Kinnisvara soetamisel tasub olla t\u00e4helepanelik ostja ja eelnevalt t\u00e4psustada dokumentide ja vajalike lubade olemasolu. Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) juhatuse aseesimees Mart Saa toob v\u00e4lja 10 punkti, millele tasub eelnevalt vastused leida.<\/p>\n
<\/p>\n
T\u00fc\u00fcpilisemad ohukohad, millele t\u00e4helepana p\u00e4\u00e4rata enne ostulepingu s\u00f5lmimist. <\/p>\n
<\/p>\n
1. Kontrolli ja t\u00e4psusta \u00fcle, mis on ostetava objekti t\u00e4pne suurus ehk ruutmeetrite arv. Maja puhul ka krundi suurus. Hea oleks samuti teada kortermaja krundi suurust ja piire.<\/p>\n
<\/p>\n
2. Saa kinnitust objekti ametliku kasutusele v\u00f5tmise aasta kohta.<\/p>\n
<\/p>\n
3. K\u00fcsi n\u00e4ha objekti dokumentatsiooni. Eramajade puhul on aina olulisemaks t\u00f5usmas kasutusloa olemasolu. Kindlasti tasuks tutvuda ka maja projektiga ning uurida, kas majal on eriosade projekt olemas. Kui neid ei ole, siis p\u00fc\u00fca aru saada miks ei ole ja kes nende taastamise v\u00f5i saamise korda ajab? Korterite puhul tasuks veenduda, et siseseinte \u00fcmberehitusi ei ole tehtud v\u00f5i kui on, siis kas need on ka seadustatud.<\/p>\n
<\/p>\n
4. Korteri puhul kontrolli korteri\u00fchistu kaudu kommunaalmaksete v\u00f5lgnevuste puudumist.<\/p>\n
<\/p>\n
5. Tasuks uurida kortermaja elanike \u00fcldist maksedistsipliini kommunaalkulude osas, sest palju v\u00f5lglasi t\u00e4hendab korterelamu majandamisel v\u00f5imalikke raskusi ja maja \u00fcldseisukorra halvenemist.<\/p>\n
<\/p>\n
6. Uuri, kas korteri\u00fchistu on laenu v\u00f5tnud maja korrastamiseks ja kui on, siis kui suured on igakuised laenumaksed antud korteri osas.<\/p>\n
<\/p>\n
7. Selgita v\u00e4lja millised on parkimisv\u00f5imalused kortermaja \u00fcmbruses ja kuidas need on reguleeritud majaelanike vahel.<\/p>\n
<\/p>\n
8. Puitmaja korral tasuks selgitada ega ei ole infot majaseente\/majavammi olemasolu kohta. Kas seda on \u00fcldse uuritud?<\/p>\n
<\/p>\n
9. Notariaalsesse lepingusse pane kirja k\u00f5ik ,milles ostja ja m\u00fc\u00fcja omavahel kokku lepivad. Kui on m\u00fc\u00fcgiobjektil puudusi, siis tasuks kindlasti need kirja panna ning kelle peale j\u00e4\u00e4b nende likvideerimise kohustus ja mis on selle tegevuse t\u00e4htaeg. Nii j\u00e4\u00e4b ka v\u00e4hem v\u00f5imalusi segaduseks m\u00fc\u00fcja poolt varjatud ja varjamata puuduste osas.<\/p>\n
<\/p>\n
10. Notariaalse lepingu j\u00e4rgselt vormistage kindlasti ka objekti \u00fcleandmise-vastuv\u00f5tmise akt, kus kirjas \u00fcleandmise hetke m\u00f5\u00f5dikute n\u00e4idud ning ka v\u00f5imalikud puudused v\u00f5i muud kokkulepped edaspidiseks tegevuseks, kui neid v\u00f5iks veel teha j\u00e4\u00e4da.<\/p>\n
<\/p>\n
Neil, kellele teema tundub keerukas ja v\u00f5\u00f5ras, on v\u00f5imalik kasutada kinnisvarab\u00fcroode abi. Suur osa kinnisvara tehingutes toimuvadki kinnisvarab\u00fcroode kaasabil, nii peaks need n\u00fcansid iga professionaalne maakler juba enne objekti avalikku m\u00fc\u00fcki panemist endale selgeks olema teinud.<\/p>\n