Korterite hinnad kihutavad ostjatepõuases Tallinnas allamäge
Nii langesid novembris Tallinna korterite ruutmeetrihinnad võrreldes oktoobriga üle seitsme protsendi, selgub värskest maa-ameti statistikast.
Tallinlane Merlin Lind müüb juba rohkem kui aasta ühetoalist korterit Pääskülas. Vahelduva eduga on 39-ruutmeetrine korter kinnisvaraportaalis müügis.
Mullu sügisel oli selle hind 1,1 miljonit krooni, praegu 850 000 krooni.
«Helistajaid ja vaatajaid on, aga ostma ei tõtta keegi, ilmselt oodatakse, et hinnad langevad veelgi,» lausus Lind. Ta märkis, et tema enam rohkem hinda ei langeta. Seniks üürib ta korterit ja ootab, kuni leiab sobiva ostja.
Uue Maa kinnisvaraanalüütiku Annika Jakobsoni sõnul on väga kiiresti odavnenud just Tallinna magalarajoonide korterid.
«Samuti on tehtud ulatuslikke allahindluskampaaniad ja ka üksikuid allahindlusi uusarendustes, näiteks Kodukoldes, Volta majas,» loetles Jakobson hinnalanguse põhjuseid.
«Keskmine korteri hind Tallinnas on jõudmas umbes 2005. aasta tasemele. Peamisteks põhjusteks on jätkuvalt pankade vähesem laenude väljastamine, inimeste hirm sissetulekute kaotamise ees ning ootus hindade edasiseks languseks,» tõdes Jakobson.
Ehkki hinnalangus on suur, ei olnud maa-ameti kinnisvara hindamise osakonna juhataja Andres Jussi sõnul novembris äärmuslikult madalate hindadega tehinguid, mis oleks keskmist nii palju alla tõmmanud.
«Silma hakkas, et lisaks tehingute hinnale on langenud ka tehingute arv, ja seda üle 25 protsendi,» nentis Juss.
Jakobsoni sõnul ei ole aga teistes Eesti linnades hinnalangus nii ulatuslik olnud. «Kuid eks alati on Tallinnas muudatused esimesena toimunud. Väiksemates linnades väheneb tehingute arv, mis ühel hetkel kindlasti viib ka hindade suurema languseni,» märkis ta.
Aasta võrdluses tundub aga hinnalangus Tallinnas veelgi suurem. Võrreldes oktoobriga sõlmiti Tallinnas novembris 28 protsenti vähem ostu-müügitehinguid kui aasta tagasi samal perioodil.
Tallinna linnaosades on langus olnud siiski läbiv: enim on aastaga odavnenud korterid Kristiines, kesklinnas, Haaberstis ja Lasnamäel, kus langus on 24–33 protsenti. Tehingute arv on vähenenud aastaga enim ehk ligi 60 protsenti magalapiirkondades.
Hinnalangus
Tallinna korterite hinnad 2008
Hind kr/m² Tehingute arv
November 18 887 382
Oktoober 20 396 535
September 20 948 537
August 20 646 505
Juuli 20 956 613
Juuni 21 642 557
Mai 22 934 633
Aprill 22 803 733
Märts 23 118 655
Veebruar 23 504 546
Jaanuar 23 840 529
November Oktoober
Haabersti 16 800 20 877
Lasnamäe 16 779 17 450
Mustamäe 16 591 18 509
Allikas: maa-amet, PM