4henemisele on ka j\u00e4tkuvalt lootus,  <\/span>ent see toimub pigem madalama palgaliste kohtade arvelt, mist\u00f5ttu need inimesed kinnisvaraturule niiv\u00e4ga m\u00f5ju kahjuks veel ei avalda. K\u00fcll on nad juba m\u00f5ju avaldanud \u00fc\u00fcriturule.<\/font><\/p>\n

 <\/font> <\/font><\/strong> <\/p>\n

M\u00f5ned prognoosid 2013-ks<\/font><\/font><\/strong><\/p>\n

  <\/font> <\/p>\n

Korterite \u00fc\u00fcriturg on olnud 2012 aktiivne , kuid arvan, et see siiski rahuneb, sest \u00fc\u00fcrihinnad on kasvanud p\u00e4ris k\u00f5rgeks. <\/font><\/p>\n

2013 v\u00f5ib tuua kaasa nn uute v\u00f5i renoveeritud \u00fchiselamu t\u00fc\u00fcpi kortermajade turule tuleku, et rahuldada odavama \u00fc\u00fcrikorteri vajadust.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/font> <\/p>\n

B\u00fcroopindade suhtes ennustaksin ettev\u00f5tete aktiivset  <\/span>huvi, kuid ehk v\u00e4hem aktiivselt tehtavaid otsuseid. <\/font><\/p>\n

Huvi t\u00f5usu on m\u00e4rgata lao- ja tootmispindade osas. Selle aasta teises pooles on olnud n\u00f5udlus suur ja  <\/span>soovitakse pindu, mida saaks paindlikult suurendada ja vajaduse korral koomale t\u00f5mmata.  <\/span>\u00fc\u00fcrileandja paindlikkus on m\u00e4rks\u00f5naks.<\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/font> <\/p>\n

Kokkuv\u00f5tvalt arvan, et 2013 aasta kinnisvaraturule v\u00f5ib vaadata m\u00f5\u00f5duka optimismiga. <\/font><\/p>\n

Kindlasti on m\u00e4rks\u00f5naks j\u00e4tkuvalt \u00fcldine s\u00e4\u00e4stlik m\u00f5tteviis ja l\u00e4bim\u00f5eldud tegevus nii \u00e4ri-, kui isiklikus elus. <\/font><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Mart Saa,<\/font><\/font><\/strong>Arco Real Estate AS juhatuse liige<\/font><\/font><\/strong>Eesti  <\/span>Kinnisvarafirmade Liidu aseesimees<\/font><\/font><\/strong> <\/font><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kinnisvaraturu n\u00fcansse nii positiivselt, kui negatiivselt k\u00fcljelt ning v\u00f5imaluste poolelt 2013<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22062"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22062"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22062\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22062"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22062"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22062"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}