{"id":22609,"date":"2020-10-27T12:35:16","date_gmt":"2020-10-27T09:35:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ekfl.ee\/?p=22609"},"modified":"2020-10-27T12:35:16","modified_gmt":"2020-10-27T09:35:16","slug":"ekfl-juhatuse-esimehe-intervjuu-maalehele","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/ekfl-juhatuse-esimehe-intervjuu-maalehele\/","title":{"rendered":"EKFL juhatuse esimehe intervjuu Maalehele"},"content":{"rendered":"<p><!--more--><\/p>\n<p>Eestis lisandub pidevalt kaugt\u00f6\u00f6kontoreid. Kuidas see m\u00f5jutab ettev\u00f5tjaid, kes rendivad v\u00e4lja b\u00fcroopindu? Kas on n\u00e4ha, et nad j\u00e4\u00e4vad seep\u00e4rast klientidest ilma v\u00f5i see suures pildis pigem m\u00f5ju ei avalda?<\/p>\n<ul>\n<li>Kaugt\u00f6\u00f6kontorite trend on maailmas juba pikemaajalisem suund, mis sai alguse hotellide business lounge-dest ja kasvas sealt umbes viis aastat tagasi massidesse. Ilmselt k\u00f5ige tuntum teenuse pakkuja on selles vallas kurikuulus WeWork. Eestis on viimastel aastatel t\u00f5esti p\u00e4ris palju kaugt\u00f6\u00f6kontoreid lisandunud, eelk\u00f5ige Tallinnas, kuid mahu m\u00f5ttes moodustab see siiski veel \u00fcpris tillukese turuosa. Tallinna m\u00f5istes v\u00f5iks nende turuosa olla hetkel ca 4-5%. Trend on muidugi kasvav, kuid olulise m\u00f5ju avaldamisest b\u00fcrooturule ollakse veel kaugel. Meie prognoos on, et tulevikus \u00fchist\u00f6\u00f6tamise osakaal kindlasti suureneb, kuid selle allikaks ei ole ainult kaugt\u00f6\u00f6kontorite laienemine vaid ka traditsioonilise b\u00fcrookinnisvara pakkujad m\u00f5tlevad hetkel paindlike b\u00fcrootoodete turuletoomisele, mis aitab siis sellel sektoril kiiremini kasvada.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Kuna koroona tippajal j\u00e4id kontorid t\u00fchjaks ja osa ettev\u00f5tete t\u00f6\u00f6tajaid on ka praegu osaliselt kodukontoreis (v\u00f5i muul kaugt\u00f6\u00f6l), siis kas see on toonud b\u00fcroopindade renditurul mingeid muutusi? N\u00e4iteks kolitakse suurelt pinnalt v\u00e4iksemale v\u00f5i loobutakse \u00fcldse kesksest kontorist.<\/p>\n<ul>\n<li>Koroona t\u00f5ttu on v\u00f5imendunud varem ehk rohkem paberil eksisteerinud paindliku t\u00f6\u00f6aja ja t\u00f6\u00f6tegemise trend. Eks paljud ettev\u00f5tted pidid kiirkorras \u00e4ra \u00f5ppima ettev\u00f5tete majandamise tingimustes, kus meeskonnal f\u00fc\u00fcsiliselt kokku saada ei \u00f5nnestunud. Inimestele selline paindlik l\u00e4henemine meeldib ja see on kiirelt omaks v\u00f5etud. Usun, et h\u00fcbriidkontori trend on tulnud et j\u00e4\u00e4da. B\u00fcrooturule on sellel hetkel kahesuunaline m\u00f5ju: a) \u00fchelt poolt n\u00e4evad ettev\u00f5tted, et nad ei vaja nii palju b\u00fcroopinda, sest kogu meeskond ei viibi igap\u00e4evaselt kontoris ja seet\u00f5ttu justkui oleks v\u00e4hem pinda vaja, b) teisalt j\u00e4lle on muutumas varem valitsenud trend, kus iga inimese kohta oli kontorites aina v\u00e4hem ruutmeetreid. N\u00fc\u00fcd pigem t\u00f6\u00f6laua juurde kuuluvate ruutmeetrite arv kasvab, kuid samas t\u00f6\u00f6kohti k\u00f5igile meeskonnaliikmetele ette ei n\u00e4hta.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Kummale poole need kaks trendi b\u00fcrooturu kallutavad ei ole veel p\u00e4riselt selge, sest enamus ettev\u00f5tteid ei ole j\u00f5udnud oma kontoriruumide strateegiat veel planeerima hakata, sest p\u00f5hifookus on olnud sellel kuidas oma \u00e4ri koroonakriisi tingimustes t\u00f6\u00f6s hoida.<\/p>\n<p>On v\u00e4hesel m\u00e4\u00e4ral ka neid ettev\u00f5tteid, kes on otsustanud uurida ja katsetada, et kas p\u00e4ris ilma kontorita ka hakkama saadakse v\u00f5i mitte. Mina ei usu, et selline trend valdavaks saaks, sest tugevatel meeskondadel on vaja aeg-ajalt ka f\u00fc\u00fcsiliselt kohtuda ning kaugt\u00f6\u00f6 meeskonnaliikmete omavahelist m\u00f5ttetegevust k\u00f5ige paremini ei soodusta.<\/p>\n<p>Kas Te n\u00e4ete kaugt\u00f6\u00f6kontorite \u00e4ril tulevikku? N\u00e4iteks sellel, mida teeb MySpotit (<a href=\"https:\/\/eur02.safelinks.protection.outlook.com\/?url=https%3A%2F%2Fremote.myspotit.com%2Fet%2F&amp;data=04%7C01%7CGert.Jostov%40technopolis.ee%7C96fdbc5025fe47f640c308d878b32720%7C680029d8bd384841b185436df30873da%7C0%7C0%7C637392058143710781%7CUnknown%7CTWFpbGZsb3d8eyJWIjoiMC4wLjAwMDAiLCJQIjoiV2luMzIiLCJBTiI6Ik1haWwiLCJXVCI6Mn0%3D%7C1000&amp;sdata=tsUOIqDeMloqMOAmhtWd8uKk8uPj5JFZxA2K3CTdQiQ%3D&amp;reserved=0\">https:\/\/remote.myspotit.com\/et\/<\/a>) v\u00f5i Kagu-Eestis Kupland (<a href=\"https:\/\/eur02.safelinks.protection.outlook.com\/?url=https%3A%2F%2Fkupland.ee%2Favaleht&amp;data=04%7C01%7CGert.Jostov%40technopolis.ee%7C96fdbc5025fe47f640c308d878b32720%7C680029d8bd384841b185436df30873da%7C0%7C0%7C637392058143710781%7CUnknown%7CTWFpbGZsb3d8eyJWIjoiMC4wLjAwMDAiLCJQIjoiV2luMzIiLCJBTiI6Ik1haWwiLCJXVCI6Mn0%3D%7C1000&amp;sdata=B7o8s2Yb8CVyEGtfkSSOm2JNgjgWalphGzh0enJZmic%3D&amp;reserved=0\">https:\/\/kupland.ee\/avaleht<\/a>) \u2013 pakuvad teiste ruume kaugt\u00f6\u00f6kontoriks. Aga ka teistsugustel lahendustel, mis pakuvad oma kontoripindu, nagu Haapsalus Vabakontor v\u00f5i Saaremaal Edukontor.<\/p>\n<ul>\n<li>Kuna kinnisvaraarendus on v\u00e4ga kapitalimahukas, siis on v\u00e4ga m\u00f5istlik seda maksimaalselt rakendada ja \u00fcheks v\u00f5imaluseks on vahendusplatformide kaudu anda v\u00e4lja see osa pindadest, mida antud ajahetkel ise ei kasutata. Ma usun, et see trend on kindlasti t\u00f5usulainel ning selle m\u00f5ju on \u00fchiskonnale tervikuna tegelikult \u00e4\u00e4rmiselt positiivne. Olemasolev vara pannakse efektiivsemalt t\u00f6\u00f6le ning samuti v\u00e4heneb vajadus t\u00e4iendavalt ehitada. Ehitamine ja hoonete haldamine on teatavasti p\u00e4ris suure \u00f6koloogilise jalaj\u00e4ljega tegevus ning enne iga investeeringu tegemist tuleks kaaluda lisaks finantsilistele aspektidele ka selle tegevuse \u00f6koloogilist aspekti.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Soomes on kodukontoris t\u00f6\u00f6tavate inimeste osakaal k\u00f5igist t\u00f6\u00f6tajaist 14,6%. Eestis 7%. Mis v\u00f5ib selle p\u00f5hjus olla, et Soomes on kodukontor nii populaarne?<\/p>\n<ul>\n<li>Keeruline t\u00e4pselt \u00f6elda, kuid ehk on Soome t\u00f6\u00f6andjad olnud paindlikumad v\u00f5rreldes sellega, mida meil on v\u00f5imaldatud. Mul on selline tunnetus, et kui Eestis justkui ettev\u00f5tted s\u00f5nades v\u00f5imaldavad kaugt\u00f6\u00f6d juba pikemat aega, siis tegelikult sellele enamus ametikohtade kontekstis siiski h\u00e4sti ei vaadatud. K\u00e4esolev koroonaaasta on seda muidugi oluliselt muutnud.<\/li>\n<\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[12],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22609"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22609"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22609\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22611,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22609\/revisions\/22611"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22609"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22609"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ekfl.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22609"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}