Kuu: märts 2012

Eesti Kinnisvarafirmade Liit (EKFL) andis täna koostääs Nordeaga korraldatud konverentsil „Kuhu liigub Eesti kinnisvaraturg?“ esmakordselt üle auhinna „Aasta kinnisvarategu“, mille pälvis Rocca al Mare, Kristiine ja Magistrali kaubanduskeskuste arendaja Citycon. Konverents toimub koostääs Nordea pangaga.

 

„Peamiseks põhjuseks, miks Citycon laureaadiks osutus, oli raskel ajal teostatud suurtehing – Kristiine Keskuse ost. Turule andis see mõõdupuu järgmisteks tehinguteks ning selge sõnumi tervele ärisegmendile, et hoolimata keerulistest aegadest võib sobivatel tingimustel toimuda väga suuremahuline tehing,“ märkis EKFLi juhatuse esimees Peep Sooman.

 

„Teatavasti on turul sadu kinnisvaraomanikke, kes on aastaid oma vara otsas „kinni olnud“ ning nimetatud tehing tõestab ilmekalt, et turul on aktiivseid investoreid, kes on valmis korraliku kauba eest ka korralikku hinda maksma,“ sõnas Sooman.

 

Põhjamaade juhtiv kaubanduskinnisvara arendaja Citycon omandas määdunud aasta kevadel Kristiine Kaubanduskeskuse 105 miljoni euro eest, tõustes selle tehinguga ühtlasi üheks suurimaks varade eraomanikuks Eestis.

 

Lisaks Kristiine Kaubanduskeskuse ostule alustas Citycon määdunud aastal Mustamäel asuva Magistrali arendamist. 6,5 miljoni euro suuruse uuenduskuuri läbinud Magistral taasavatakse sel kevadel.

 

Cityconile kuuluv Rocca al Mare Kaubanduskeskuse ASi võitis määdunud aastal ka äripäeva Kinnisvara TOPi. 

 

„EKFL otsustas hakata välja andma kinnisvara majandussektori aasta teo auhinda, kuna leidis, et majandussurutis näitab lõpumärke. Aeg on tunnustada neid, kes ka rasketel aastatel on teinud pingutusi kinnisvaraturu elavdamiseks ning olnud seeläbi ka suunanäitajad,“ märkis EKFLi tegevdirektor Tõnis Rüütel.

 

Auhinda plaanib EKFL välja anda ka järgnevatel aastatel eeldusel, et on väärikaid tegijaid kinnisvarasektoris, keda EKFL-i kuuluvad äriühingud nominentideks esitavad. Aasta kinnisvarategu auhind on Tauno Kangro poolt teostatud hinnaline skulptuur.

 

Auhinnale „Aasta kinnisvarategu 2011“ said kandidaate esitada kõik EKFLi liikmed ja strateegilised koostääpartnerid. Nominentide hulgast valis laureaadi välja EKFL-i juhatus, kelleks osutus Citycon.

 

Eesti Kinnisvarafirmade Liit (EKFL) on 1994. aastal loodud liit, mis ühendab kinnisvara vahenduse, arenduse, halduse ja konsultatsioonidega tegelevaid äriühinguid. 


Lisainformatsioon: Tõnis Rüütel, Eesti Kinnisvarafirmade Liidu tegevdirektor, GSM:             50 46 517     

Eesti Kinnisvarafirmade Liit (EKFL) otsustas hakata välja andma kinnisvara majandussektori auhinda Aasta Kinnisvara Tegu. Liidu tegevdirektori Tõnis Rüüteli sõnul näitab majandussurutis lõpumärke ja EKFL-i juhatus leidis, et on aeg tunnustada  neid, kes rasketel aastatel on teinud pingutusi kinnisvaraturu elavdamiseks ning olnud seeläbi ka suunanäitajad.

 

Auhinna Aasta Kinnisvara Tegu nominendi kandidaate saavad esitada kõik EKFL liikmed ja strateegilised koostääpartnerid. Laureaadi valib EKFL-i juhatus.

 

Aasta Kinnisvara Tegu 2011 auhind antakse üle Eesti Kinnisvarafirmade Liidu igakevadisel konverentsil „Kuhu liigub Eesti kinnisvaraturg?“ neljapäeval, 29.märtsil Tallinna Teletornis peale paneeldiskussiooni, so kl 15.30.

 

Eesti Kinnisvarafirmade Liit (EKFL) on loodud 1994.aastal, mis ühendab kinnisvara vahenduse, arenduse, halduse ja konsultatsioonidega tegelevaid äriühinguid. 

 

Lisainformatsioon:

 

Tõnis Rüütel
Eesti Kinnisvarafirmade Liidu tegevdirektor
GSM: 50 46 517

Eestis on üldjuhul korterite näitamise eest raha küsimine veel võõras, kuid kinnisvarabüroode esindajate sõnul liigub tendents üha enam sinnapoole, et see teenus muutub tasuliseks.

 

“Ostja  esindamise  teenus  on meil  2012.  aastal üks kolmest peamisest prioriteedist,” sõnas Pindi  Kinnisvara  juht  Kalev  Roosiväli.  Turul  on  ostjate  teenindamine  väga  kehval  tasemel.  Müüjate teenindamine on ühel tasemel, aga ostjad on tihti oma sooviga üksi. 2012. a on meie äriplaanis oluline teema see, kuidas jõuda ostjatele parema teenuse pakkumiseni,” selgitas ta.

 

Roosiväli märkis, et nad on kaalunud ostuesindusteenuse pakkumist, kui ostja tõesti soovib püsida mugavustsoonis. “Portaalides sortimine võtab teatud aja ja lisaks on vaja teha varade ülevaatust, siis parima pakkumise kaalumine või võimalike õiguslike asjaolude välja selgitamine – kas seal on tegemist kaasomanditega, korteriomanditega, asutuskordadega, see võtab jällegi aja,” selgitas Roosiväli ostuesindusteenuse vajadust.

 

1Partner juht Martin Vahter usub, et ajapikku kujuneb see levinud praktikaks, et Eestis hakatakse korterite näitamise eest sagedamini tasu küsima. “Kui me hakkame kliendile mingit konkreetset asja otsima, kui me räägime äripinnast, siis me teeme ikkagi lepingu ja ta tasub selle eest, et me teeme tääd tema eest. Selliste asjade eest oleme ka Eesti klientidelt raha küsinud,” sõnas ta.

 

Vahter tõdes, et erakliendi puhul on see praegu nii ja naa. “See sõltub maaklerist, mingist hetkest alates see tää maht muutub nii suureks ja pole teada, kas klient üldse ostabki midagi. Välismaal võetakse selle eest kindlasti tasu.” Tema sõnul toimib see nii Londonis. “üha rohkem saadakse aru, et see on kellegi aeg ja kellegi põhitää  ja ollakse nõus  selliste asjade  eest maksma,” lausus Vahter.

 

Eestis enam levinud äripindade puhul.

 

Arco Vara turundusdirektor Mart Saa märkis, et sõlmis just ühe ostuesinduslepingu kinnistu ostmiseks. “Kui kliendil on väga konkreetne soov, siis üldjuhul tehakse leping, kuhu pannakse kirja, mis ta soovid on ja mis kriteeriumidele see peab vastama,” lisas ta.

 

“Mingi spetsii•Â�ka peab asjal olema, üldjuhul tavaline Eesti ostja sellist lepingut ei sõlmi. Mina pooldan neid lepinguid, kuna tää oleks märksa tulemuslikum kliendi enda jaoks. Mitte tasu pärast, sest tehingu puhul kaetakse tasu üldjuhul maaklertasust. Selle eest eraldi arvet ei tehta,” avaldas Saa oma seisukoha.

 

“Pigem annaks see palju rohkem konkreetsust asjasse. Mujal maailmas on see märksa rohkem levinud kui Eestis, siin on see kindlasti rohkem levinud äripindade puhul,” nentis ta. Saa sõnul sõltub lepingu tasu tääkäsu iseloomust.

 

Kinnisvarabüroo Uus Maa juht Mika Sucksdorff lisas, et kui tõesti ostusoov on selline, et on teada, et  hetkel  turult  ei  leia  ja  peab  tõesti  otsima,  siis võidakse leppida kokku, et vahendustasu maksab hoopis ostja. “See on selline koht, kus ostjaga lepitakse midagi kokku, mitte, et sellist teenust pakutakse,” lisas ta.

Allikas: http://www.ehitusuudised.ee/?PublicationId=e84d01a8-30b2-4bf7-80a0-3ff9eb39a756&ref=rss

Eesti Kinnisvarafirmade Liit (EKFL) koostääs Nordea pangaga korraldab 29.märtsil Tallinna Teletornis igakevadise konverentsi „Kuhu liigub Eesti kinnisvaraturg?“, kus keskendutakse kinnisvarasektori hetkeseisule ja tulevikutrendidele ning analüüsitakse väliskeskkonna mõju Eesti kinnisvaraturule. 

 

EKFL-i tegevdirektor Tõnis Rüüteli sõnul näitab majanduskriis sektoris lõpumärke, turg elavneb ettevaatlikult, probleemiks on  ehitushindade liiga kiire tõus. ‘Kriis on selgelt näidanud, et Eesti oma väikese ja avatud majandusega sõltub suurel määral maailmamajanduse käekäigust, samamoodi sõltub ka meie kinnisvaraturg oluliselt globaalsetest muutujatest. Seetõttu keskendub ka seekordne konverents lisaks Eestis toimuvale ka välisriikide kinnisvaratrendidele ning globaalmajanduse arengutele,’ ütles Tõnis Rüütel. ‘Soome kinnisvaravahendajate keskliidu tegevjuht Jukka Malila käsitleb konverentsil kinnisvarasektori hetkeseisu nii meie põhjanaabrite juures kui ka mujal Euroopas.’ 

 

Rohkem kui 10-aastase traditsiooniga kinnisvarakonverentsi avab majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumi kantsler Marika Priske. Ettekannetega majanduskeskkonna mõjudest kinnisvaraturule esinevad Nordea panga peaäkonomist Tõnu Palm ja Tartu ülikooli lektor Hannes Kuhlbach. Tallinna linnaplaneerimise ameti detailplaneeringute teenistuse direktor Arvo Rikkinen annab ülevaate planeeringutest Tallinnas. 

 

 

Lisaks astuvad konverentsil üles kommunikatsiooni konsultant Raul Rebane ning toimub arutlusring kinnisvaraarendusse investeerimise teemal Margus Tinno juhtimisel. 

 

 

Konverentsi moderaatorid on EKFLi tegevdirektor Tõnis Rüütel ning EKFLi juhatuse esimees, Pindi Kinnisvara juhatuse liige Peep Sooman.

 

Konverentsipäeva lõpus kuulutab EKFL välja auhinna „Aasta kinnisvarategu 2011“ laureaadi ja annab üle skulptuuri, mille autoriks on Tauno Kangro.

 

Eesti kinnisvarafirmade Liit on loodud 1994. aastal, mis ühendab kinnisvara vahenduse, arenduse, halduse ja konsultatsioonidega tegelevaid äriühinguid. 

 

Lisainfo:

 

Tõnis Rüütel

Eesti Kinnisvarafirmade Liidu tegevdirektor

Mob: 50 46 517

EESTI KINNISVARAFIRMADE LIIDU KONVERENTS

KOOSTääS NORDEA PANGAGA 

 „Kuhu liigub Eesti kinnisvaraturg?“

29.märtsil Tallinna Teletornis, Kloostrimetsa tee 58 A

 

9.00 Osavõtjate registreerimine, hommikukohv 

 

9.30 – 9.45 Konverentsi avab majandus–ja kommunikatsiooniministeeriumi kantsler Marika Priske

 

 

9.45 – 10.30 Majanduskasv ning selle jätkusuutlikkus, mõju kinnisvarale

Tõnu Palm, Nordea Pank Eesti peaäkonomist 

 

10.30 – 11.15 ülevaade planeeringutest Tallinnas

Arvo Rikkinen, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti detailplaneeringute teenistuse direktor 

 

11.15 – 12.00  Mida oleksime pidanud kinnisvaraturust õppima langusperioodil ehk jälle hakkab peale

Hannes Kuhlbach, Tü avatud ülikooli lektor, MRICS 

 

12.00 -13.00   LõUNA 

 

13.00 – 13.45 Otsuste vastuvõtmise mütoloogiast

Raul Rebane, kommunikatsiooni konsultant 

 

13.45 – 14.30 Aktuaalne olukord Soome, Põhjamaade ja Euroopa eluaseme turgudel. Soome kinnisvaravahendajad oma internetiportaali arendamisest

Jukka Malila, Soome Kinnisvaravahendajate Keskliidu tegevdirektor 

 

14.30 – 15.30 Diskussioonipaneel: Kinnisvaraarendus investori pilgu läbi

 

Moderaator – Margus Tinno,Colliers International Advisors Oü Partner, investeeringute ja hindamise juht, MRICS 

 

Osavõtjad:  Viljar Arakas – EfTEN Capital AS tegevjuht, Marko Kull – Capital Mill Oü Partner, Martin Otsa – East Capital Real Estate juhatuse liige, Marek õunamägi – Colonna Kinnisvara Oü juhatuse liige 

 

15.30 – 16.30 Konverentsi lõpetamine kinnisvara panoraamvaatega 170 m kõrguselt   

 

Konverentsi moderaatorid on EKFL tegevdirektor Tõnis Rüütel ja juhatuse esimees Peep Sooman  

Info ja eelregistreerimine hiljemalt 26.märtsiks telefonil 6 411 516 või ekfl@ekfl.ee

Konverentsi tasu 145 €, EKFL liikmesfirma täätajale 105 € (ei lisandu käibemaks)

 

2011. aasta lõpu seisuga Swedbanki kinnisvaraettevõtte Ektorneti Eesti portfellis kinnisvara 64 miljoni euro väärtuses, mis on umbes üheksa miljoni võrra enam kui aasta tagasi. Pank ütleb aga, et sel aastal keskendutakse pigem ostule kui müügile.

 

‘Kui paar aastat tagasi tegelesime enamasti ostmisega, siis eelmisel aastal keskendusime ehitustäädele, seejärel müügile ja liisimisele,’ ütles Swedbanki kinnisvaraettevõte Ektorneti Baltimaade kommunikatsioonijuht Ingars Rudzitis.

 

Seda, miks varade maht 2011. aastal ikkagi kasvas, põhjendas Rudzitis sellega, et vara müügiks ongi oodatud õiget aega. ‘Määdunud kriisist saadud kogemus näitas, et parem on omandatud vara korrastada ja arendada, mitte kiirustada seda kohe müüma alla selle potentsiaalse turuväärtuse.’

 

Ektornetile sarnase mahtude kiire kasvu just 2010. aastal tegi läbi ka SEB kinnisvaraettevõte Estectus, selle portfell kosus aastaga üle viie korra. Läinud aasta lõpu seisuga oli SEB tütarfirma Estectuse omandatud vara maht auditeerimata aruande põhjal 17,8 miljonit eurot. See tähendab, et vara maht peaaegu kahekordistus, kuid tempo on siiski aeglustunud.

 

Estectus Oü juhataja Hannes Kuhlbach ütles, et viimase aastaga on varade maht kasvanud põhiliselt arvuliselt maatükkide osas. Ka Kuhlbach märkis, et nad teevad lähiaastatel kõvasti tääd tühjade pindade ja hoonete üürileandmiseks, kuid ka müümiseks.

Allikas: http://www.ap3.ee/article/2012/3/6/swed-asub-ulevoetud-vara-muuma

© 1994-2018 EKFL | Privaatsus