{"id":22063,"date":"2013-01-07T00:00:00","date_gmt":"2013-01-07T00:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2013-01-07T00:00:00","modified_gmt":"2013-01-07T00:00:00","slug":"uudis-22063","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/uudis-22063\/","title":{"rendered":"Mart Saa: T\u00e4nane korterituru kasv ei ole j\u00e4tkusuutlik"},"content":{"rendered":"
Nii kogu Eesti, kui Tallinna korteriturg on viimaste kuude-kvartalite jooksul olnud \u00fcliaktiivne. Korteritehingute arv on olnud k\u00f5rgel tasemel, mis on v\u00f5rreldav kinnisvarabuumi tipu j\u00e4rgse 2007. aasta l\u00f5pu tehingute arvuga. Selline tehingute arv ei saa olla j\u00e4tkusuutlik ja see peab eesoleva kvartali-paari jooksul v\u00e4henema, leiab Arco Real Estate AS juhatuse liige Mart Saa.<\/div>\n
<\/div>\n
‘Tallinnas tehti 2012. a. III kvartalis ligi 1900 korteritehingut. Aasta neljas kvartal tuleb samav\u00e4\u00e4rse tulemusega, kui mitte veelgi k\u00f5rgemal. Viimati tehti sama palju korteritehingud 2007. a. l\u00f5pus, mil kinnisvarabuum asus vaibuma,’ kirjeldab toimuvat Mart Saa.<\/div>\n
<\/div>\n
T\u00e4nane sissetulekute, intressim\u00e4\u00e4rade ja korterihindade suhe on ostjaid soosiv. Turgu aga p\u00e4rsivad k\u00f5rge t\u00e4\u00e4puudus, majandusolukorra m\u00e4\u00e4ramatus ja kasvavad hinnad. Kasvanud ehitushinnad veavad endaga kaasa uute korterite hindu, vanade korterite hinnad on samuti vaikselt t\u00f5usmas.<\/div>\n
<\/div>\n
Kui arvestame eluruumide tehingute koguarvu suhtena elamufondi, siis saame v\u00e4ita, et 2012. aastal k\u00e4ibib Tallinnas eluruumidest ligi 5%. Kui tavap\u00e4raseks peetakse elamispindade k\u00e4ivet 3…5%, siis asume t\u00e4na normaalsuse \u00fclemise piiri l\u00e4histel.<\/div>\n
<\/div>\n
Tegelikkuses aga oleme majanduse tugevast stabiilsest kasvust kaugel. Oleme t\u00e4na veel majanduskriisis, mille lahenduste otsimisega alles tegeletakse. Seega vastaks t\u00e4nasele ebakindlale majanduskeskkonnale m\u00e4rksa madalam elamufondi k\u00e4ibimine.<\/div>\n
<\/div>\n
‘J\u00e4reldusena v\u00f5ime v\u00e4lja tuua, et suure elamispindade tehingute arvu p\u00f5hjused on madal euribor ja pangalaenude intressim\u00e4\u00e4r ning asjaolu, et t\u00e4na vormistatakse mitmeid arendusprojektide asja\u00f5iguslepinguid. Need tegurid ei ole j\u00e4tkusuutlikud. Seega tuleb turuosalistel – ostjatel, m\u00fc\u00fcjatel, vahendajatel, arendajatel arvestada, et see pidu ei j\u00e4tku l\u00f5putult ning tehingute arv t\u00f5mbab juba eeloleva aasta esimese poolega tagasi,’ leiab Mart Saa.<\/div>\n
<\/div>\n
Arco Real Estate AS on ettev\u00f5te, mis kuulub 1992. a Eestis asutatud Arco Vara gruppi, kelle tegevus h\u00f5lmab nii kinnisvara vahendus-, arendus- kui ka ehitustegevust. Firmal on esindused 17 linnas Eestis, L\u00e4tis, Ukrainas ja Bulgaarias. Grupis t\u00e4\u00e4tab ca 130 inimest. Arco Real Estate AS p\u00f5hilisteks tegevusvaldkondadeks on kinnisvara vahendus, hindamine, v\u00e4ikearendus, n\u00f5ustamine ja haldus.<\/div>\n
<\/div>\n
Lisainfo<\/div>\n
Mart Saa<\/div>\n
Arco Real Estate AS juhatuse liige<\/div>\n
+372 503 1070<\/div>\n
mart.saa@arcovara.ee<\/div>\n
www.arcovara.ee<\/div>\n
 <\/div>\n
 <\/div>\n

Statistikat<\/span><\/h1>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

 <\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

Tehingute arv, tk<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

Keskmine hind, €\/m²<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

 <\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

Eesti<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

Tallinna linn<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

Eesti<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

Tallinna linn<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

2004<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

19 424<\/p>\n<\/td>\n

\n

8 750<\/p>\n<\/td>\n

\n

515<\/p>\n<\/td>\n

\n

738<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

2005<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

27 800<\/p>\n<\/td>\n

\n

13 263<\/p>\n<\/td>\n

\n

694<\/p>\n<\/td>\n

\n

938<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

2006<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

28 408<\/p>\n<\/td>\n

\n

12 366<\/p>\n<\/td>\n

\n

1 014<\/p>\n<\/td>\n

\n

1 401<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

2007<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

23 320<\/p>\n<\/td>\n

\n

9 968<\/p>\n<\/td>\n

\n

1 159<\/p>\n<\/td>\n

\n

1 620<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

2008<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

15 510<\/p>\n<\/td>\n

\n

6 662<\/p>\n<\/td>\n

\n

1 007<\/p>\n<\/td>\n

\n

1 392<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

2009<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

10 459<\/p>\n<\/td>\n

\n

4 769<\/p>\n<\/td>\n

\n

635<\/p>\n<\/td>\n

\n

871<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

2010<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

12 958<\/p>\n<\/td>\n

\n

5 827<\/p>\n<\/td>\n

\n

640<\/p>\n<\/td>\n

\n

918<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

2011<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

12 858<\/p>\n<\/td>\n

\n

5 713<\/p>\n<\/td>\n

\n

705<\/p>\n<\/td>\n

\n

1 034<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Nii kogu Eesti, kui Tallinna korteriturg on viimaste kuude-kvartalite jooksul olnud \u00fcliaktiivne. Korteritehingute arv on olnud k\u00f5rgel tasemel, mis on v\u00f5rreldav kinnisvarabuumi tipu j\u00e4rgse 2007. aasta l\u00f5pu tehingute arvuga. Selline tehingute arv ei saa oll<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22063"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22063"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22063\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22063"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22063"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22063"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}